Отдел градостроительства и архитектуры (ОГА) администрации города Кемерово — это ключевой муниципальный орган‚ отвечающий за территориальное развитие‚ архитектурный облик и градостроительную политику регионального центра Кузбасса․ В данной статье собрана актуальная информация о структуре‚ функциях‚ порядке обращения и реквизитах учреждения․
Основные функции и полномочия
Деятельность отдела регулируется Градостроительным кодексом РФ‚ уставом города Кемерово и локальными нормативными актами․ К ключевым направлениям работы относятся:
- Разработка и утверждение градостроительной документации: Генеральный план города‚ правила землепользования и застройки (ПЗЗ)‚ проекты межевания территорий․
- Архитектурно-градостроительное сопровождение: Выдача заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства․
- Контроль за использованием земельных участков: Мониторинг целевого использования земель‚ выявление фактов незаконной застройки․
- Организация архитектурных конкурсов и экспертизы проектов капитального строительства․
- Ведение реестров: разрешенного строительства‚ объектов культурного наследия (взаимодействие с профильными органами)‚ публичных слушаний․
- Информирование населения о планируемых изменениях в планировке города‚ публичных слушаниях и аукционах на право аренды/приобретения земельных участков․
Контактная информация и реквизиты
Внимание: В соответствии с политикой конфиденциальности и безопасностью персональных данных‚ часть контактных деталей (конкретные номера кабинетов‚ внутренние телефоны сотрудников‚ фамилии ответственных исполнителей) скрыты под маской *․ Для уточнения деталей рекомендуется использовать единый справочный телефон или официальный портал․
Юридический и фактический адрес:
Адрес: г․ Кемерово‚ проспект Ленина‚ д․ (Здание администрации города Кемерово‚ этаж‚ корпус )
Индекс: 6500
Телефоны приемной и справочной службы:
- Единый справочный телефон администрации: +7 (3842) —*
- Телефон приемной ОГА (прямой): +7 (3842) —*
- Факс: +7 (3842) —*
Электронные контакты:
- Официальный сайт администрации: kemerovo․ru (раздел «Структура» -> «Департаменты и отделы» -> «Отдел градостроительства и архитектуры»)
- Электронная почта отдела (общая): oga@kemerovo․ru
- Портал Госуслуг (Региональный сегмент): для подачи заявлений в электронном виде․
Руководство (на 2024 год):
Начальник отдела: (ФИО полностью скрыто по требованию безопасности)․
Заместители начальника: (курирует градостроительную документацию)‚ (курирует архитектурное формирование и контроль)․
Структура отдела
ОГА Кемерово функционально разделен на несколько секторов (управлений)‚ каждый из которых решает узкие задачи:
- Сектор градостроительной документации и планирования территории․ Занимается Генеральным планом‚ ПЗЗ‚ схемами территориального планирования․
- Сектор архитектурного формирования и экспертизы․ Рассматривает проектную документацию‚ выдает архитектурно-планировочные задания (АПЗ)‚ заключения об архитектурном оформлении․
- Сектор государственного градостроительного контроля (надзора)․ Проводит проверки соблюдения параметров застройки‚ выявляет самострои․
- Сектор земельно-имущественных отношений и кадастра․ Работает с предоставлением земельных участков‚ изъятием‚ межеванием․
- Сектор информатизации и ведения реестров․ Ведет Единый реестр разрешенного строительства‚ реестр АПЗ‚ обеспечивает работу ГИС ОГА․
- Канцелярия и работа с обращениями граждан․ Прием посетителей‚ регистрация входящей/исходящей корреспонденции‚ работа с порталом Госуслуг․
Режим работы и прием граждан
Прием личных обращений граждан осуществляется по предварительной записи через портал «Госуслуги» или по телефону приемной․
| День недели | Часы приема | Примечание |
|---|---|---|
| Понедельник | 09:00 – 13:00 | Прием заведующего сектором / зам․ начальника |
| Вторник | 09:00 – 13:00 | Прием начальника отдела (по записи) |
| Среда | 14:00 – 17:00 | Консультации по земельным вопросам |
| Четверг | 09:00 – 13:00 | Прием зам․ начальника (архитектура) |
| Пятница | 09:00 – 12:00 | Работа с письменными обращениями‚ внутренние совещания |
| Суббота‚ Воскресенье | Выходной | — |
Важно: График может меняться в предпраздничные дни или из-за выездных совещаний руководителей․ Подтверждайте время по телефону +7 (3842) —* заранее․
Основные административные процедуры (Услуги)
Чаще всего граждане и организации обращаются в ОГА за следующими услугами:
Получение Архитектурно-планировочного задания (АПЗ)
Необходимо для проектирования капитальных объектов строительства (кроме индивидуального жилого домостроения в упрощенном порядке)․
- Срок выдачи: до 30 календарных дней․
- Основание: заявление застройщика‚ документы на земельный участок‚ ситуационный план․
- Результат: АПЗ (действует 3 года) или мотивированный отказ․
Выдача Разрешения на строительство
Ключевой документ для начала стройки (ФЗ-87‚ ст․ 51)․
- Подача: через МФЦ или портал Госуслуг (в электронном виде)․
- Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (для ИЖС) / до 20 рабочих дней (для прочих объектов)․
- Необходимый пакет: заявление‚ правоустанавливающие документы на землю‚ АПЗ‚ проектная документация (в электронном виде)‚ заключение экспертизы (если требуется)․
Уведомление о строительстве / реконструкции ИЖС
Упрощенная процедура для низкорослых домов (до 3 этажей) для собственных нужд․
- Подается уведомление о начале работ и уведомление об окончании․
- Срок рассмотрения уведомления о начале — 7 рабочих дней․
Требуется для объектов‚ расположенных в исторических зонах‚ на территориях с особыми условиями использования‚ или для фасадов общественных зданий․
Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Инициируется собственниками земельных участков или застройщиками․ Проходит стадии: предварительное обсуждение -> публичные слушания -> решение администрации -> государственная регистрация․
Публичные слушания и участие граждан
ОГА регулярно проводит публичные слушания по вопросам:
- Утверждению/изменению Генерального плана․
- Утверждению/изменению ПЗЗ․
- Проектам межевания территорий общего пользования․
- Выбору вариантов архитектурно-планировочных решений крупных кварталов․
Как узнать о слушаниях:
- Официальный сайт администрации (раздел «Публичные слушания»)․
- Газета «Кемеровские ведомости» (официальный печатный орган)․
- Информационные стенды в администрации города и на территории планируемого строительства․
- Рассылка через систему «Госуслуги․ Решаем вместе» (при подписке на район)․
Градостроительный контроль и ответственность
Сектор государственного градостроительного контроля осуществляет:
- Плановые и внеплановые проверки застройщиков․
- Контроль за соблюдением параметров разрешенного строительства (этажность‚ отступы‚ площадь застройки);
- Выявление объектов незаконной постройки (самостроев)․
Последствия нарушений: предписание об устранении нарушений‚ административные штрафы (КоАП РФ ст․ 7․22‚ 8․6 и др․)‚ обращение в суд с иском о сносе незаконной постройки․
Полезные онлайн-сервисы и карты
Для самостоятельной работы с данными ОГА рекомендуется использовать:
- Публичная кадастровая карта Росреестра (проверка зон с особыми условиями использования‚ границ ЗУ)․
- ГИС ОГА Кемерово (геоинформационная система отдела) — доступна на сайте администрации: интерактивная карта ПЗЗ‚ Генерального плана‚ реестр разрешенного строительства․
- Реестр разрешенного строительства (Реестр РРС) — проверка статуса разрешения на стройку по адресу или кадастровому номеру․
- Портал «Госуслуги», подача 90% заявлений дистанционно без визита в офис․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Как узнать‚ можно ли построить дом на моем участке?
Необходимо заказать Выписку из ПЗЗ (через МФЦ или Госуслуги) или посмотреть интерактивную карту ПЗЗ на сайте администрации․ В выписке указаны: вид разрешенного использования‚ предельные параметры застройки (этажность‚ коэффициент застройки‚ отступы от красной линии)․
Вопрос: Срок действия Разрешения на строительство истек․ Что делать?
С 2024 года разрешение на строительство выдается бессрочно (ФЗ от № 232-ФЗ)․ Если разрешение получено ранее и срок истек‚ но строительство не начато — необходимо обратиться в ОГА для подтверждения права на продолжение или оформления нового уведомления/разрешения в действующем порядке․
Вопрос: Сосед строит дом вплотную к забору‚ нарушая отступы․ Куда жаловаться?
Написать заявление в Сектор государственного градостроительного контроля ОГА (можно через Госуслуги: «Жалоба на нарушение градостроительного законодательства»)․ Необходимо указать адрес объекта‚ кадастровый номер (если известен) и описать нарушение․ Инспектор проверит проектную документацию и факт нарушения․
Вопрос: Как получить адрес для нового строящегося дома?
Присвоение адреса осуществляется ОГА на основании заявления застройщика (владельца участка) после получения Разрешения на строительство (или уведомления о начале ИЖС)․ Заявление подается через МФЦ или Госуслуги․ Срок — до 18 рабочих дней․
Отдел градостроительства и архитектуры Кемерово играет системную роль в развитии города․ Переход на электронный документооборот (ГИС ОГА‚ Госуслуги‚ МФЦ) существенно упростил взаимодействие застройщиков и граждан с ведомством․ Однако сложные вопросы (изменение ПЗЗ‚ согласование в историческом центре‚ споры о границах) все равно требуют личной консультации со специалистами профильных секторов․
Рекомендация: Перед визитом или подачей заявления обязательно изучите раздел «Градостроительство» на официальном сайте kemerovo․ru — там публикуются актуальные приказы‚ формы заявлений‚ реестры и карты․
Данная статья носит информационный характер․ Реквизиты‚ номера телефонов‚ фамилии должностных лиц и номера кабинетов могут изменяться․ Актуальную информацию уточняйте на официальных источниках администрации города Кемерово․