Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт (ГКУ), обязательная процедура, без которой невозможно зарегистрировать право собственности, провести сделку купли-продажи, оформить наследство или ипотеку. В этой статье подробно разберём, кто вправе подать заявление, какие документы потребуются, как выглядит образец заявления и куда его подавать.
Кто имеет право подать заявление
В первую очередь подать заявление о проведении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав (ГРП) на земельный участок или иной объект недвижимости имеет право:
- собственник объекта недвижимости;
- законный представитель собственника (например, родитель несовершеннолетнего владельца);
- представитель по нотариальной доверенности;
- в отдельных случаях — арендатор или иное лицо, чьи права подлежат регистрации.
Когда требуется постановка на кадастровый учёт
- образование нового земельного участка (раздел, объединение, выдел);
- создание здания, сооружения, объекта незавершённого строительства;
- изменение характеристик объекта (площади, границ, назначения);
- учёт ранее созданного объекта, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН;
- снятие объекта с кадастрового учёта (например, при сносе здания).
Перечень необходимых документов
- Заявление о кадастровом учёте и (или) регистрации прав.
- Паспорт заявителя (документ, удостоверяющий личность).
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, постановление администрации и т. д.).
- Межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий, помещений), подготовленный кадастровым инженером.
- Нотариальная доверенность — если заявление подаёт представитель.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, для построенных зданий.
Образец заявления
Заявление заполняется по форме, утверждённой Росреестром. Ниже приведён примерный образец заполнения:
В Филиал ППК «Роскадастр» по ______ области / Управление Росреестра по ______ области
от Иванова Ивана Ивановича (ФИО заявителя),
дата рождения: *..19* г.,
паспорт: серия * № , выдан ОВД г. ,
адрес регистрации: г. *, ул. *, д. , кв. ,
телефон: +7 () —,
адрес электронной почты: *@mail.ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ______ область, ______ район, СНТ «*», участок № .
Кадастровый номер (при наличии): *::**:.
Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи от .*.20* г.
Приложения:
- Межевой план (на электронном носителе / в бумажном виде).
- Копия правоустанавливающего документа.
- Копия паспорта заявителя.
Способы подачи заявления
- Лично через МФЦ — самый распространённый способ; сотрудник центра проверит комплектность документов.
- Через официальный сайт Росреестра — в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
- Через портал Госуслуг — для отдельных видов услуг.
- Почтовым отправлением — с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Выездное обслуживание, для отдельных категорий граждан (инвалидов, ветеранов).
Сроки и стоимость
Постановка на кадастровый учёт при подаче документов через МФЦ занимает, как правило, 7–9 рабочих дней, при одновременной регистрации прав — до 10–12 рабочих дней. Сама услуга кадастрового учёта государственной пошлиной не облагается, однако за регистрацию права собственности взимается пошлина (для физических лиц — 350 рублей за земельный участок под ИЖС или ЛПХ, 2000 рублей — за иные объекты). Отдельно оплачиваются услуги кадастрового инженера по подготовке межевого или технического плана.
Частые ошибки при подаче
- неполный комплект документов;
- ошибки в межевом плане (пересечение границ с соседними участками);
- несоответствие данных в заявлении и правоустанавливающих документах;
- отсутствие электронной подписи при подаче через интернет.
Грамотно составленное заявление и полный пакет документов — залог быстрой постановки объекта на кадастровый учёт без приостановок и отказов. Если вы не уверены в правильности оформления, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на недвижимости; Актуальные формы заявлений всегда можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить в ближайшем МФЦ.