Ситуация, когда в квартире проживают лица, не имеющие на это никаких законных оснований, встречается довольно часто. Это могут быть бывшие супруги, сожители, арендаторы, отказавшиеся съезжать после окончания договора, а также лица, самовольно занявшие жилое помещение. Единственный законный способ решить проблему — обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Кто может подать иск о выселении

Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире:

• собственник жилого помещения;
• наниматель по договору социального найма;
• орган местного самоуправления (в отношении муниципального жилья);
• наймодатель по договору коммерческого найма.

Правовые основания для выселения

Основные нормы законодательства, на которые следует ссылаться:

• ст. 288 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения нарушений его права;
• ст. 292 ГК РФ — переход права собственности не является основанием для выселения членов семьи прежнего собственника, проживающих на законных основаниях;
• ст. 31 ЖК РФ — прекращение права пользования жилым помещением членами семьи собственника;
• ст. 35 ЖК РФ — выселение гражданина, право пользования которого прекращено;
• ст. 131–132 ГПК РФ — требования к форме и содержанию искового заявления.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Досудебный порядок: что сделать до подачи иска

1. Направить письменное требование о добровольном освобождении жилого помещения (заказным письмом с уведомлением о вручении).
2. Обратиться с заявлением к участковому или в районное отделение полиции о самовольном захвате жилплощади третьими лицами; Заявление подаёт собственник — самостоятельно выселить жильцов он не вправе.
3. Собрать доказательства: документы на квартиру, ответы на претензии, акты, свидетельские показания.
4. Если ответа на претензию в течение месяца не поступило — обращаться в суд.

Структура искового заявления

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Заявление должно содержать:

• наименование суда;
• Ф.И.О., адрес истца и ответчика;
• описание обстоятельств дела;
• ссылки на нормы права;
• исковые требования (выселить, снять с регистрационного учёта);
• перечень приложений;
• дату и подпись.

Образец искового заявления

В __________________ районный суд г. __________

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.
тел.: +7 (9) —*

Ответчик: Петров Пётр Петрович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.

Госпошлина: 300 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения

Я, Иванов И. И., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв; , на основании договора купли-продажи от «» _______ 20 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от «» _______ 20 г.

Ответчик, Петров П. П., проживает в указанной квартире без каких-либо законных оснований: договор найма (аренды) с ним не заключался, согласия на проживание я не давал, членом моей семьи он не является, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует.

«» _______ 20 г. я направил ответчику письменное требование о добровольном освобождении жилого помещения, однако в установленный срок квартира освобождена не была.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, если гражданин, право пользования которого жилым помещением прекращено либо который нарушает правила пользования жилым помещением, не освобождает его добровольно, он подлежит выселению на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Выселить Петрова Петра Петровича из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. .
2. Снять Петрова П. П. с регистрационного учёта по указанному адресу (при наличии регистрации).

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия выписки из ЕГРН;
• копия требования о выселении с уведомлением о вручении;
• иные доказательства (переписка, акты, заявление участковому).

«» _______ 20 г. ____________ / Иванов И. И. /

Полезные рекомендации

• Не пытайтесь выселить жильцов самостоятельно (смена замков, отключение коммуникаций) — это может повлечь ответственность для собственника.
• Фиксируйте все обращения письменно — они станут доказательствами в суде.
• Если выселение связано со сносом дома или муниципальным жильём, иск подаёт орган власти с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
• После получения решения суда и вступления его в силу принудительное выселение осуществляют судебные приставы-исполнители.
• При сложных обстоятельствах дела рекомендуется обратиться к юристу — например, в профильные адвокатские бюро (тел. 8 (495) —*).