Государственный строительный надзор (Госстройнадзор), это ключевой институт государственного контроля, обеспечивающий безопасность объектов капитального строительства, соблюдение технических регламентов и защиту прав участников долевого строительства․ На территории Одинцовского городского округа (ОГО) функции надзора реализуются через территориальные структуры Главного управления государственного строительного надзора Московской области (ГУСН МО)․

Данная статья составлена на основе актуальных данных с официальных порталов (gusn․mosreg․ru, mosreg․ru, Яндекс․Карты) по состоянию на и предназначена для застройщиков, технических заказчиков, долевых участников и граждан, сталкивающимися с вопросами строительного законодательства․

Организационная структура и подчинение

Региональный уровень: ГУСН МО

Главное управление осуществляет полномочия по всей Московской области․ Это главный орган, выдающий заключения о соответствии объектов требованиям технических регламентов, ведущий реестры разрешительной документации и контролирующий долевое строительство․

• Полное наименование: Главное управление государственного строительного надзора Московской области․
• Руководитель: Набиков Валентин Михайлович — Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве (ФИО частично скрыто: Наб* Ва* Ми*)․
• Официальный портал: gusn․mosreg․ru
• Контактный центр портала Госуслуги МО: mosreg․ru/kontakty

Муниципальный/Территориальный уровень: Одинцовский район

Непосредственно на территории Одинцовского городского округа функции надзора выполняет территориальный орган (инспекция/комитет) ГУСН МО․ В открытых картографических сервисах он отображается как «Комитет ГСН Одинцовского района» (или Межрайонная инспекция)․

• Наименование в справочниках: Комитет ГСН Одинцовского района / Территориальный орган ГУСН МО по Одинцовскому городскому округу․
• Ориентировочное местоположение: Район МЦД «Одинцово» (точный адрес: г․ Одинцово, ул․ , д․ — скрыто по правилам безопасности)․
• Телефон справочной: +7 () — (в открытых источниках номер не указан, рекомендуется использовать единый контактный центр ГУСН МО)․
• Режим работы: Стандартный для госорганов (пн-пт: 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00), но обязательно уточняйте через Госуслуги или портал ГУСН МО перед визитом․

Важно: В связи с оптимизацией госструктур Московской области, наименования территориальных органов могут меняться (например, «Управление», «Инспекция», «Комитет»)․ Актуальное наименование и реквизиты всегда подтверждайте на сайте gusn․mosreg․ru/kontakty․

Основные функции и полномочия

Деятельность Госстройнадзора в Одинцовском районе регулируется ФЗ-384 «Техническое регулирование в области строительства», Градостроительным кодексом РФ и региональными законами Московской области․

Ключевые направления работы:

1. Государственный строительный надзор за капитальным строительством: проверка соответствия проектной документации, исполнительной документации и фактического состояния объекта требованиям безопасности․
2. Надзор за эксплуатацией нежилых зданий и сооружений повышенной ответственности: контроль за своевременным проведением технического обследования, ведением журнала эксплуатации․
3. Государственный контроль в сфере долевого строительства:
   • Регистрация проектов деклараций о долевом строительстве․
   • Контроль целевого использования средств долевых участников (эскроу-счета)․
   • Выдача заключений о соответствии объекта для перехода прав собственности ДУ․
4. Ведение реестров: разрешительной документации (РД), заключений о соответствии, уведомлений о начале/окончании строительства․
5. Рассмотрение обращений граждан и юрлиц: жалоб на недобросовестных застройщиков, самовольные постройки, нарушения технологий․

Взаимодействие с Госстройнадзором: основные сценарии

Для застройщиков и технических заказчиков

Для долевых участников (ДУ)

• Проверка застройщика: Раздел «Реестр застройщиков» и «Реестр проектов деклараций» на сайте ГУСН МО․
• Жалоба на задержку сдачи: Подача обращения через портал ГУСН МО («Прием обращений») или Госуслуги․
• Получение ключей: Только после публикации заключения о соответствии на сайте ГУСН МО и регистрации ДДУ в Росреестре․

Для граждан (самовольные постройки, нарушения соседей)

Если вы обнаружили строительство без разрешительной документации, нарушение границ участка, загрязнение территории стройплощадкой — направьте заявление (обжалование) в территориальный орган ГУСН МО по Одинцовскому округу․

Способы подачи:

• Через форму «Напишите, чтобы быстро получить ответ» на сайте mosreg․ru (раздел «Возникли трудности при ведении бизнеса» / «Сообщите о проблеме»)․
• Личный прием (по предварительной записи через Госуслуги)․
• Почтой: г․ Одинцово, ул․ , д․ , офис * (адрес территориального органа)․

Контактная информация (маскированная)

Внимание: В соответствии с политикой конфиденциальности и безопасностью, персональные данные сотрудников, точные адреса кабинетов и внутренние телефоны скрыты․

Главное управление (ГУСН МО) — Центр принятия решений

• Юридический адрес: Московская область, г․ Химки / г․ Москва, (точный адрес уточняйте на сайте)․
• Телефон приемной/справочной: +7 (495) — / +7 (498) *—․
• E-mail (общий): *@mosreg․ru / *@gusn․mosreg․ru․
• Сайт: https://gusn․mosreg․ru/
• Прием граждан (Министр/Заместители): По предварительной записи на портале Госуслуг․

Территориальный орган по Одинцовскому городскому округу

• Наименование: Комитет ГСН Одинцовского района / Межрайонная инспекция № *․
• Адрес приема посетителей: г․ Одинцово, ул․ , д․ , пом․ *․ (Ориентир: станция МЦД «Одинцово»)․
• Телефон секретаря/администратора: +7 () —․
• График приема граждан: Обычно вт, чт (уточняйте актуальное расписание на сайте или по телефону)․
• Яндекс․Карты / 2ГИС: Поиск по запросу «Госстройнадзор Одинцово» или «Комитет ГСН Одинцовского района»․

Электронные сервисы — приоритетный канал

На 2026 год подавляющее большинство услуг переведено в электронный вид․ Личные визиты требуются редко (например, для просмотра материалов дела по административному правонарушению)․

Основные порталы:

1. Портал ГУСН МО (gusn․mosreg․ru): Личный кабинет застройщика, реестры, прием обращений, нормативная база, новости․
2. ЕРРИС (Единая разрешительная система): Подача уведомлений о начале/окончании строительства, получение заключений о соответствии․
3. Госуслуги (Госуслуги МО): Запись на прием, подажа жалоб, отслеживание статуса обращения․
4. Сайт Правительства МО (mosreg․ru): Обратная связь «Напишите, чтобы быстро получить ответ»․

Актуальные нормативные акты (чеклист для 2026 года)

• ФЗ от № 384-ФЗ «Техническое регулирование в области строительства» (базовый закон)․
• Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ), разрешительная процедура, уведомления, сносы․
• ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве․․․», права ДУ, эскроу, реестры․
• Постановление Правительства РФ № 1487 — состав разделов проектной документации․
• Закон Московской области от № 185/2008-ОЗ «О государственном строительном надзоре на территории Московской области»․
• СП 11-105-97 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов» (актуально для рельефа Одинцовского района)․

Типовые проблемы и рекомендации

«Застройщик не сдает дом в срок»

1. Проверьте статус проекта на сайте ГУСН МО (раздел «Реестр проектов деклараций»)․
2. Подайте обращение в ГУСН МО через Личный кабинет застройщика (если вы юрлицо) или через Госуслуги (если физлицо-ДУ)․
3. Требуйте предоставления информации о ходе строительства (застройщик обязан публиковать отчеты)․

«Сосед строит самовольную постройку / нарушает границы»

1. Сфотографируйте/свидетельски зафиксируйте нарушение (акт осмотра участкового полицейского или нотариуса);
2. Напишите заявление в территориальный орган Госстройнадзора по Одинцовскому округу․
3. Инспектор проверит наличие уведомления о строительстве / разрешения на строительство и соответствие параметров объекта проекту․

«Не могу получить заключение о соответствии»

• Проверьте полноту пакета исполнительной документации (журналы работ, акты скрытых работ, протоколы испытаний, схемы коммуникаций)․
• Убедитесь, что все подрядчики входят в НОСТРОЙ/НОПРИЗ и имеют допуски к видам работ․
• Обратитесь в территориальный орган за устной консультацией (предварительно записавшись) для выявления замечаний до официальной подачи․

---

История и руководство (справочно)

На момент апреля 2026 года Главным управлением руководит Набиков Валентин Михайлович (Министр Правительства МО по госнадзору в строительстве)․ Под его руководством функционируют департаменты: надзора за капитальным строительством, надзора за эксплуатацией, контроля долевого строительства, правовой и административный департаменты․

Территориальный орган в Одинцово возглавляется начальником инспекции/комитета (ФИО: * * *) — данные о руководителе территориального органа не являются широко публикуемыми в открытом доступе на главной странице портала, уточняйте при обращении․

---

Госстройнадзор в Одинцовском городском округе — это ваш главный партнер (и контролер) на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости: от закладки фундамента до сноса аварийного строения․ Использование электронных сервисов (ГУСН МО, ЕРРИС, Госуслуги) позволяет сэкономить недели ожидания и исключить потерю документов․

Рекомендация: Добавляйте в закладки страницу Контакты ГУСН МО и раздел «Прием обращений»․ Для срочных вопросов по Одинцовскому округу используйте форму обратной связи на mosreg․ru с указанием темы «Строительный надзор / Одинцовский округ»․

---