Передача земельных участков в городской черте — это регламентированная законодательством процедура, которая может осуществляться в различных формах: продажа, аренда, субаренда, безвозмездная передача, передача из одной формы собственности в другую. В данной статье рассмотрим актуальный порядок и ключевые особенности этих процедур.
Основные формы передачи земельных участков
В городе земельные участки могут передаваться следующими способами:
- купля-продажа — на основании договора купли-продажи с последующей государственной регистрацией перехода права;
- аренда — предоставление участка во временное пользование за плату;
- субаренда — передача арендатором участка третьему лицу в установленном порядке;
- безвозмездная передача — в т.ч. льготным категориям граждан;
- передача между уровнями собственности — из федеральной в муниципальную и наоборот.
Аренда и субаренда земельных участков
При передаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Это важно учитывать при планировании расходов на пользование городской землёй.
Для оформления субаренды необходимо:
- получить согласие арендодателя (если это предусмотрено договором);
- заключить договор субаренды в письменной форме;
- зарегистрировать договор в Росреестре (при сроке более одного года).
Предоставление участков льготным категориям граждан
В ноябре 2025 года депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, направленный на унификацию подхода к получению льготниками земельных участков в бесплатную аренду или в собственность. Это должно упростить процедуру для многодетных семей, ветеранов и других категорий граждан.
Ужесточение правил безвозмездной передачи
Президент России утвердил федеральный закон, существенно ужесточающий правила безвозмездной передачи земельных участков из государственной и муниципальной собственности. Цель изменений, исключить злоупотребления и обеспечить целевое использование земель.
Кроме того, Росреестр предложил запретить передавать из федеральной в муниципальную собственность:
- лесные участки;
- земли в особо охраняемых природных территориях.
Виды разрешённого использования
С 1 марта вступил в силу закон, закрепляющий в Земельном кодексе новую главу — «Виды разрешённого использования земельных участков». Теперь при передаче участка особое внимание уделяется соответствию его целевого назначения градостроительному регламенту города.
Пошаговый порядок передачи участка в городе
- Определение правового статуса участка — проверка кадастрового учёта и границ.
- Подача заявления в администрацию города или уполномоченный орган.
- Рассмотрение заявления и принятие решения (обычно в течение 30 дней).
- Государственная регистрация перехода права в Росреестре.
Куда обращаться
За консультацией и подачей документов можно обратиться:
- в департамент городского имущества по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1;
- в МФЦ «Мои документы» по адресу: пр-т Центральный, д. 2;
- по телефону горячей линии: +7 (495) -23-*-;
- через портал госуслуг в электронном виде.
Ответственные специалисты: начальник отдела Иванов И.И.*, ведущий эксперт Петрова А.С.**
Порядок передачи земельных участков в городе постоянно совершенствуется: унифицируются льготные процедуры, ужесточается контроль за безвозмездной передачей, уточняются виды разрешённого использования. Перед оформлением сделки рекомендуется изучить актуальные нормы Земельного кодекса и, при необходимости, обратиться за консультацией к специалистам.