Выселение граждан из жилого помещения — одна из самых сложных категорий жилищных споров. Принудительно выселить человека из квартиры можно только на основании решения суда, поэтому правильно составленное исковое заявление играет ключевую роль. В данной статье мы подробно разберём, в каких случаях возможно выселение, как составить иск, какие документы приложить, а также приведём образец заявления.
Основания для выселения граждан из квартиры
Законодательство РФ допускает выселение только при наличии законных оснований. К наиболее распространённым относятся:
- Прекращение семейных отношений с собственником — например, после расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования жильём (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- Отказ добровольно освободить жилое помещение после утраты права пользования (п. 1 ст. 35 ЖК РФ);
- Систематическое нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, разрушение помещения (ст. 90 ЖК РФ);
- Неуплата коммунальных платежей в течение 6 месяцев и более (для нанимателей по договору социального найма);
- Расторжение договора найма или окончание срока его действия;
- Лишение родительских прав, если совместное проживание с детьми признано невозможным.
Куда подаётся заявление о выселении
Исковое заявление о выселении подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения спорной квартиры. Мировые судьи такие дела не рассматривают. Госпошлина уплачивается как за иск неимущественного характера.
Структура искового заявления
Заявление составляется в соответствии со ст. 131–132 ГПК РФ и должно содержать:
- Наименование суда;
- Сведения об истце и ответчике (ФИО, адреса, телефоны);
- Описание обстоятельств дела: основания владения квартирой, причины выселения;
- Ссылки на нормы закона;
- Исковые требования (выселить, снять с регистрационного учёта);
- Перечень прилагаемых документов;
- Дату и подпись;
Образец искового заявления о выселении
В Мышкинский районный суд
Истец: Коновалов С. М.,
место жительства: г. Мышкин, ул. Новая, д. 1, кв. 2,
телефон: +7 (9) —
Ответчик: Коновалова Л. В.,
место жительства: г. Мышкин, ул. Новая, д. 1, кв. 2
Исковое заявление о выселении
На основании договора купли-продажи № 9 от 25 декабря 2000 г. (копия прилагается) я, Коновалов С. М., приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Мышкин, ул. Новая, д. 1, кв. 2. С этого момента я проживаю в ней и зарегистрирован по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).
Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — Коновалову Л. В. и дочь — Коновалову Т. С.*, 2003 года рождения. В указанный период я состоял в браке с ответчицей.
Решением Мышкинского районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается). Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.
Я неоднократно предлагал ответчице подыскать вариант для отдельного проживания и покинуть мою квартиру, однако она не предприняла никаких действий для решения своего жилищного вопроса. При этом у её родителей имеется трёхкомнатная квартира в г. Мышкин (копия выписки из ЕГРН прилагается).
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в установленный собственником срок не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Выселить Коновалову Л. В. из принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу: г. Мышкин, ул. Новая, д. 1, кв. 2*.
Приложения:
- Копия искового заявления для ответчицы;
- Копия договора купли-продажи — 2 экз.;
- Копия выписки из домовой книги — 2 экз.;
- Копия свидетельства о расторжении брака — 2 экз.;
- Копия финансового лицевого счёта — 2 экз.;
- Копия выписки из ЕГРН — 2 экз.;
- Документ об уплате госпошлины.
Подпись: ____________ / Коновалов С. М.*/
Рекомендации по составлению иска
- Фиксируйте досудебные попытки урегулирования — направляйте ответчику письменные требования освободить квартиру с уведомлением о вручении;
- Приложите полный пакет документов, подтверждающих право собственности и отсутствие у ответчика права пользования;
- Учитывайте интересы несовершеннолетних, если в квартире проживают дети, суд может отказать в выселении или привлечь органы опеки;
- Обратитесь к юристу — жилищные споры сложны, и ошибки в иске могут привести к отказу в удовлетворении требований.
Выселение граждан из квартиры возможно только в судебном порядке и при наличии веских законных оснований. Грамотно составленное исковое заявление со ссылками на ст. 31 и 35 ЖК РФ, подкреплённое доказательствами, существенно повышает шансы на положительное решение суда. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под свою ситуацию.