Постановление Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 — это нормативный правовой акт, которым утверждён порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, а также за земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Общие сведения о документе
- Вид документа: постановление Правительства Республики Башкортостан;
- Дата принятия: 22 декабря 2009 года;
- Номер: 480;
- Полное наименование: «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена»;
- Статус: документ неоднократно изменялся (в т.ч. редакция с изменениями на 2 июля 2020 года).
Предмет регулирования
Постановление устанавливает правовые и экономические основы расчёта арендной платы при передаче в аренду:
- земельных участков, находящихся в собственности Республики Башкортостан;
- земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена между Российской Федерацией, субъектами РФ и муниципальными образованиями.
Документ направлен на реализацию положений Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления;
Основные принципы расчёта арендной платы
В соответствии с постановлением размер арендной платы определяется, как правило, одним из следующих способов:
- на основании кадастровой стоимости земельного участка — с применением установленных коэффициентов (процентных ставок) в зависимости от вида разрешённого использования и категории арендатора;
- по результатам торгов (аукционов, конкурсов) — при предоставлении земельных участков на торгах размер арендной платы определяется по итогам торгов;
- на основании ставок арендной платы, утверждаемых для отдельных категорий земель и видов деятельности;
- на основании рыночной стоимости, в случаях, предусмотренных законодательством, по результатам независимой оценки.
Льготные категории арендаторов
Постановлением и последующими изменениями к нему предусмотрены пониженные размеры арендной платы для отдельных категорий арендаторов, в т.ч.:
- для бюджетных учреждений и организаций, финансируемых из республиканского или местных бюджетов;
- для некоммерческих организаций, осуществляющих социально значимую деятельность;
- для граждан, использующих земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства;
- для резидентов территорий опережающего развития и участников инвестиционных проектов, имеющих особое значение для экономики республики.
Изменения и актуальная редакция
За время действия постановления в него неоднократно вносились изменения, связанные с:
- актуализацией коэффициентов и ставок арендной платы;
- приведением документа в соответствие с изменениями федерального законодательства (Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и др.);
- уточнением перечня льготных категорий арендаторов;
- изменением порядка пересмотра арендной платы при изменении кадастровой стоимости участка.
Одна из последних значимых редакций документа датирована изменениями от 2 июля 2020 года.
Значение документа
Постановление № 480 имеет важное практическое значение для:
- арендаторов земельных участков, граждан и организаций, поскольку определяет размер их платежей за пользование землёй;
- органов исполнительной власти республики и органов местного самоуправления, заключающих договоры аренды;
- бюджета Республики Башкортостан, так как арендная плата является источником неналоговых доходов.
Где ознакомиться с текстом документа
Актуальную редакцию постановления можно найти на следующих ресурсах:
- Официальный интернет-портал правовой информации Республики Башкортостан;
- официальный сайт Правительства Республики Башкортостан (г. Уфа, ул. Тукаева, д. *)
- справочные правовые системы «КонсультантПлюс», «Гарант», «Кодекс».
По вопросам применения постановления можно обращаться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (телефон приёмной: +7 (347) —*-, официальный сайт: minzim-rb.**).
Постановление Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 является ключевым региональным нормативным актом в сфере земельно-имущественных отношений. Оно обеспечивает прозрачность и единообразие подходов к расчёту арендной платы за государственные земли, защищает интересы как арендаторов, так и республиканского бюджета, и продолжает применяться с учётом вносимых изменений.
Обратите внимание: перед использованием положений документа в практических целях рекомендуется сверяться с его действующей редакцией на официальных источниках, так как нормативные акты регулярно обновляются.