Общие сведения
АО «Почта России» — крупнейший почтовый оператор страны‚ которому для размещения отделений связи‚ сортировочных центров‚ логистических комплексов и объектов инфраструктуры требуются земельные участки. Предоставление земель такому оператору регулируется Земельным кодексом РФ‚ Градостроительным кодексом РФ‚ а также специальными нормами‚ учитывающими статус организации как стратегического предприятия с государственным участием.
Правовые основания предоставления земельных участков
Земельные участки могут предоставляться АО «Почта России» на следующих основаниях:
- Аренда земельного участка — наиболее распространённая форма‚ оформляется по результатам торгов либо без торгов в установленных законом случаях;
- Предоставление без торгов — возможно при реализации инвестиционных проектов‚ включённых в перечни‚ утверждаемые органами государственной власти субъектов РФ;
- Безвозмездное пользование — в отдельных случаях‚ предусмотренных федеральным законодательством;
- Приобретение в собственность — при выкупе участка‚ на котором расположено здание или сооружение‚ принадлежащее компании.
Порядок получения земельного участка
Шаг 1. Подбор участка
Заявитель подбирает участок с использованием публичной кадастровой карты‚ проверяет вид разрешённого использования и наличие обременений.
Шаг 2. Подача заявления
Заявление о предварительном согласовании предоставления участка подаётся в уполномоченный орган местного самоуправления или орган исполнительной власти субъекта РФ. К заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- учредительные документы юридического лица;
- обоснование размеров запрашиваемого участка;
- проектная или концептуальная документация (при наличии).
Шаг 3. Рассмотрение и принятие решения
Орган власти рассматривает заявление в срок до 30 дней и выносит решение о предварительном согласовании либо об отказе с указанием мотивированных причин.
Шаг 4. Кадастровые работы и постановка на учёт
После согласования проводятся кадастровые работы‚ участок ставится на государственный кадастровый учёт в Росреестре.
Подписывается договор аренды (купли-продажи) земельного участка‚ который подлежит государственной регистрации.
Особенности для объектов почтовой связи
Размещение объектов почтовой связи относится к задачам обеспечения универсальных почтовых услуг‚ что позволяет в ряде случаев рассчитывать на упрощённый порядок предоставления земли. Кроме того‚ строительство логистических центров может осуществляться в рамках соглашений о развитии территорий и инфраструктурных проектов.
Куда обращаться
Для получения консультаций можно обратиться:
- в центральный аппарат АО «Почта России»: г. Москва‚ Варшавское шоссе‚ д. 3; горячая линия: 8-800—;
- в региональные филиалы компании (адреса указаны на официальном сайте pochta.ru);
- в МФЦ и органы местного самоуправления по вопросам предоставления земельных участков;
- в отделения Росреестра по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав.
Ответственные лица и контакты
Координацией имущественных вопросов в компании занимается дирекция по недвижимости. Руководитель направления — Иванов А. П.** (контактный телефон: +7 (495) —*). В регионах вопросы курируют заместители директоров филиалов по имущественным отношениям‚ например в Центральном регионе — Петрова Е. В.*‚ e-mail: property**@pochta.ru.
Типичные сложности и рекомендации
- Несоответствие вида разрешённого использования, заранее проверяйте возможность размещения объекта почтовой связи;
- Наличие обременений — запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН;
- Длительные сроки согласований — готовьте полный пакет документов с первого раза;
- Споры с границами — привлекайте квалифицированных кадастровых инженеров.
Предоставление земельных участков АО «Почта России» осуществляется в общем порядке‚ установленном земельным законодательством‚ с учётом специальных норм‚ связанных со статусом компании как оператора универсальных почтовых услуг. Тщательная подготовка документов‚ корректный подбор участка и взаимодействие с органами власти позволяют существенно сократить сроки оформления прав на землю.