Данная статья посвящена подробному анализу Постановления Правительства Республики Башкортостан от № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на них».

Важно: На момент написания статьи (апрель 2026 года) данное нормативное правовое действие утратило силу (с 13 июня 2022 года). Информация представлена исключительно в историко-правовом и справочном целях.

Общие сведения и реквизиты документа

• Полное наименование: Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на них.
• Номер и дата принятия: № 629 от 29 декабря 2014 года.
• Орган, принявший акт: Правительство Республики Башкортостан.
• Статус: Утратило силу Постановлением Правительства Республики Башкортостан от (в связи с принятием нового регулирующего акта).
• Сфера регулирования: Земельные отношения, порядок реализации государственных земельных участков, кадистральная оценка, плата за землю.
• Подписант: Премьер-министр Правительства Республики Башкортостан *.

Предмет регулирования и цели постановления

Постановление № 629 устанавливало механизм определения цены продажи и порядка оплаты земельных участков, которые:

1. Находились в государственной собственности Республики Башкортостан.
2. Имели статус земель, государственная собственность на которые не разграничена (так называемые «нераспределенные» земли).
3. Продавались собственникам капитальных строительных объектов (зданий, строений, сооружений), расположенных на этих участках.

Главная цель — создание прозрачной и единообразной методики расчета покупной цены для выкупа земли под уже построенными недвижимостью объектами, что являлось реализацией норм Земельного кодекса РФ (ст. 39.20) и Закона Республики Башкортостан «О земелах Республики Башкортостан».

Ключевые положения документа

Определение цены земельного участка

Согласно постановившему разделу акта, цена продажи земельного участка определялась на основании его кадастровой стоимости, установленной в порядке, предусмотренном законодательством о кадастровой деятельности.

• Базовая ставка: Цена = Кадастровая стоимость участка.
• Коэффициенты снижения: Для отдельных категорий приобретателей (например, ветеранов, больных инвалидов, многодетных семей, молодых семей — в соответствии с законодательством РБ) предусматривались скидки (коэффициенты снижения цены), устанавливаемые отдельными нормативными актами Республики.
• Минимальная цена: Не могла быть ниже нормативной денежной оценки (если кадастровая не была утверждена на момент сделки) или установленного законодательством минимального порога.

Порядок и условия оплаты

Постановление регламентировало два основных способа оплаты:

А) Одноразовая (полная) оплата

• Покупатель обязан был внести 100% стоимости в течение срока, установленного договором купли-продажи (обычно не позднее 30 календарных дней со дня вступления договора в силу).
• При полной оплате в установленный срок передача права собственности на участок оформлялась в Росреестре без обременения (закладных прав).

Б) Рассрочка платежа

• Максимальный срок: До 5 лет (в отдельных случаях — до 7 лет по решению уполномоченного органа).
• Первоначальный взнос: Не менее 25% от полной цены (процент мог варьироваться в зависимости от категории земель и назначения участка).
• Проценты за пользование кредитом: Начислялись на остаток задолженности по ставке, не превышающей ключевую ставку Банка России на дату подписания договора (или иную ставку, установленную Правительством РБ).
• Обеспечение исполнения обязательств: Право требования продавца по договору обеспечивалось закладом права требования или иным способом, предусмотренным ГК РФ.
• Досрочное погашение: Допускалось без штрафных санкций с уведомлением продавца за 30 дней.

Порядок заключения договора купли-продажи

1. Подача заявления собственником здания в уполномоченный орган исполнительной власти РБ по земельным отношениям (Министерство земельных отношений РБ / Комитет по земельным ресурсам, название менялось).
2. Подготовка проекта межевания (если границы не были уточнены ранее) за счет приобретателя.
3. Оценка кадастровой стоимости (если не актуальна).
4. Направление уведомления о цене и условиях продажи.
5. Подписание договора в нотариальной простой письменной форме (с последующей государственной регистрацией перехода права).

История изменений и дополнений

В период действия (2015–2022 гг.) в Постановление № 629 вносились изменения. Основные из них:

Основания утраты силы и текущее регулирование

Постановление № 629 прекратило свое действие 13 июня 2022 года в связи с вступлением в силу нового нормативного правового акта, Постановления Правительства Республики Башкортостан от № * (точный номер акта-заменителя уточняйте в актуальных правовых системах: «КонсультантПлюс», «Гарант», официальном портале правовой информации РБ).

Причины замены:

• Глобальная реформа земельного законодательства РФ (ФЗ от № 307, ФЗ от № 476), изменившая механику выкупа земли под строениями.
• Переход на единые федеральные стандарты определения цены (исключительно на базе кадастровой стоимости с применением коэффициентов Кт, Кс и др.).
• Цифровизация процедур: перевод подачи заявлений и заключения договоров в полноценный электронный формат через ГИС «Земля» / ЕПГУ.
• Изменение компетенций уполномоченных органов Республики Башкортостан в сфере управления госсобственностью.

На данный момент (2026 г.) вопросы определения цены и оплаты земельных участков при продаже собственникам зданий регулируются:

1. Земельным кодексом РФ (ст. 39.20, 39.21).
2. Постановлением Правительства РФ № * (федеральные правила).
3. Актуальным Постановлением Правительства Республики Башкортостан (принятым в 2022–2023 гг. в замен № 629).

Важное предупреждение: «Двойник» по номеру 629

Внимание! В открытых источниках и поисковых системах встречается ссылка на Постановление Правительства Республики Башкортостан от № 629 «Об утверждении региональной программы «Модернизация учреждений здравоохранения…»».

Это совершенно иной документ, принятый почти через 9 лет после рассматриваемого акта. Нумерация постановлений Правительства РБ ведется сквозно по годам, поэтому совпадение номера «629» является случайным. Не смешивайте их при поиске и цитировании.

Практическое значение для граждан и юристов (исторический контекст)

Хотя акт не действует, понимание его механики необходимо для:

• Разрешения споров о сделках 2015–2022 гг.: Если договор купли-продажи был заключен именно на основании Постановления № 629, к нему применяются условия, действовавшие на момент заключения (ст. 4 ГК РФ — закон не имеет обратной силы в времени).
• Анализа судебной практики: Суды Республики Башкортостан по-прежнему рассматривают дела о признании права собственности на участки, выкупленные по старым правилам, или о возврате уплаченных средств при нарушении процедуры.
• Проверки прокуратуры и СЧ: Контроль за законностью отчуждения госсобственности за период действия документа.

Где найти официальный текст (архивные версии)

Поскольку документ исключен из действующего законодательства, его полный текст в актуальных редакциях доступен в:

• Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан (раздел «Архив НПА» / «Утратившие силу»).
• Правовых информационных системах: «КонсультантПлюс», «Гарант», «Кодекс» (режим «История изменений» / «Утратило силу»).
• Сайте Правительства Республики Башкортостан в разделе «Нормативные правовые акты» -> «Постановления» -> «Архив».

При поиске используйте маску: Постановление Правительства РБ № 629 с указанием даты, чтобы отсечь акт 2023 года.

Резюме

Постановление Правительства Республики Башкортостан от № 629 было ключевым региональным актом, детализировавшим федеральные нормы о выкупе земли под строениями на период 2015–2022 гг. Оно зафиксировало:

• Привязку цены к кадастровой стоимости.
• Механизм рассрочки до 5–7 лет с первоначальным взносом от 25%.
• Льготные коэффициенты для социально уязвимых категорий граждан РБ.

С документ утратил силу в связи с переходом на обновленную правовую базу, соответствующую современному федеральному законодательству и цифровым стандартам госуслуг. Для текущих сделок необходимо обращаться к актуальному Постановлению Правительства РБ, принявшемуся в замен.

Статья подготовлена на основе открытых данных интернета и архивов нормативных правовых актов на дату . Для получения правово значимой информации обращайтесь к официальным источникам или к специалисту в сфере земельного права.