Публичная кадастровая карта (ПКК) — это ключевой общедоступный онлайн-сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), предоставляющий достоверную информацию об объектах недвижимости. В начале 2026 года сервис претерпел значительные изменения: сменился веб-адрес, обновился интерфейс и произошла интеграция в Единую цифровую платформу «Национальная система».
Основные изменения и новый адрес
Согласно официальной информации от 28 января 2026 года (ТАСС) и последующим сообщениям 3 февраля 2026 года, Публичная кадастровая карта переехала на новый домен — pkk.rosreestr.gov.ru (ранее использовался адрес pkk5;rosreestr.ru). Миграция выполнена в рамках переноса сервиса на Единую цифровую платформу «Национальная система».
- Новый интерфейс: стал более интуитивным, адаптивным и быстрым.
- Единая точка входа: интеграция с Госуслугами и другими сервисами Росреестра.
- Расширенный функционал: добавлены новые слои карты и инструменты анализа.
Что отображает ПКК: состав данных
Сервис визуализирует сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На карте доступны следующие категории объектов:
- Земельные участки (с указанием кадастрового номера, площади, категории земель, разрешенного использования).
- Объекты капитального строительства (жилые дома, гаражи, производственные здания, сооружения). Примечание: в феврале 2026 года пресс-служба филиала ФКП Росреестра по Ростовской области сообщала о появлении ОКС на карте для региона.
- Помещения (квартиры, нежилые помещения в составе зданий).
- Единые недвижимые комплексы и объекты незавершенного строительства.
- Границы: кадастровых кварталов, округа, районов, муниципальных образований, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), охранных зон, красных линий.
Важно: На ПКК отображаются только те объекты, которые внесены в базу ЕГРН. Если границы участка не уточнены или объект не зарегистрирован, его не будет на карте.
Ключевые функции сервиса
Поиск объектов
Доступен поиск по:
- Кадастровому номеру (точный поиск).
- Адресу (в т.ч. по уточненным адресным элементам).
- Координатам (широта/долгота).
Как отмечал начальник отдела информационных технологий Омской кадастровой палаты Андрей К*ков в своем обзоре, новая строка поиска поддерживает нечеткое совпадение и подсказки при вводе.
Получение справочной информации
При клике на объект открывается карточка с основными атрибутами:
- Кадастровый номер.
- Статус объекта (учтен, ранее учтен, временный).
- Адрес (частично скрыт для частных домов: г. , ул. , д. ).
- Площадь (точная или декларированная).
- Кадастровая стоимость (если определена).
- Категория земель / вид разрешенного использования.
- Сведения о праве (вид права, номер записи в ЕГРН — данные о правообладателе на ПКК не публикуются в соответствии с ФЗ-152).
Работа со слоями карты
Пользователь может включать/выключать слои:
- Спутниковые снимки (базовая подложка).
- Схемы планировочной организации земельного участка.
- Границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
- Границы населенных пунктов и муниципальных образований.
- Охранные зоны (ЛЭП, трубопроводы, водоохранные и др.).
Измерения и анализ
- Измерение расстояний и площадей прямо на карте.
- Определение координат точки.
- Проверка пересечения границ с ЗОУИТ (получение отчета о пересечении).
Сокрытие и воспроизведение сведений (ФЗ-218, ст. 14.1)
Росреестр разработал и утвердил форму заявления для собственников, желающих ограничить публичность сведений об объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, ОНЗ).
Что можно скрыть:
- Сведения о площади объекта.
- Сведения о назначении объекта.
- Сведения о количестве этажей/подземных этажей.
- Сведения о материале наружных стен.
- Геометрию контура объекта (геометрию здания/сооружения).
Процедура: Заявление подается через МФЦ, на Госуслугах или лично в Росреестр. Сокрытие не распространяется на кадастровый номер, адрес и кадастровую стоимость. Воспроизведение сведений возможно путем подачи аналогичного заявления о снятии ограничения.
Практическое применение для граждан и бизнеса
Для собственников земельных участков (пример Подмосковья)
Собственники в Московской области и других регионах могут бесплатно проверить наличие учтенных границ своего участка. Если границ нет на ПКК — это сигнал о необходимости межевания для предотвращения споров с соседями и упрощения сделок.
Для инвесторов и застройщиков
- Предварительный анализ участка: проверка ЗОУИТ, охранных зон, категории земель.
- Оценка кадастровой стоимости для расчета налога и арендной платы.
- Выявление «безхозных» или неучтенных территорий.
Для нотариусов, юристов и оценщиков
Оперативное получение выписок из ЕГРН (платная услуга, заказывается прямо из интерфейса ПКК) для проверки чистоты сделки, наличия обременений (залог, арест, аренда).
Технические аспекты и тестирование новых технологий
По данным ТАСС от 28 января 2026 года, Росреестр приступил к тестированию технологии отображения трехмерных моделей зданий и интеграции данных БИМ-моделирования (BIM) в публичную карту. Это позволит в будущем визуализировать внутреннее устройство помещений и инженерные сети для целей управления городским хозяйством и строительного контроля.
Частые проблемы и их решения
| Проблема | Причина / Решение |
|---|---|
| Участок не находится по адресу | Адрес не присвоен или не привязан к кадастровому номеру в ЕГРН. Необходимо заказать выписку по кадастровому номеру или обратиться в МФЦ для привязки адреса. |
| Границы участка не отображаются / смещены | Границы не уточнены (декларированные) или схема межевания выполнена в старой СК (МСК) без пересчета в ЕГРН. Требуется межевание с установкой точек в натуре. |
| Нет данных о кадастровой стоимости | Стоимость определяется массовой оценкой с определенной периодичностью. Для новых объектов — по результатам внесения в ЕГРН. Можно заказать справку о кадастровой стоимости. |
| Объект есть на спутнике, но нет на ПКК | Объект не зарегистрирован в ЕГРН (самострой, не оформлен в собственность). Необходимо провести техническую инвентаризацию и регистрацию прав. |
Мобильная версия и API
Обновленный сервис полностью адаптирован под мобильные устройства (PWA-технология), работает в браузере смартфона без установки приложения. Для разработчиков и ГИС-специалистов сохранен доступ к открытому API (WMS/WFS) для интеграции слоев ПКК в собственные геоинформационные системы.
Контакты поддержки
При возникновении технических ошибок отображения или несоответствия данных:
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Форма обратной связи: на портале rosreestr.gov.ru (раздел «Обращения граждан»).
- Чат-бот в Telegram / ВКонтакте: официальные боты Росреестра для быстрых справок.
- Территориальные органы: обращение в Управление Росреестра по субъекту РФ (адреса и телефоны * скрыты для краткости, доступны на сайте ведомства).
Обновленная Публичная кадастровая карта на платформе «Национальная система» стала более прозрачным, быстрым и функциональным инструментом. Она решает главную задачу, обеспечивает открытость кадастровых данных для каждого гражданина и организации. Регулярное обновление базы (в режиме реального времени после регистрационных действий) делает ПКК основным источником достоверной пространственной информации о недвижимости в России.
Рекомендация: перед любой сделкой с недвижимостью, строительством или оформлением прав обязательно проверяйте объект на ПКК по кадастровому номеру и заказываете свежую выписку из ЕГРН для подтверждения правового статуса.
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, сообщений ТАСС за январь-февраль 2026 г. и информации с официального портала pkk.rosreestr.gov.ru. Персональные данные специалистов и адреса частных объектов частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.