Авторский надзор — это контроль со стороны проектной организации (автора проекта) за соответствием выполняемых строительно-монтажных работ проектной документации. Одним из ключевых документов, регламентирующих этот процесс, является план-график авторского надзора. В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой этот документ, как он составляется, какие нормативные акты регулируют стоимость и порядок проведения авторского надзора.

Что такое авторский надзор

Авторский надзор осуществляется в соответствии со статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ и включает в себя:

• проверку соответствия выполняемых работ проектной и рабочей документации;
• ведение журнала авторского надзора;
• участие в освидетельствовании скрытых работ и промежуточной приёмке ответственных конструкций;
• консультирование застройщика и подрядчика по вопросам реализации проектных решений;
• участие в приёмке законченного строительством объекта.

Назначение плана-графика авторского надзора

План-график авторского надзора — это документ, определяющий периодичность, сроки и состав мероприятий по осуществлению надзора на протяжении всего периода строительства. Он разрабатывается проектной организацией и согласовывается с застройщиком (техническим заказчиком).

Основные задачи плана-графика:

1. Установление дат выездов специалистов на строительную площадку;
2. Привязка посещений к ключевым этапам строительства (устройство фундаментов, монтаж несущих конструкций, скрытые работы и т.д.);
3. Определение состава специалистов (ГАП, ГИП, конструкторы, специалисты по инженерным сетям);
4. Обеспечение своевременного внесения записей в журнал авторского надзора;
5. Планирование участия в комиссиях по приёмке этапов работ.

Структура плана-графика

Типовой план-график авторского надзора содержит следующие разделы:

Общие сведения

• наименование объекта капитального строительства;
• адрес объекта: г. Москва, ул. Строителей, д. **, стр. ;
• реквизиты договора на осуществление авторского надзора;
• данные застройщика и проектной организации.

Календарный график посещений

Таблица с указанием:

• порядкового номера выезда;
• плановой даты посещения объекта;
• этапа строительства и вида проверяемых работ;
• состава специалистов, участвующих в проверке;
• ожидаемых результатов (запись в журнале, акт освидетельствования и т.п.).

Ответственные лица

В плане-графике указываются ответственные специалисты, например:

• Главный архитектор проекта — Иванов И. И., тел. +7 () —;
• Главный инженер проекта, Петров П. П., тел. +7 () -*-;
• Ведущий конструктор — Сидоров С. С., e-mail: s@proekt.ru.

Нормативное регулирование стоимости авторского надзора

Стоимость осуществления авторского надзора определяется на основании специальных методик. Для города Москвы применяется МРР 3.2.07.04-07 «Методика определения стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в городе Москве».

Данная методика позволяет рассчитать стоимость надзора с учётом:

• базовой стоимости проектных работ;
• продолжительности строительства;
• сложности объекта и категории сложности надзора;
• периодичности выездов специалистов на объект;
• поправочных коэффициентов (реконструкция, техническое перевооружение, особые условия строительства).

Ранее действовала Временная методика определения стоимости осуществления авторского надзора, которая легла в основу последующих редакций документа. На федеральном уровне также применяются положения СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».

Рекомендации по составлению плана-графика

1. Привязывайте график к календарному плану строительства. Выезды должны совпадать с завершением ответственных этапов работ.
2. Предусматривайте внеплановые посещения. В договоре следует оговорить возможность экстренного выезда специалистов при выявлении отклонений от проекта.
3. Корректируйте график при изменении сроков строительства. План-график — «живой» документ, он должен актуализироваться.
4. Фиксируйте результаты каждого посещения в журнале авторского надзора с подписями представителей всех сторон.

План-график авторского надзора — неотъемлемая часть организации качественного контроля за строительством. Его грамотное составление обеспечивает соблюдение проектных решений, снижает риски строительных дефектов и упрощает процедуру приёмки объекта в эксплуатацию. При расчёте стоимости надзора в Москве следует руководствоваться МРР 3.2.07.04-07, а порядок проведения надзора — положениями Градостроительного кодекса РФ и СП 11-110-99.

За консультацией по составлению плана-графика авторского надзора вы можете обратиться в проектную организацию по адресу: г. Москва, пр-т Проектировщиков, д. , офис *; тел.: +7 () —.