Общие сведения о признании права собственности через суд

Приватизация жилого помещения, это безвозмездная передача гражданам в собственность жилья, которое они занимают по договору социального найма. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда оформить право собственности в административном порядке не удаётся: администрация отказывает в приватизации, документы утрачены, имеются споры между нанимателями. В таких случаях единственным способом защиты своих прав становится обращение в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Правовую основу составляют:

• Закон РФ от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс РФ (ст. 69–72);
• Гражданский кодекс РФ (ст. 218, 235);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131–132).

Когда необходимо обращаться в суд

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации подаётся в следующих типичных ситуациях:

1. Отказ администрации в приватизации — орган местного самоуправления отказал в заключении договора передачи жилого помещения в собственность.
2. Утрата документов — договор приватизации был заключён, но документы утеряны, а восстановить их через архив не представляется возможным.
3. Споры между проживающими — кто-либо из зарегистрированных лиц отказывается участвовать в приватизации либо чинит препятствия.
4. Неучтённые лица — при приватизации были необоснованно исключены лица, имеющие право на участие в ней (например, несовершеннолетние).
5. Смерть нанимателя до завершения приватизации — заявление было подано, но договор не был подписан.
6. Отказ в государственной регистрации — Росреестр приостановил или отказал в регистрации права.

Подсудность и госпошлина

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность). Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ — как для исков имущественного характера, исходя из стоимости жилого помещения (инвентаризационной или кадастровой).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно содержать:

• наименование суда;
• сведения об истце и ответчике (ФИО, адреса);
• наименование документа;
• описание обстоятельств дела;
• правовое обоснование требований;
• просительную часть;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

Образец искового заявления № 1: признание права собственности при отказе в приватизации

В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Истец: Иванова Мария Петровна,
адрес: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв.
тел.: +7 (9) —

Ответчик: Администрация города Екатеринбурга,
адрес: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 2*

Третье лицо: Управление Росреестра по Свердловской области

Цена иска: 2 450 000 руб.
Госпошлина: рассчитывается по ст. 333.19 НК РФ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Я, Иванова М. П., проживаю в квартире № * дома № 1* по ул. Ленина г. Екатеринбурга на основании договора социального найма от № *, являюсь нанимателем указанного жилого помещения. Вместе со мной зарегистрированы: сын — Иванов Алексей Сергеевич, 2005 г.р., и дочь — Иванова Анна Сергеевна, 2010 г.р.

я обратилась в Администрацию города с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Решением от № * мне было отказано в заключении договора передачи жилого помещения в собственность со ссылкой на отсутствие ордера.

Отказ считаю незаконным по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести их в собственность. Утрата ордера не является основанием для отказа в приватизации, поскольку право пользования подтверждается договором социального найма и выпиской из домовой книги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2, 11 Закона РФ № 1541-1, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за мной право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кадастровый номер 66::*:, в порядке приватизации.
2. Признать отказ Администрации города от № * незаконным.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• копия договора социального найма;
• копия решения об отказе в приватизации;
• выписка из ЕГРН;
• справка о зарегистрированных лицах;
• квитанция об уплате госпошлины.

«___» __________ 20___ г. ____________ / Иванова М. П. /

Образец искового заявления № 2: признание права при утрате договора приватизации

В Октябрьский районный суд г. Новосибирска

Истец: Петров Сергей Николаевич,
адрес: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 5*, кв.
тел.: +7 (9) —*

Ответчик: Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Новосибирска

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

В 1993 году мною совместно с супругой Петровой Ольгой Дмитриевной (умерла ) был заключён договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 5*, кв. . Подлинник договора был утрачен при переезде, регистрация права в ЕГРН не производилась.

Попытки восстановить документы через архив и БТИ результатов не дали — копия договора в архивных фондах отсутствует. Факт приватизации подтверждается справкой ЖЭК № от и техническим паспортом.

На основании ст. 218 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ № 1541-1,

ПРОШУ:

1. Признать за мной право собственности на 1/2 долю квартиры по указанному адресу в порядке приватизации.
2. Признать право собственности на 1/2 долю в порядке наследования после смерти супруги.

«___» __________ 20___ г. ____________ / Петров С. Н. /

Образец искового заявления № 3: признание права несовершеннолетнего, не учтённого при приватизации

В Центральный районный суд г. Краснодара

Истец: Сидорова Елена Викторовна, действующая в интересах несовершеннолетнего Сидорова Максима Андреевича, 2009 г.р.,
адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д. 7*, кв.

Ответчики: Сидоров Андрей Павлович (отец), Администрация г. Краснодара

Несовершеннолетний Сидоров М. А. был зарегистрирован в спорной квартире на момент приватизации, однако ответчиком — отцом ребёнка — при оформлении договора передачи в 2010 году ребёнок не был включён в число участников приватизации, что нарушает требования ст. 7 Закона РФ № 1541-1 и ст. 69 ЖК РФ.

ПРОШУ:

1. Признать за несовершеннолетним Сидоровым М. А. право собственности на долю в праве общей собственности на квартиру.
2. Признать договор передачи от № * частично недействительным.

«___» __________ 20___ г. ____________ / Сидорова Е. В. /

Доказательства по делу

К иску рекомендуется приложить:

• договор социального найма или ордер;
• выписку из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорта;
• справку о зарегистрированных лицах (форма № 9);
• выписку из лицевого счёта;
• решение администрации об отказе;
• справку о неучастии в приватизации ранее;
• архивные справки (при утрате документов).

Судебная практика и рекомендации

Суды, как правило, удовлетворяют подобные иски, если истец докажет наличие права пользования жилым помещением и неиспользованное право на приватизацию. Ключевые рекомендации:

1. До обращения в суд обязательно получите письменный отказ администрации, это подтвердит соблюдение досудебного порядка.
2. Проверьте, не использовано ли право приватизации ранее (справка из БТИ/архива).
3. Привлекайте всех заинтересованных лиц в качестве третьих лиц.
4. При сложных спорах (наследование, несовершеннолетние) целесообразно обратиться к юристу по жилищным делам.