Актуально на 09 мая 2026 года. Статья подготовлена на основе федерального законодательства (ФЗ-181‚ Жилищный кодекс РФ)‚ регионального закона Приморского края и открытых данных Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства края.

Нормативная база и цели программы

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае осуществляется в рамках Региональной адресной программы‚ утверждаемой Законом Приморского края. Основные правовые основы:

• Федеральный закон от № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (критерии аварийности).
• Федеральный закон от № 181-ФЗ «Об основах федеральной государственной политики в области жилищного обеспечения граждан‚ подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда».
• Закон Приморского края «О региональной программе переселения граждан‚ проживающих в аварийном жилищном фонде…» (действующая редакция на 2026 год).
• Постановления Правительства Приморского края о порядке формирования перечней домов и предоставлении жилплощади.

Цель 2024–2028 гг.: полная ликвидация аварийного фонда‚ сформированного до 2017 года‚ и значительное сокращение объемов фонда‚ признанного аварийным в последующие периоды.

Кто имеет право на переселение? (Категории граждан)

Согласно ст. 1 ФЗ-181‚ право на получение жилого помещения имеют граждане‚ постоянно проживающие в жилых помещениях‚ признанных аварийными в установленном порядке‚ и члены их семей:

1. Собственники жилых помещений в аварийных домах.
2. Наниматели специализированных жилых помещений (соц. наем).
3. Члены семей собственников/нанимателей‚ зарегистрированные и проживающие в данном помещении на момент признания дома аварийным.
4. Граждане‚ нуждающиеся в улучшении жилищных условий‚ чьи права нарушены (например‚ площадь на человека ниже учетной нормы края — 18 кв. м на человека).

Важно: Право сохраняется за гражданами‚ временно отсутствующими (служба в армии‚ лечение‚ учеба‚ работа)‚ если они сохраняют регистрацию в аварийном доме.

Этапы процедуры: от признания аварийным до ынования

Этап 1. Признание дома аварийным

Инициаторы: собственники‚ Управляющая компания (УК)‚ ТСЖ‚ администрация города/района.

• Проведение технического обследования аккредитованной организацией.
• Выдача заключения о состоянии конструктивных элементов (несущие стены‚ перекрытия‚ фундамент).
• Решение администрации городского округа/района о признании дома аварийным и пригодном только для сноса.
• Внесение дома в Единый реестр аварийного жилищного фонда (доступен на сайте Минстроя края и ГИС ЖКХ).

Этап 2. Включение в региональную программу

Дома из реестра ранжируются по степени износа и опасности. Ежегодно (до 1 октября) Правительство края утверждает перечень домов‚ подлежащих сносу в следующем году (плановый перечень) и перечень домов на резервный период.

Этап 3. Выбор способа предоставления жилья (для собственников)

В течение 3 месяцев со дня вступления в силу решения о признании аварийным собственник должен написать заявление в администрацию (МФЦ) с выбором варианта:

Этап 4. Предоставление жилплощади / Выплата средств

• Сроки: В соответствии с ФЗ-181 — в течение 3 лет со дня включения дома в программу (для домов‚ включенных до 2017 г. сроки могут быть жестче).
• Очередность: Устанавливается администрацией муниципального образования на основании даты подачи заявления и категории нуждаемости (инвалиды I/II г.‚ ветераны‚ больные семьи‚ многодетные — имеют преимущественное право).
• Новый фонд: Застройка ведется за счет средств краевого и федерального бюджетов. Основные девелоперы, победители аукционов (ДО «Приморский»‚ ООО «Дальстрой» и др.).

Финансовые параметры и выплаты (2026 год)

Компенсация за переезд (для всех категорий)

Выплачивается однократно при переезде (ст. 10 ФЗ-181):

• На перевозку имущества: ~15 000 – 25 000 руб. (зависит от удаленности нового жилья‚ уточняется в админке).
• На оформление документов: ~5 000 руб.
• Для инвалидов I/II группы‚ пожилых одиноких — увеличенные коэффициенты (x1.5 – x2).

Оценка стоимости (для выбора «Денег»)

Рыночная стоимость определяется оценочной организацией‚ выбранной собственником из реестра Минстроя Приморского края. Споры об оценке рассматриваются в судебном порядке. Администрация обязана оплатить услуги оценщика (в пределах нормативов).

Ипотека на аварийном жилье

Если на сносящейся квартире висит ипотека: банк-кредитор получает компенсацию в первую очередь. Разницу (если стоимость > долга) получает собственник. Важно: заранее согласуйте с банком порядок погашения (досрочное без штрафов по ст. 810 ГК РФ).

Особенности Приморского края: актуальные нюансы 2026 года

Территориальная привязка

Край разделен на зоны застройки. Жилье предлагают‚ как правило‚ в границах того же городского округа. Исключение — малые поселки (например‚ р-н‚ п. )‚ где нет застройки: предлагают квартиру в ближайшем городе (Уссурийск‚ Артем‚ Владивосток‚ Партизанск). Транспортная доступность — критерий выбора.

Проблема «Долгостроев» и смены девелоперов

В 2024–2025 гг. в крае фиксировались срывы сроков сдачи домов под программу (объекты в г. ‚ ул. ). Минстрой края ввел режим усиленного контроля: еженедельные отчеты подрядчиков‚ банковское сопровождение (эскроу-счета/спец. счета). Проверяйте статус дома на reestr.nostroy.ru или сайте Минстроя края.

Разрушение аварийного фонда

После переселения всех жильцов дом включается в программу сноса. Расходы на снос несет бюджет. Срок сноса — в течение года после полного освобождения. Несанкционированное проживание в аварийном доме после переселения — основание для административного выселения (ст. 9.1 КоАП РФ).

Куда обращаться: Контакты ответственных органов

Главный координатор: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Приморского края.

• Адрес: г. Владивосток‚ ул. ‚ д. (приемная: каб. ).
• Телефон горячей линии Минстроя: +7 () —* (доб. ).
• E-mail: minstroy@primorsky. (проверьте актуальный на сайте minstr.pk.gov.ru).
• Сайт: minstr.pk.gov.ru (раздел «Переселение из аварийного фонда»).

Оператор программы (организация‚ обеспечивающая застройку/закупку):

• Наименование: КГУП «Приморский региональный оператор жилищного строительства» (или актуальное юрлицо на 2026 г.).
• Телефон: +7 (***) —*.
• Адрес офиса: г. Владивосток‚ пр. ‚ д. ‚ офис ***.

Муниципальные администрации (подача заявлений‚ выбор варианта):

• Администрация г. Владивостока: ул. ‚ д. ‚ тел. +7 (***) —* (Отдел жилищной политики).
• Администрация г. Уссурийска: ул. ‚ д. ‚ тел. +7 (***) —*.
• Администрация г. Артема: ул. ‚ д. ‚ тел. +7 (***) —*.
• Остальные МО: контакты на сайтах администраций городских округов/муниципальных районов.

МФЦ «Мои Документы»: Подача заявления о выборе способа предоставления жилья‚ получение справок о составе семьи. Запись: Госуслуги или тел. 8-800—*.

Пошаговая инструкция для жильца (Чек-лист)

1. Проверьте дом в Реестре: Зайдите на reestr.nostroy.ru или сайт Минстроя края -> введите адрес. Если дома нет, пишите заявление в админку на проведение обследования.
2. Дождитесь решения об аварийности: Ознакомьтесь с постанovilением администрации МО.
3. Соберите пакет документов (для заявления о выборе варианта):
   • Паспорта всех зарегистрированных (оригинал + копия).
   • Свидетельство о праве собственности / Договор соц. найма.
   • Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
   • Справка о составе семьи (Форма 9 / выписка из домовой книги), получается в МФЦ/паспортном столе.
   • Документы-основания для льгот (удостоверения инвалида‚ ветерана‚ справка о многодетности) — при наличии.
   • Заявление по форме (на сайте админки/Минстроя или в МФЦ).
4. Подайте заявление в течение 3 месяцев через МФЦ или лично в администрацию МО (Отдел жилищной политики). Сохраните квитанцию о приеме!
5. Если выбрали «Квартиру»: Ждите уведомления о предложенном варианте. Вам предложат конкретный объект. Осмотрите его (акту приема-передачи). При согласии — подписываете договор (Купля-продажи или Соц. найма). Регистрация в Росреестре (бесплатно для переселенцев).
6. Если выбрали «Деньги»: Заключите договор с оценщиком (список в админке). После получения отчета об оценке, подписываете соглашение о выкупе. Деньги приходят на спец. счет в банке-агенте. Срок выплаты: 30 календарных дней со дня подписания соглашения.
7. Переезд: Оформите выплату на переезд (заявление в админке в течение года после переезда). Перерегистрируйтесь по новому адресу.

Типичные ошибки и риски (Как не потерять право)

Судебная практика и защита прав

Если администрация бездействует (не включает дом в программу‚ не предоставляет жилье в 3-летний срок‚ предлагает несоответствующее жилье):

1. Жалоба в Прокуратуру Приморского края (надзор за соблюдением жилищного законодательства). Адрес: г. Владивосток‚ ул. ‚ д. . Телефон: +7 (***) —*.
2. Иск в суд (по месту нахождения администрации МО или по месту жительства истца). Требования: обязать включить дом в программу‚ предоставить жилье‚ выплатить компенсацию‚ возместить ущерб (аренду жилья за время ожидания — ст. 15‚ 395 ГК РФ).
3. Жалоба в Минстрой Приморского края (контроль за исполнением программы).

Важный прецедент (Обзор судебной практики ВС РФ): Суд обязан применить норму о предоставлении жилья в том же населенном пункте. Предложение квартиры в другом городе (если в родном есть застройка) — незаконно‚ если только гражданин сам не согласился.

Перспективы: Программа «Квартал» и реновация

С 2025 года в Приморском крае пилотируется подход квартальной реновации (по аналогии с московской‚ но с учетом Дальневосточных реалий). Суть: снос не отдельных домов‚ а целых кварталов аварийной/изношенной застройки (серии 1-335‚ 1-464‚ «хрущевки» до 1970 г.) с комплексной застройкой новых МКР на освободившихся землях.

• Пилотовые проекты: г. Владивосток (р-н ) ‚ г. Находка (р-н ).
• Механизм: Создание ТСЖ/ЖСК жильцами -> голосование за реновацию -> заключение соглашения с девелопером -> девелопер строит новый дом за счет продажи «коммерческих» квадратных метров -> жильцы получают квартиры в новом доме на том же месте;
• Это ускоряет процесс в 2-3 раза по сравнению с федеральной программой ФЗ-181.

Программа переселения в Приморском крае в 2026 году переходит к финишной прямой по «старому» фонду (до 2017 г.). Ключ к успеху для жильца — активная позиция: проверка реестров‚ своевременная подача заявления в МФЦ‚ контроль сроков застройки через сайт Минстроя и Прокуратуру. Не бойтесь требовать свои права — законодательство (ФЗ-181) стоит на стороне переселенцев.

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретного вопроса обратитесь в администрацию вашего муниципального образования или к юристу‚ специализирующемуся на жилищном праве.

Источники: ФЗ-181‚ ЖК РФ‚ Закон Приморского края «О региональной программе…»‚ Постановления Правительства Приморского края‚ Отчеты Минстроя Приморского края за 2024-2025 гг.‚ Судебная практика ВС РФ.