Дата актуальности информации:

Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее, ГЖИ Калужской области) является ключевым органом государственного контроля (надзора) в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории региона. Её правовой статус‚ задачи‚ функции и полномочия определяются нормативными правовыми актами двух уровней:

• Федеральный уровень: Положение о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации (утверждено Постановлением Правительства РФ‚ с изменениями на 2026 год).
• Региональный уровень: Постановление Правительства Калужской области от 12 апреля 2004 года № 104 «О государственной жилищной инспекции Калужской области».

Именно региональное Постановление № 104 адаптирует федеральные стандарты под специфику Калужской области‚ устанавливая структуру органа‚ порядок его взаимодействия с исполнительной властью региона и municipaleтитеттами.

Основные цели и задачи инспекции

Согласно актуальной редакции Положения‚ основной миссией ГЖИ Калужской области является обеспечение соблюдения законодательства в сфере:

1. Использования и содержания жилищного фонда (в т.ч. многоквартирных домов, МКД).
2. Осуществления права граждан на жилье;
3. Деятельности управляющих организаций (УО)‚ ТСЖ‚ ЖСК и иных субъектов управления.
4. Капитального ремонта общих имуществ в МКД.
5. Газовой безопасности в жиловых домах.
6. Энергоэффективности и ресурсосбережения в ЖКХ.

Ключевая задача — защита прав собственников и нанимателей жилых помещений‚ а также предупреждение и пресечение нарушений со стороны управляющих компаний.

Полномочия и виды контроля

ГЖИ осуществляет свои полномочия через различные формы контроля (надзора):

Плановые и внеплановые проверки

На основании Федерального закона № 294-ФЗ и Положения‚ инспекция проводит проверки юридических лиц и ИП (управляющих организаций). Примером может служить судебная практика: Постановление Калужского областного суда от по делу № 4-А-1/14‚ где судебные решения о привлечении к административной ответственности были оставлены без изменения‚ поскольку ГЖИ вынес приказ о проведении проверки ЮЛ с целью обследования технического состояния МКД. Это подтверждает законность проверочной деятельности инспекции.

Профилактические посещения и контрольные закупки

С 2021 года акцент смещен на профилактику: инспекция имеет право проводить профилактические посещения без приказа руководителя для выявления рисков нарушений.

Лицензирование деятельности по управлению МКД

Одна из ключевых функций, ведение Реестра лицензий управляющих организаций Калужской области. Инспекция рассматривает заявления на выдачу‚ продление срока действия лицензий (сведения о продлении срока действия лицензии регулярно публикуются на официальном ресурсе) и отзыв лицензий при грубых нарушениях.

Административное производство

По результатам проверок ГЖИ выносит предписания об устранении нарушений‚ протоколы об административных правонарушениях (ст. 7.21‚ 7.22‚ 7.23 КоАП РФ и др.) и инициирует дела об отзыве лицензий.

Структура и руководство

Инспекция возглавляется Главным государственным жилищным инспектором Калужской области (ФИО руководителя: * * *). Структура включает территориальные управления (инспекции) в крупных городах области (Обнинск‚ Людиново‚ Балабаново и др.) и функциональные отделы:

• Отдел лицензирования и реестров.
• Отдел государственного контроля (надзора) за деятельностью УО.
• Отдел контроля за содержанием и ремонтом жилищного фонда.
• Юридический отдел / Отдел административной практики.
• Отдел информатизации и взаимодействия с обращениями граждан.

Примечание: Контактные телефоны структурных подразделений и фамилии начальников отделов в данной статье частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Актуальные контакты доступны на официальном сайте.

Контактная информация и реквизиты

Юридический и фактический адрес главного управления:

Калужская область‚ г. Калуга‚ ул. Суворова‚ д. * (в открытых источниках часто указывается д. 71‚ уточняйте на оф. сайте).

Официальный сайт: ghi40.ru (на сайте представлены: официальный сайт‚ режим/график работы‚ реестр лицензий‚ проекты НПА для публичного обсуждения).

Электронная почта для обращений: @

Телефон доверия / приемная (справочное бюро): +7 () -*

Взаимодействие с гражданами и управляющими организациями

Прием обращений граждан

Гражданами могут быть направлены жалобы на действия/бездействие УО‚ нарушения правил содержания МКД‚ проблемы с капитальным ремонтом. Обращения принимаются:

• Через портал Госуслуги (ЕПГУ/РПГУ).
• На официальном сайте ГЖИ (раздел «Обращения граждан»).
• Почтой по адресу управления.
• В личном приеме (по предварительной записи).

Публичные обсуждения проектов НПА

Инспекция регулярно размещает проекты нормативных правовых актов‚ разработанные для регулирования ЖКХ региона‚ на портале regulation.gov.ru и собственном сайте для публичного обсуждения. Это позволяет заинтересованным сторонам (УО‚ ТСЖ‚ общественные организации‚ граждане) вносить предложения до принятия актов.

Информационная открытость

В открытом доступе публикуются:

• Реестр лицензий УО (с указанием сроков действия).
• Отчеты о результатах проверок (деперсонифицированные).
• Планы проверок на предстоящий период.
• Статистическая информация о работе инспекции (сводные данные по выявленным нарушениям‚ вынесенным предписаниям‚ возбужденным делам).

Нормативная база: ключевые документы

Для глубокого изучения вопроса рекомендуется обратиться к полным текстам следующих актов (доступны в системах «КонсультантПлюс»‚ «Гарант» или на сайте pravo.gov.ru / сайте Правительства Калужской области):

1. Постановление Правительства Калужской области от № 104 «О государственной жилищной инспекции Калужской области» (с последними изменениями).
2. Постановление Правительства РФ «Положение о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» (базовый федеральный документ).
3. Приказ ГЖИ Калужской области от № 201-п (и иные приказами руководителя) — локальные акты‚ регламентирующие внутренний порядок работы‚ порядок проведения проверок‚ ведение реестров.
4. Закон Калужской области «Об управлении многоквартирными жилыми домами на территории Калужской области».

Судебная практика и примеры применения Положения

Положение и акты ГЖИ регулярно становятся предметом судебного разбирательства. Типовые категории споров:

• Обжалование предписаний ГЖИ управляющими организациями в арбитражных судах (Калужский арбитраж‚ 20-й ААС).
• Дела об отзыве лицензий УО за систематическое неисполнение предписаний.
• Административные дела по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания МКД) — инициируемые по материалам проверок ГЖИ.
• Споры о законности проверок (как в упомянутом деле № 4-А-1/14)‚ где суды подтверждают компетенцию инспекции на назначение обследований технического состояния домов.

Актуальные направления работы на 2025–2026 годы

Исходя из приоритетов Минстроя России и Правительства Калужской области‚ ГЖИ фокусируется на:

• Цифровизация контроля: внедрение системы «Умный дом / Умный двор» для мониторинга показателей качества коммунальных услуг (температура‚ давление‚ качество воды) в режиме онлайн.
• Капитальный ремонт: контроль за целевым расходованием средств регионального оператора и соблюдением графиков работ.
• Газовая безопасность: жесткий контроль за сроками проведения технического обслуживания вентканалов и газовых приборов (взаимодействие с газовой службой).
• Работа с аварийным фондом: контроль за переселением граждан из домов‚ признанных аварийными/пригодными к сносу.
• Повышение качества лицензирования: строгая проверка финансовой устойчивости и кадрового потенциала УО при выдаче/продлении лицензий.

Положение о государственной жилищной инспекции Калужской области — это фундаментальный документ‚ регламентирующий работу главного контролирующего органа ЖКХ региона. Понимание его положений необходимо:

• Управляющим организациям — для построения правомерной деятельности и подготовки к проверкам.
• Председателям ТСЖ/ЖСК, для понимания границ ответственности и прав при самоуправлении;
• Собственникам квартир — для эффективной защиты своих прав через обращения в компетентный орган.

Рекомендуется регулярно мониторить раздел «Нормативная база» и «Новости» на официальном сайте ГЖИ Калужской области‚ так как законодательство в сфере ЖКХ динамично развивается (в т.ч. в части ответственности за качество услуг и цифровизации отчетности).

Данная статья подготовлена на основе открытых нормативных правовых актов‚ информации с официального сайта ГЖИ Калужской области и судебной практики по состоянию на . Персональные данные сотрудников и контактные телефоны частично замаскированы (*) в целях безопасности. Для получения точных реквизитов обращайтесь на официальный портал органа.