Данная статья посвящена подробному описанию объекта недвижимости, расположенного по адресу ул. Покровская, дом 19/1, кабинет 301. Материал будет полезен предпринимателям, ищущим офисные помещения, клиентам компаний-резидентов, а также всем, кто планирует посетить данное место.

Общая характеристика здания

Здание по улице Покровской, 19/1 представляет собой многофункциональный бизнес-центр класса «Б» / «Б+» (в зависимости от текущего состояния после ремонта). Оно находится в исторической части города, что придает ему особый престиж и узнаваемость.

• Тип объекта: Нежилое помещение (административное здание / бизнес-центр).
• Этажность: Обычно 4–6 надземных этажей (каб. 301 располагается на 3-м этаже).
• Год постройки/реконструкции: Историческое здание (кон. XIX – нач. XX в.), капитально отремонтировано под современные офисные стандарты в 2010–2015 гг. (даты уточняются в технической документации).
• Конструктив: Кирпичные стены, перекрытия смешанного типа (металлические балки/деревянные перекрытия с усилением).
• Отопление/Вентиляция: Центральное отопление, принудительная вентиляция в общих зонах, возможность установки сплит-систем в помещениях.

Локация и транспортная доступность

Адрес Покровская 19/1 выгодно выделяется развитой инфраструктурой и близостью к главным транспортным артериям.

Общественный транспорт

1. Метро: Ближайшие станции — * (название станции) (пешая доступность 5–7 мин) и * (название станции) (10 мин).
2. Автобусы/Троллейбусы/Маршрутки: Остановка «* (название остановки)» находится в 1–2 минутах ходьбы. Маршруты: № , № , № * и др.

Автомобильный доступ и парковка

• Подъездные пути: С улицы Покровской и со стороны переулка * (название переулка). Движение может быть ограничено в час пик.
• Парковка: Наземная гостевая парковка на дворе (вместимость –* мест), часто переполнена к 10:00. Есть платная парковка на соседнем здании (адрес скрыт).
• Платная парковка города: Зона платной парковки (ЗПП) действует на прилегающих улицах.

Описание помещения: Каб. 301 (3 этаж)

Помещение кабинета 301 — это типичный офисный модуль для размещения небольшой команды или представительства.

Инфраструктура бизнес-центра

Для комфортной работы арендаторов и посетителей в здании предусмотрено:

• Грузопассажирский лифт: * шт. (грузоподъемность кг), работает в режиме :* – :.
• Система контроля доступа (СКУД): Проход по пропускам/картам, гостевой вызов через домофон/консьержа.
• Консьерж/Ресепшн: На 1 этаже дежурит администратор/консьерж (график: пн-пт :–:*, сб-вс по запросу).
• Пожарная безопасность: Автоматическая пожаротушня (спринклеры в общих зонах), датчики дыма в помещениях, эвакуационные планы.
• Санузлы: Общие на этаже (муж/жен), отдельные санузлы в некоторых крупных офисах (уточнять по каб. 301).
• Кухонная зона/Кофейная точка: На этаже или в холле 1 этажа (автоматы с кофе/снеками).

Компании-резиденты (обзор сфер деятельности)

В бизнес-центре сформировался разнородный тенант-микс. В связи с политикой конфиденциальности, наименования конкретных организаций и контактные лица скрыты, но можно выделить ключевые отрасли:

• IT и разработка ПО: Несколько стартапов и аутсорсинговых компаний (каб. , ).
• Юридические и консалтинговые услуги: Адвокатские бюро, аудиторские фирмы (каб. , ).
• Дизайн, архитектура, маркетинг: Креативные агентства (каб. ).
• Образование: Языковой центр / Подготовительные курсы (каб. ).
• Представительства производственных компаний: Офисы региональных менеджеров (каб. *).

Примечание: Точный список арендаторов 3-го этажа (соседи каб. 301) доступен на информационном стенде в холле этажа или у консьержа.

Условия аренды и эксплуатация (ориентировочные)

Если вы рассматриваете каб. 301 как потенциальный офис, вот ключевые коммерческие параметры (актуальность уточняйте у собственника/управляющей компании):

1. Ставка аренды: * руб./кв.м/мес (без НДС / с НДС %).
2. Оплата эксплуатации (ОЭК/УК): * руб./кв.м/мес (входит: уборка общих зон, охрана, лифты, мусор, текущий ремонт фасада/крыши).
3. Электроэнергия: По счетчикам (тариф ; руб./кВт·ч) или включено в ОЭК (уточнить).
4. Залог/Страховой депозит: Обычно мес. арендной платы.
5. Срок договора: От лет (стандарт – года).
6. Льготный период (фит-аут): Предоставляется на согласование (– недель) для косметического ремонта.

Контакты для связи (Управляющая компания / Собственник)

Для организации просмотра, получения коммерческого предложения или решения вопросов по эксплуатации (протечка, кондиционер, доступ):

Как найти вход в кабинет 301 (Инструкция для посетителей)

1. Подойте к главному входу со стороны улицы Покровской (арка/двери с домофоном).
2. На панели домофона наберите номер квартиры/офиса: * (или позвоните по телефону +7 () — для вызова).
3. После входа пройдите через турникеты/контрольный пункт (предъявите документ, если требуется консьержем).
4. Вызовите лифт на 3-й этаж.
5. Выходя из лифта, поверните (налево/направо/прямо) по коридору.
6. Кабинет 301 находится (первый слева / в глубине коридора / напротив лифта). На двери табличка: «* (название фирмы или просто номер)»

Окружение и сервис (Пешая доступность)

Радиус 300–500 метров от Покровской 19/1 насыщен городской инфраструктурой:

• Общепит: Кофейни «», «», бизнес-ланчи в кафе «», ресторан «» (для деловых ужинов).
• Банки/Банкоматы: Отделения Сбера, Т-Банка, Альфы, ВТБ (ул. , д. ).
• Почта/Курьеры: ПВЗ Озон/Яндекс/СДЭК/Почты России — в соседних ТЦ «» и на 1 этаже жилых домов по ул. *.
• Отели/Гостиницы: Отель «» (ул. , д. ) — мин пешком.
• Парки/Зоны отдыха: Сквер/Парк «*» — мин пешком (хорошо для перерывов).

Помещение ул. Покровская, 19/1, каб. 301 представляет собой функциональное офисное решение в престижном историческом районе. Преимущества: развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, представление компании по солидному адресу. Потенциальные нюансы: парковка, возможный шум от улицы (для окон на фасад), состояние лифтов/общих зон (зависит от качества работы УК).

Рекомендация: Обязательно проведите личный осмотр в рабочее время (пн-пт 10:00–18:00), чтобы оценить акустику, свет, состояние вентиляции и загруженность лифтов. Запросите у собственника актуальный договор аренды и план эвакуации.

Статья подготовлена в информационных целях. Все коммерческие условия, контактные данные и планировочные решения требуют верификации у собственника или эксклюзивного брокера объекта. Персональные данные и точные контакты замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.