Договор дарения — это один из самых распространенных способов безвозмездной передачи недвижимости родственникам или третьим лицам. Подача документов через МФЦ («Мои Документы») — удобный и бесплатный способ зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В этой статье мы подробно разберем‚ как правильно составить заявление‚ какой пакет документов потребуется и на какие нюансы обратить внимание.

Нормативная база и форма заявления

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 43) и Приказу Минэкономразвития России от № 564‚ заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения подается в установленной форме. Сама форма утверщена приказом и является обязательной к использованию.

Важно: Самостоятельно писать текст заявления «с нуля» не нужно, в МФЦ вам выдадут бланк (или его можно заполнить заранее в электронном виде на портале Госуслуг / сайте Росреестра)‚ в который необходимо внести конкретные данные сторон и объекта.

Структура и заполнение бланка заявления (по полям)

Ниже приведен разбор ключевых блоков бланка заявления (Форма № 1 по Приказу № 564) с пояснениями.

Блок 1: Сведения о заявителе (дарющем / доноре)

• ФИО полностью: Иванов Иван Иванович (указать данные донора).
• Дата и место рождения: ‚ г. *.
• Паспортные данные: серия * № ‚ выдан * .*.‚ код подразделения -.
• Место жительства (регистрации): г. ‚ ул. ‚ д. ‚ кв. .
• Телефон для связи: +7 () —.
• Email: ivanov_ii@mail.ru.

Блок 2: Сведения о получателе (даренном / донорском)

• ФИО полностью: Петров Петр Петрович.
• Дата и место рождения: ‚ г. *.
• Паспортные данные: серия * № ‚ выдан * .*.‚ код подразделения -.
• Место жительства: г. ‚ пр. ‚ д. ‚ кв. .
• Телефон: +7 () *—.

Блок 3: Вид регистрируемого права и основание

• Вид права: Собственность (код 210 по классификатору).
• Основание возникновения права: Договор дарения.
• Дата договора: ..202 г.
• Номер договора: № */-*.

Блок 4: Сведения об объекте недвижимости (Дом)

Данные берутся из выписки ЕГРН или технического плана.

1. Вид объекта: Жилой дом (код 002001001000).
2. Адрес (местоположение): г. *‚ ул. ‚ д. (или СНТ «»‚ ул. ‚ д. ).
3. Кадастровый номер: :::.
4. Площадь (кв. м): ‚* (общая/жилая).
5. Количество этажей: *.
6. Материал стен: кирпич / дерево / газобетон и т.д.

Блок 5: Сведения об объекте недвижимости (Земельный участок)

Если дом и земля находятся в общей собственности‚ они регистрируются одновременно.

1. Вид объекта: Земельный участок (код 002001006000).
2. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства / Для индивидуального жилищного строительства / Для садоводства.
3. Категория земель: Земли населенных пунктов / Земли сельскохозяйственного назначения.
4. Адрес: г. *‚ ул. ‚ д. (совпадает с адресом дома).
5. Кадастровый номер: :::.
6. Площадь (кв. м / га): .*

Блок 6: Способ получения готовых документов

• В том же МФЦ (по умолчанию).
• В другом МФЦ (указать адрес).
• Почтой (ценным бандеролем с вложенным перечнем) — требуется оплата почтового сбора отдельно.

Блок 7: Сведения о представителе (если подача через доверенность)

Заполняется‚ если лично не может явиться донор или донорский.

• ФИО представителя: Сидоров Сидор Сидорович.
• Паспорт: серия № *.
• Доверенность: № от ..202 г.‚ выдана нотариусом * .

Полный пакет документов для подачи в МФЦ

Помимо заполненного заявления (в 2-х экземплярах — на каждого участника или 1 общий с подписями обоих)‚ сотруднику МФЦ необходимо предъявить оригиналы и предоставить копии:

1. Паспорта РФ донора и донорского (оригиналы).
2. Договор дарения в простой письменной форме (в 3-х экземплярах: на донора‚ на донорского‚ в архив МФЦ/Росреестр). Нотариальное заверение не требуется для жилых домов и земельных участков (ст. 574 ГК РФ)‚ но допускается по желанию сторон.
3. Выписки из ЕГРН на дом и на земельный участок (свежие‚ не старше 1 месяца‚ можно заказать на Госуслугах или получить в МФЦ перед подачей).
4. Согласие супруга(и) донора (нотариально заверенное)‚ если дом/участок приобретен в браке и является совместной собственностью (ст. 35 Сем. Кодекса РФ). Если супруг(а) является соучастником договора (тоже дарит свою долю) — отдельное согласие не нужно.
5. Согласие органов опеки и попечительства, если донором или донорским является несовершеннолетний (до 14 лет) или ограниченно дееспособное лицо‚ либо если в собственности донора есть доля несовершеннолетнего ребенка.
6. Доверенность (нотариальная) — если документы подает представитель.
7. Квитанция об оплате госпошлины (см. раздел ниже).

Госпошлина: размеры и реквизиты (2024 год)

Плата взимается за государственную регистрацию перехода права собственности на каждый объект отдельно (ст. 333.33 НК РФ).

Льготы: При подаче документов в электронном виде через Госуслуги или сайт Росреестра, 30% скидка (1 400 руб. за объект‚ итого 2 800 руб. за оба).

Реквизиты для оплаты (примерные‚ уточняйте в МФЦ или на сайте ФНС по вашему региону):

• Получатель: Управление ФНС России по * области / г. .
• ИНН / КПП: / .
• Счет №: .
• БИК / Банк: / ФКУ * УФК по обл.
• КБК: 1###-###-####11000160 (Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость).
• ОКТМО: .
• Основание платежа: Гос. пошлина за гос. регистрацию перехода права собственности на жилой дом (кад. № *:::) и зем. участок (кад. № :::*) по дог. дарения № от ..202 г; Плательщик: Иванов Иван Иванович.

Процедура подачи через МФЦ: пошаговая инструкция

1. Подготовка договора. Составьте договор дарения (образец ниже). Подпишите его всеми сторонами. Если есть супруг(а) донора — получите нотариальное согласие.
2. Оплата пошлины. Оплатите через Сбербанк Онлайн‚ Госуслуги‚ банкомат или отделение банка. Сохраните чек/квитанцию (QR-код).
3. Запись на прием. Запишитесь через Госуслуги‚ сайт МФЦ региона или по телефону —* (единый справочник). Выберите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимость».
4. Посещение МФЦ. Придите в назначенное время вместе (донор и донорский) или с нотариальной доверенностью. Возьмите все оригиналы и копии.
5. Прием документов. Сотрудник МФЦ проверит комплект‚ отсканирует оригиналы‚ выдаст талон с датой выдачи результата (обычно 9 рабочих дней при подаче через МФЦ + 1-2 дня на передачу в Росреестр и обратно).
6. Получение результата. В указанную дату явитесь за выписками из ЕГРН с отметкой о переходе права. Новый собственник (донорский) становится полноправным хозяином с момента регистрации.

Типовые ошибки и риски (на что обратить внимание)

• Несоответствие данных ЕГРН. Перед подачей сверьте ФИО‚ адреса и кадастровые номера в договоре‚ выписках и паспортах. Ошибка в одной букве — повод для приостановки (арт. 26 Закона № 218-ФЗ).
• Отсутствие технического плана на дом. Если дом ранее не был зарегистрирован в кадастре (нет кадастрового номера) или произошли перепланировки/капитальный ремонт, нужен свежий технический план от кадастрового инженера.
• Земля не в собственности. Если участок в аренде или пожизненном наследии — его нельзя подарить вместе с домом. Сначала нужно оформить покупку у государства/муниципалитета.
• Обременения (залог‚ арест). Если на доме висит залог в банке — дарение невозможно без согласия банка (погашения кредита). Аресты судебных приставов также блокируют регистрацию.
• Налог НДФЛ для донорского. Если донорский не является близким родственником (код 184.1 НК РФ: супруг‚ родители‚ дети‚ братья/сестры‚ дедушки/бабушки‚ внуки)‚ он обязан заплатить 13% (или 15/30% для нерезидентов) от кадастровой стоимости до 30 апреля следующего года. Близкие родственники, освобождены.

Пример структуры Договора дарения (для приложения к заявлению)

Ниже приведена схема обязательных условий договора. Текст готовится в 3-х экземплярах.

Электронная подача через Госуслуги (альтернатива МФЦ)

Можно не ходить в МФЦ лично‚ а подать пакет документов онлайн:

1. На портале Госуслуг выберите услугу «Регистрация права собственности на недвижимость».
2. Заполните интерактивную форму (данные подтянутся из профиля ЕСИА).
3. Прикрепите сканы: договор дарения (подписанный КЭП обоих сторон или простыми подписями с последующим предъявлением оригиналов, но лучше сразу с КЭП)‚ выписки ЕГРН‚ согласия супругов/опеки‚ квитанцию об оплате пошлины (со скидкой 30%).
4. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) обоих сторон.
5. Отправьте. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней (быстрее‚ чем через МФЦ). Результат — электронная выписка в личном кабинете.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариально заверять договор дарения дома и участка?

Нет. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ‚ договор дарения недвижимости не требует нотариальной формы‚ если иное не установлено законом. Достаточно простой письменной формы. Нотариус может быть нужен только для заверения согласия супруга или доверенности.

Можно ли подарить только дом‚ оставив землю в собственности?

Нет (в большинстве случаев). Действует принцип «земля следует за домом» (ст. 35 ЗК РФ‚ ст. 271 ГК РФ). Если дом и земля принадлежат одному собственнику‚ они не могут быть разделены при отчуждении. Исключение — если дом стоит на чужой земле (аренда‚ сервитут)‚ но тогда дарение дома без права на землю крайне проблематично.

Что делать‚ если у донора есть доля‚ а не 100% собственность?

Можно подарить только свою долю. В договоре и заявлении указывается размер доли (например‚ 1/2). При этом другие совладельцы имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ)‚ но при дарении это право не применяется (дарение, безвозмездная сделка). Однако‚ если доля не выделена натуре (нет границ)‚ регистрация может быть сложной.

Сколько времени занимает регистрация через МФЦ?

По закону — 9 рабочих дней (7 дней на регистрацию в Росреестре + 2 дня на передачу документов туда и обратно через МФЦ). На практике часто готовят за 7-10 календарных дней.

Чек-лист перед походом в МФЦ (распечатайте и проверьте)

• [ ] Договор дарения — 3 экз.‚ подписаны обеими сторонами на каждой странице и в конце.
• [ ] Заявление (бланк Формы № 1), заполнено от руки четко или напечатано‚ подписано донором и донорским.
• [ ] Паспорта РФ (оригиналы) донора и донорского.
• [ ] Выписки ЕГРН на дом и участок (не старше 30 дней).
• [ ] Нотариальное согласие супруга донора (если имущество общее).
• [ ] Разрешение опеки (если задействованы несовершеннолетние/ограниченно дееспособные).
• [ ] Квитанция об оплате госпошлины (4000 руб. или 2800 руб. при эл. подаче) — оригинал или фото/QR-код в приложении банка.
• [ ] Доверенность + паспорт представителя (если подает не собственник).
• [ ] Акт передачи-приемки (составляется на месте или заранее‚ 3 экз.).

Резюме: Подача заявления в МФЦ на дарение дома и земельного участка — процедура стандартная‚ но требующая внимательности к деталям: точности кадастровых номеров‚ наличия согласия супруга и оплаты пошлины за оба объекта. Использование Госуслуг с КЭП экономит время и 30% от пошлины. При сложных ситуациях (доли‚ обременения‚ несовершеннолетние) рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом по недвижимости до составления договора.

Данная статья носит информационный характер. Реквизиты получателя платежа‚ адреса МФЦ и актуальные суммы пошлины уточняйте на официальных ресурсах ФНС России (nalog.gov.ru) или портале Госуслуг (gosuslugi.ru) на день подачи.