Покупка земельного участка, это ответственное и зачастую недешёвое дело. Поэтому к приобретению необходимо подойти со всей серьёзностью. Один из первых шагов при проверке недвижимости — проверка кадастрового номера земельного участка. В этой статье разберём, как это сделать жителям Иркутска и Иркутской области.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается при постановке участка на государственный кадастровый учёт. Для некоторых видов недвижимого имущества кадастровый номер обязателен: без него невозможно зарегистрировать право собственности, провести сделку купли-продажи, дарения или наследования.
Номер имеет структуру вида 38:36:000001:, где:
- первые две цифры (38) — код Иркутской области;
- следующая группа — кадастровый район;
- далее — кадастровый квартал;
- последняя группа — номер самого участка.
Способы проверки кадастрового номера в Иркутске
Официальный сайт Росреестра
Самый надёжный способ — воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» или справочной информацией на сайте Росреестра. Для проверки нужно:
- Зайти на официальный портал Росреестра.
- В поле поиска ввести кадастровый номер участка или его адрес (например: г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. ).
- Получить сведения о площади, категории земель, разрешённом использовании и кадастровой стоимости.
Онлайн-сервисы проверки
Существуют и сторонние сервисы. Например, чтобы провести проверку, нужно зайти на сайт Monitor.Estate и в поле поиска ввести кадастровый номер земельного участка. Проверка занимает около 10 минут и позволяет получить расширенную информацию об объекте.
Заказ выписки из ЕГРН
Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка поможет выписка из ЕГРН. В ней содержатся:
- данные о собственнике (Ф;И.О. частично скрыты, например: Иванов И. И.*);
- точная площадь и границы участка;
- наличие обременений, арестов, залогов;
- кадастровая стоимость;
- сведения о зарегистрированных правах.
Заказать выписку можно через сайт Росреестра, Госуслуги или в МФЦ Иркутска (например, по адресу: г. Иркутск, ул. , д. , тел. +7 (3952) —).
На что обратить внимание при проверке
При проверке кадастрового номера важно учитывать несколько нюансов:
- Совпадение данных. Сверьте адрес, площадь и категорию земель с информацией в документах продавца.
- Границы участка. Убедитесь, что межевание проведено и границы установлены в соответствии с законом.
- Споры с соседями. В Росреестре напоминают: если сосед незаконно использовал часть чужого земельного участка, пересчитать кадастровую стоимость не получится — вопрос решается через взыскание убытков в судебном порядке.
- Приватизация. Есть нюансы, о которых должны знать владельцы участков: наличие кадастрового номера не всегда означает, что участок приватизирован. По вопросу, нужна ли приватизация участка с кадастровым номером, лучше получить консультацию юриста.
Как проверить кадастровый номер по адресу
Если номер неизвестен, его можно найти по адресу участка:
- Откройте публичную кадастровую карту.
- Введите адрес: Иркутская область, г. Иркутск (или район), улица, номер участка.
- Система покажет кадастровый номер и основные характеристики объекта.
Проверка кадастрового номера земельного участка в Иркутске — простая, но крайне важная процедура перед любой сделкой с землёй. Используйте официальные ресурсы Росреестра, заказывайте выписку из ЕГРН и при сомнениях обращайтесь к специалистам. Это убережёт вас от мошенничества, скрытых обременений и судебных споров в будущем.