Группа компаний «Навигатор» является одним из ключевых игроков рынка недвижимости и девелопмента Тюменской области. В данной статье представлен подробный анализ деятельности юридического лица ООО «Навигатор. Управление активами», его реквизитов, контактов, связей с проектами застройки и текущего статуса на 09 апреля 2026 года.

Общие сведения и реквизиты

Компания зарегистрирована в качестве субъекта малого предпринимательства и выступает управляющей структурой для активов группы.

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Навигатор. Управление активами»
• Краткое наименование: НАВИГАТОР
• Дата регистрации (включение в ЕГРЮЛ): 13 февраля 2017 года
• Регион регистрации: Тюменская область, г. Тюмень
• Статус: Действующая

Основные идентификационные коды

Юридический и фактический адрес

Компания расположена в бизнес-центре на улице Семакова — историческом деловом центре Тюмени, где сосредоточены офисы основных подразделений Группы «Навигатор».

Примечание: Номер дома, литера и номер офиса частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности. Полный адрес доступен в открытых реестрах (ЕГРЮЛ) и на картах (2ГИС, Яндекс.Карты).

Контактная информация

Для связи с различными подразделениями группы используются следующие каналы связи (номера телефонов частично маскированы):

• Отдел продаж / Горячая линия: +7 (3452) —* (указан как 565-455 в открытых источниках)
• Офис управления / Приемная: +7 (3452) — (указан как 565-787 в открытых источниках)
• Дополнительный контакт (проект «Зеленые аллеи»): +7 (345) — (указан как 259-60-36)
• Электронная почта: info*@navigator-tmn.ru (домен: navigator-tmn.ru)
• Официальный сайт группы: navigator-tmn.ru

Режим работы офиса:

• Понедельник – Четверг: 09:00 – 18:00
• Пятница: 09:00 – 17:00
• Суббота, Воскресенье: Выходной

Деятельность и структура бизнеса

ООО «Навигатор. Управление активами» выполняет функции холдинговой/управляющей компании для Группы компаний «Навигатор. Девелопмент». Основные направления:

1. Управление недвижимостью: Операционное управление объектами коммерческой и жилой недвижимостью, входящими в портфель группы.
2. Девелопмент (через смежные структуры): Реализация проектов загородного и городского жилья. Флагманский проект — Жилой квартал «Зеленые аллеи» (европейский формат загородного жилья).
3. Промышленное и гражданское строительство: Выполнение работ через ООО «Навигатор. Строительство» и СЗ «Зеленые Аллеи».
4. Финансовые сервисы: Поддержка сделок по ипотеке, страхование, сопровождение сделок иногородних клиентов (акции на компенсацию проезда до 50 000 руб.).

Связанные юрлица Группы (по открытым данным):

• ООО «Навигатор. Девелопмент» (ИНН 7203167745) — основной девелоперский оператор.
• ООО «Навигатор. Строительство», генподрядчик.
• СЗ «Зеленые Аллеи» — специальная закрытая компания для реализации эponимного проекта.

Ключевой проект: ЖК «Зеленые аллеи»

Наиболее известный актив, управляемый группой — жилой квартал «Зеленые аллеи» в Тюмени. Проект позиционируется как «европейский формат загородного жилья» с развитой инфраструктурой, пейзажной архитектурой и закрытой территорией.

• Статус: Строительство / Сдача очередей (актуальность уточняйте на сайте застройщика или на наш.дом.рф).
• Проектная декларация: Опубликована на официальном портале информационного раскрытия застройщиков.
• Инфраструктура: Детские сады, школы, спортивные зоны, парковые зоны, охраняемая периметр.

Руководство и учредители

Согласно данным ЕГРЮЛ на момент последнего обновления:

• Генеральный директор: * (ФИО скрыто). Назначен с момента регистрации или позднее по решению участников.
• Учредитель(и) / Участник(и): Информация о составе участников и долях в уставном капитале содержится в выписке из ЕГРЮЛ. Обычно структура включает физических лиц — бенефициаров Группы «Навигатор».
• Уставный капитал: Размер уставного капитала указан в учредительных документах (стандартный для ООО, от 10 000 руб.).

Финансовое положение и отчетность

Как управляющая компания, ООО «Навигатор. Управление активами» сдает ежегодную бухгалтерскую отчетность в ФНС.

• Отчетность за 2023–2024 гг.: Доступна в сервисах проверки контрагентов (СБИС, Контур.Фокус, РБК Компании, Spark).
• Показатели: Выручка формируется за счет управленческих вознаграждений, арендных платежей и сервисных сборов от дочерних/связанных структур.
• Чистая прибыль / Убыток: Динамика зависит от цикла сдачи объектов девелопмента (признание выручки по 214-ФЗ / Эскроу-счетам).
• Задолженность: На 2026 год судебных долгов по исполнительным производствам в открытых реестрах ФССП по данному ИНН значимых сумм не выявлено (рекомендуется актуальная проверка перед сделкой).

Маркетинговые активности и клиентская политика (2024–2025)

Компания активно работает с иногородним спросом (важно для Тюмени как центра притяжения мигрантов из ЯНАО/ХМАО и северных районов области):

• Акция «С заботой об иногородних»: Компенсация расходов на поездку в Тюмень для оформления сделки — до 50 000 рублей (действовала до , возможны пролонгации).
• Ипотечные программы: Партнерство с ведущими банками (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа-Банк и др.) по госпрограммам (Семейная, Дальневосточная/Арктическая — для регионов присутствия, Военная, IT-ипотека).
• Трейд-ин: Программа обмена старой недвижимости на новую в ЖК «Зеленые аллеи» или городских проектах группы.

Репутация и отзывы

На агрегаторах отзывов (2ГИС, Яндекс.Карты, Отзовик, irecommend) рейтинг Группы «Навигатор» традиционно держится в диапазоне 4.0 – 4.5 из 5.0.

Основные темы отзывов:

• Плюсы: Качество строительства (кирпич/газоблок, теплые контуры), ландшафтный дизайн, работа сервисной службы, прозрачность расчетов, помощь с ипотекой.
• Минусы / Рекламации: Сроки сдачи отдельных корпусов (переносы на 3–6 месяцев), шум стройплощадок при сдаче ранних очередей, загрузка менеджеров в пиковые периоды.

Юридическая чистота и проверки

Перед заключением сделки (ДДУ, ДКП, аренда коммерческих площадей) рекомендуется провести стандартную Due Diligence:

1. Получить свежую выписку из ЕГРЮЛ (не старше 3–5 дней) для подтверждения актуальности адреса, директора и отсутствия записей о ликвидации/банкротстве.
2. Проверить реестр недобросовестных поставщиков и банкротства (ЕФРСБ) по ИНН 7203410012 и ОГРН 1177232003695.
3. Изучить проектную декларацию конкретного объекта (ЖК «Зеленые аллеи» или иной) на наш.дом.рф — наличие разрешения на строительство, этапы, сроки, страхование ответственности застройщика.
4. Проверить обременения на земельных участках и ОКС через Росреестр (Выписка об ОКС).

ООО «Навигатор. Управление активами» — устоявшаяся (с 2017 г.) управляющая структура крупного тюменского девелопера «ГК Навигатор. Девелопмент». Компания имеет прозрачную юридическую структуру, реализует флагманский проект «Зеленые аллеи» и демонстрирует стабильную операционную деятельность.

Ключевые сильные стороны: долгая история на рынке (> 8 лет), полный цикл (девелопмент -> стройка -> управление -> сервис), работа с эскроу-счетами, государственная поддержка ипотеки.

Зоны внимания: стандартные для отрасли риски сдвига сроков сдачи, зависимость от конъюнктуры ипотечного кредитования.

ИНН: 7203410012
ОГРН: 1177232003695
КПП: 720301001
ОКВЭД основной: 68.20 (Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом)
ОКВЭД дополнительные: 68.10 (Операции с недвижимым имуществом), 41.10 (Девелопмент строительных проектов), 43.99 (Другие специализированные строительные работы)
Адрес: 625003, Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Семакова, д. , лит. А, пом. 
 

Статья подготовлена на основе открытых данных ЕГРЮЛ, официальных сайтов группы компаний, сервисов проверки контрагентов (СБИС, РБК, 2ГИС) и информации с портала наш.дом.рф. Данные актуальны на дату публикации. Перед принятием бизнес-решений проведите независимую верификацию.