Кадастровое имущество — это объекты недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и в отношении которых определена кадастровая стоимость. В Тверской области особое значение имеет перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Рассмотрим подробно, как формируется этот перечень, кто за него отвечает и где с ним можно ознакомиться.
Что представляет собой перечень
Перечень формируется в отношении объектов недвижимого имущества, установленных подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. К таким объектам относятся:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, объектов розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства;
- жилые помещения, гаражи, машино-места и иные объекты, кадастровая стоимость которых превышает установленный законом порог.
Кто формирует перечень
Уполномоченным исполнительным органом Тверской области по формированию перечня является Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (МИЗО Тверской области).
Контактные данные ведомства (частично скрыты):
- Адрес: г. Тверь, ул. Советская, д. 3
- Телефон: +7 (4822) -2—*
- Официальный сайт: mizo.tverreg.ru
Порядок формирования перечня
Процедура определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений включает несколько этапов:
- Подготовка к проведению мероприятий — уполномоченный орган издает распоряжение о проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий и помещений в конкретном муниципальном образовании.
- Сбор информации, собираются сведения об объектах недвижимости, планируемых к осмотру.
- Осмотр объектов — проводится выездной осмотр объектов недвижимости (за исключением случаев, предусмотренных Порядком).
- Составление и утверждение акта об определении вида фактического использования зданий и помещений.
- Формирование проекта перечня, проект направляется в Межведомственную комиссию по укреплению налоговой дисциплины, которая рекомендует Правительству Тверской области утвердить перечень либо доработать проект.
- Утверждение перечня, не позднее 1 декабря года, предшествующего очередному налоговому периоду, перечень утверждается постановлением Правительства Тверской области и направляется в Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области.
Государственная кадастровая оценка
На территории Тверской области регулярно проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Так, был утвержден Отчет об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости от № 04/2023-ОКС, содержащий сведения об актуализированной кадастровой стоимости. Ознакомиться с результатами можно на официальном портале органов власти Тверской области (tver.ru) и на сайте Росреестра.
Реестры имущества Тверской области
Помимо перечня для целей налогообложения, МИЗО Тверской области ведет:
- Реестр недвижимого имущества, находящегося в собственности Тверской области;
- Реестр движимого имущества, находящегося в собственности Тверской области.
Эти реестры публикуются на официальном сайте министерства и доступны для ознакомления всем заинтересованным лицам.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Собственники и иные заинтересованные лица могут получить сведения о кадастровой стоимости следующими способами:
- через сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра;
- заказав выписку из ЕГРН (онлайн или через МФЦ);
- обратившись в МФЦ Тверской области, например по адресу: г. Тверь, ул. Трехсвятская, д. 1* (тел. +7 (4822) -5—**);
- через портал Госуслуг.
Перечень кадастрового имущества Тверской области — важный инструмент налоговой политики региона. Его формирование осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области по строго регламентированной процедуре с участием Межведомственной комиссии, а утверждение происходит ежегодно постановлением Правительства Тверской области не позднее 1 декабря. Собственникам коммерческой недвижимости рекомендуется ежегодно проверять наличие своих объектов в перечне, поскольку это напрямую влияет на порядок расчета налога на имущество.