Налог на имущество, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости, — одна из ключевых тем для собственников недвижимости в Омске и Омской области. В этой статье разберём, какие ставки действуют, кто обязан платить налог и как можно оспорить кадастровую стоимость;
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая в ходе государственной кадастровой оценки. Именно от неё рассчитывается налог на имущество физических и юридических лиц. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше сумма налога.
Компании обязаны платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости для широкого перечня объектов, включая:
- жилые дома и помещения;
- гаражи и машино-места;
- торговые и офисные центры;
- объекты незавершённого строительства;
- иные здания, строения и сооружения.
Действующие ставки налога в Омске
Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются решением Омского городского совета и зависят от кадастровой стоимости объекта:
- 0,1%, для жилых домов, квартир, комнат, гаражей и хозяйственных построек площадью до 50 кв. м;
- 0,3% — для объектов с кадастровой стоимостью, превышающей установленные пороги;
- 2% — для объектов, включённых в региональный перечень (торговые центры, офисы), а также для имущества с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.
Для организаций ставка налога на имущество по кадастровой стоимости, как правило, составляет до 2%, точный размер определяется законом Омской области.
Компенсация роста стоимости снижением ставки
Важно отметить: изменения размера стоимости имущества при кадастровой оценке могут быть компенсированы снижением ставки налога. При переходе на новую систему налогообложения региональные власти вправе корректировать ставки, чтобы избежать резкого роста налоговой нагрузки на граждан и бизнес.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить. Например, в 2025 году одна из компаний успешно оспорила кадастровую стоимость принадлежащего ей недвижимого имущества, установив её по состоянию на 1 января соответствующего года.
Порядок действий:
- Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
- Подать заявление в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
- Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Дождаться решения и перерасчёта налога.
Конституционный суд РФ также встал на защиту владельцев недвижимости, вернув им право оспаривать кадастровую стоимость в ряде спорных ситуаций.
Возможные льготы
В Госдуму поступил законопроект, согласно которому владельцев квартир могут освободить от налога на имущество. Кроме того, действующие льготы уже предусмотрены для:
- пенсионеров;
- инвалидов I и II групп;
- ветеранов и военнослужащих;
- многодетных семей (дополнительные вычеты).
Куда обращаться в Омске
По вопросам кадастровой оценки и налогообложения можно обратиться:
- ИФНС России по Омской области — г. Омск, ул. , д. , телефон: +7 (3812) —**;
- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области — г. Омск, ул. , д. , телефон: +7 (3812) —**;
- МФЦ «Мои документы» — ближайший центр по месту жительства.
Ставка налога от кадастровой стоимости в Омске варьируется от 0,1% до 2% в зависимости от типа и стоимости объекта. Собственникам важно следить за актуальностью кадастровой оценки своей недвижимости и при необходимости оспаривать её — это законный способ снизить налоговую нагрузку. Также стоит следить за изменениями законодательства: возможно, в ближайшее время часть владельцев жилья будет полностью освобождена от уплаты налога.