Пристройка к частному дому — это реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, которая требует законного оформления․ Без согласования пристройка считается самовольной постройкой и может быть снесена по решению суда․ В этой статье разберём, как правильно составить заявление, куда его подавать и какие документы понадобятся․
Когда нужно заявление на пристройку
Согласно Градостроительному кодексу РФ, любое изменение площади, этажности или конфигурации дома требует уведомления местной администрации․ Заявление (уведомление) подаётся в двух случаях:
- До начала строительства — уведомление о планируемом строительстве (реконструкции);
- После завершения работ — уведомление об окончании строительства для внесения изменений в ЕГРН․
Куда подавать заявление
Документы подаются одним из способов:
- в администрацию муниципального образования (отдел архитектуры и градостроительства);
- через МФЦ «Мои документы»;
- через портал «Госуслуги» (в электронном виде);
- почтой заказным письмом с уведомлением о вручении․
Образец заявления (уведомления) о планируемой реконструкции
Ниже приведён примерный образец․ Персональные данные частично скрыты․
В администрацию ского муниципального района
Отдел архитектуры и градостроительства
Адрес: г․ , ул․ Ленина, д;
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу: г․ , ул․ Садовая, д․
паспорт: серия * № *
телефон: +7 (9) -*-
e-mail: ivanov*@mail․ru
УВЕДОМЛЕНИЕ
о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
Я, Иванов И․ И․, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером ::: площадью * кв․ м, расположенного по адресу: г․ , ул․ Садовая, д․ , на котором находится жилой дом (кадастровый номер: :::)․
Уведомляю о планируемой реконструкции жилого дома — строительстве пристройки со следующими параметрами:
- назначение пристройки: жилая комната (веранда, кухня — указать нужное);
- площадь пристройки: * кв․ м;
- высота: м (одноэтажная);
- материал стен: кирпич / газобетон / дерево;
- отступы от границ участка: справа, * м, слева — * м, до «красной линии» — * м․
Права на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от «*» 20 г․ Сведения о правообладателях: единоличный собственник (либо — согласие сособственников прилагается)․
Приложения:
- Копия паспорта заявителя․
- Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом․
- Схема расположения пристройки на участке (ситуационный план)․
- Согласие сособственников (при наличии)․
- Доверенность (если подаёт представитель)․
Подпись: ___________ / Иванов И․ И․ /
Важные моменты при составлении
- Соблюдайте отступы: минимум 3 м от границы соседнего участка до жилого строения, 5 м до «красной линии» улицы (п․ 6․7–6․9 СП 53․13330․2019);
- Согласие соседей законодательно не требуется, но при нарушении их прав (затенение, близость к границе) они могут обратиться в суд;
- Срок рассмотрения уведомления — 7 рабочих дней, после чего администрация выдаёт уведомление о соответствии (или несоответствии) параметров;
- Строительство должно быть завершено в течение 10 лет с даты подачи уведомления;
- После окончания работ подаётся второе уведомление, вызывается кадастровый инженер для оформления технического плана․
Что будет, если не оформить пристройку
Самовольная пристройка влечёт:
- штраф по ст․ 9․5 КоАП РФ (от 2 000 до 5 000 рублей для граждан);
- невозможность продать, подарить или заложить дом с неузаконенной пристройкой;
- требование сноса постройки за свой счёт по решению суда (ст․ 222 ГК РФ);
- проблемы с подключением коммуникаций․
Оформление пристройки через уведомление, несложная процедура, которая занимает около двух недель․ Главное, правильно составить заявление по образцу, приложить полный пакет документов и соблюсти градостроительные нормы․ Это убережёт вас от штрафов и судебных разбирательств в будущем․