Аренда квартиры между физическими лицами, одна из самых распространённых гражданско-правовых сделок. Чтобы защитить интересы обеих сторон, важно правильно составить договор. В этой статье мы подробно разберём, как выглядит простой бланк договора аренды квартиры, какие пункты в нём обязательны, и приведём образец заполнения.
Чем договор аренды отличается от договора найма
По законодательству РФ (глава 35 ГК РФ), если жилое помещение сдаётся физическому лицу для проживания, правильнее говорить о договоре найма жилого помещения. Термин «аренда» применяется, когда нанимателем выступает юридическое лицо. Однако на практике оба термина используются как синонимы, и это не влияет на юридическую силу документа.
Обязательные разделы договора
Простой договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами должен содержать следующие разделы:
- Предмет договора — описание квартиры: адрес, площадь, этаж, документ-основание права собственности.
- Срок аренды, краткосрочный (до 1 года) или долгосрочный (от 1 года, требует госрегистрации).
- Арендная плата и порядок расчётов, сумма, сроки и способ оплаты, кому оплачиваются коммунальные услуги.
- Обеспечительный платёж (депозит) — размер и условия возврата.
- Права и обязанности сторон — содержание жилья, ремонт, доступ арендодателя к квартире.
- Ответственность сторон — штрафы за просрочку платежа, порчу имущества.
- Порядок расторжения договора, условия и сроки уведомления.
- Реквизиты и подписи сторон — паспортные данные обеих сторон.
Образец простого договора аренды квартиры
Ниже приведён упрощённый пример заполнения бланка (данные частично скрыты):
ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «___» __________ 2026 г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 45* № 789, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в пользование квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , общей площадью 45,6 кв. м.
Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № *, выданного Управлением Росреестра по г. Москве.
Срок действия договора
Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с «___» __________ 2026 г. по «___» __________ 2027 г.
Плата и порядок расчётов
Ежемесячная плата за пользование квартирой составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.
Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца путём передачи наличных денежных средств под расписку либо переводом на карту Арендодателя.
Обеспечительный платёж составляет 35 000 рублей и возвращается Арендатору при окончании договора при условии отсутствия задолженности и повреждений имущества.
Права и обязанности сторон
Арендатор обязуется использовать квартиру только для проживания, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, своевременно вносить плату.
Арендодатель обязуется передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи.
Расторжение договора
Каждая из сторон вправе расторгнуть договор, уведомив другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней.
Реквизиты и подписи сторон
- Арендодатель: Иванов И. И., паспорт 45* № 456, тел. +7 (9) —12, подпись: _________
- Арендатор: Петрова А. С., паспорт 45 № 789, тел. +7 (9) *—34, подпись: _________
Важные советы при заключении договора
- Проверьте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, удостоверьтесь, что арендодатель является собственником.
- Составьте акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков.
- Фиксируйте оплату — расписками или банковскими переводами с комментарием «оплата аренды».
- Укажите всех проживающих — если с нанимателем будут жить члены семьи, впишите их в договор.
- Договор на срок более года подлежит государственной регистрации в Росреестре, поэтому чаще заключают договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации.
Где скачать готовый бланк
Готовые шаблоны договора аренды квартиры в форматах Word и PDF можно бесплатно скачать на правовых порталах (КонсультантПлюс, Гарант), а также на сервисах аренды жилья. Перед подписанием рекомендуется адаптировать шаблон под конкретную ситуацию и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.