Запрет (арест) на квартиру, это ограничительная мера, которая не позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, закладывать или совершать иные сделки. Такой запрет может быть наложен судом, судебным приставом-исполнителем, налоговым органом или иным уполномоченным органом. В данной статье мы подробно разберём, как правильно составить заявление о снятии запрета, какие документы приложить и как проходит судебное разбирательство.

Основания для снятия запрета на квартиру

Прежде чем обращаться в суд, необходимо понять, какие основания дают право требовать отмены ограничения:

• Долг полностью погашен — обязательства, из-за которых был наложен арест, исполнены;
• Запрет наложен ошибочно, например, из-за совпадения фамилии или ошибки в данных;
• Истёк срок исполнительного производства и оно прекращено;
• Квартира является единственным жильём должника (в отдельных случаях);
• Решение суда, на основании которого наложен запрет, отменено;
• Обеспечительные меры утратили актуальность — иск отклонён или отозван.

Куда подавать заявление

Заявление подаёться в тот суд, который наложил запрет, либо в суд по месту нахождения квартиры, если ограничение наложено приставом или иным органом. Как правило, это районный (городской) суд. Например:

Октябрьский районный суд г. Москвы
Адрес: 117*, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1

Структура и образец заявления

Шапка заявления

В правом верхнем углу указываются:

• наименование суда;
• ФИО заявителя, адрес регистрации, телефон;
• данные заинтересованных лиц (взыскатель, пристав-исполнитель).

Пример текста заявления

В Октябрьский районный суд г. Москвы
Адрес: 117, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1

Заявитель: Иванов Сергей Петрович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 1
Телефон: +7 (9) —

Заинтересованное лицо: Отдел судебных приставов по Октябрьскому району г. Москвы
Адрес: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 1*
Судебный пристав-исполнитель: Петрова А. В.

ЗАЯВЛЕНИЕ
о снятии запрета на регистрационные действия в отношении квартиры

«__» ________ 20__ г. судебным приставом-исполнителем Петровой А. В. в рамках исполнительного производства № 12/24/77-ИП наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 1, кадастровый номер 77::*:, принадлежащей мне на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АА № ***).

Запрет был наложен в связи с задолженностью по кредитному договору № от «__» ________ 20__ г. перед ПАО «Банк ».

«__» ________ 20__ г. задолженность мною полностью погашена, что подтверждается справкой банка № от «__» ________ 20__ г. и платёжными документами. Исполнительное производство окончено постановлением от «__» ________ 20__ г. в связи с фактическим исполнением требований (п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Таким образом, основания для сохранения запрета отсутствуют, однако ограничение в ЕГРН не снято, что препятствует мне в распоряжении принадлежащим мне имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 441 ГПК РФ, ст. 119, 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»,

ПРОШУ:

1. Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 1, кадастровый номер 77::*:.
2. Направить копию судебного акта в Управление Росреестра по г. Москве для внесения изменений в ЕГРН.

Приложения:

1. Копия постановления о наложении запрета;
2. Копия постановления об окончании исполнительного производства;
3. Справка банка о погашении задолженности;
4. Выписка из ЕГРН;
5. Копия заявления для заинтересованных лиц.

«__» ________ 20__ г. _____________ / Иванов С. П. /

Порядок рассмотрения заявления

Заявление рассматривается в судебном заседании в течение 10 дней с момента поступления. Заявитель и заинтересованные лица извещаются о дате заседания, однако их неявка не препятствует рассмотрению дела. По результатам суд выносит определение, которое можно обжаловать в течение 15 дней.

Полезные советы

• Перед подачей заявления закажите свежую выписку из ЕГРН — она подтвердит наличие ограничения;
• Попробуйте сначала решить вопрос через пристава-исполнителя — часто запрет снимается без суда;
• Сохраняйте все платёжные документы и справки о погашении долга;
• Если запрет наложен ошибочно, приложите документы, подтверждающие ошибку (паспорт, документы на право собственности).

Снятие запрета на квартиру — стандартная юридическая процедура, которая при правильно составленном заявлении и полном пакете документов занимает от двух недель до месяца. Главное — чётко указать основания, приложить подтверждающие документы и направить заявление в компетентный суд. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости.