Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Вопрос включения недвижимости в наследственную массу возникает, когда объект недвижимости (квартира) формально принадлежал умершему, но по каким-то причинам не был оформлен в собственность до момента открытия наследства, либо права на него оспариваются третьими лицами. Часто это касается квартир, полученных в ходе приватизации, по договорам долевого участия (ДДУ), в рамках жилищных кооперативов или по решениям органов власти, которые не успели быть зарегистрированными в Росреестре.

Данная статья подробно разбирает правовые основания, процедуру подачи, структуру заявления и предоставляет образец заполнения с маскировкой персональных данных.

Правовые основания включения квартиры в наследственную массу

Согласно статье 1112 ГК РФ, наследственную массу составляют вещи, принадлежавшие умершему в день открытия наследства. Однако на практике часто возникают ситуации, когда право собственности на квартиру не было государственно зарегистрировано к моменту смерти наследодателя.

Основные основания для обращения в суд (статья 1153 ГК РФ — приобретение наследства):

Договор купли-продажи, дарения, обмена заключен, но не зарегистрирован в Росреестре (не перешло право собственности).
Договор долевого участия (ДДУ) — умерший вносил платежи, дом сдан, но переход права не оформлен.
Приватизация, решение о предоставлении квартиры в собственность принято, но свидетельство не получено.
Жилищный кооператив/ЖСК, паевые взносы внесены полностью, дом сдан в эксплуатацию, но свидетельство на квартиру не выдано.
Решение администрации/органа власти о предоставлении жилого помещения, не исполненное к дате смерти.
Судебные решения, вступившие в законную силу после смерти (например, о признании права собственности по договору).

Важно: Нотариус не имеет права включить такую квартиру в наследственную массу по заявлению наследника (пункт 63 Оснований законодательства о нотариате). Это исключительная компетенция суда общей юрисдикции (районного суда по месту нахождения недвижимости).

Кто и куда подает заявление (исковое заявление)

Процедура оформляется в порядке гражданского процессуального права (ГПК РФ) как дело особого производства (глава 28 ГПК РФ) или как иск о признании права собственности (в зависимости от позиции суда и обстоятельств); Наиболее частая практика — заявление по статье 264 ГПК РФ (установление факта, имеющего юридическое значение).

Параметр	Описание
Истец	Наследник (по завещанию или по закону), принявший наследство (подавший заявление нотариусу в 6-месячный срок).
Заинтересованные лица	Остальные наследники, нотариус, ведающий делом, Росреестр (иногда), бывшие члены семьи умершего, кредиторы.
Судебная плата	По делам особого производства (ст. 333.19 НК РФ) — 300 руб. (если рассматривается как установление факта). Если как иск о праве — плата исчисляется от стоимости квартиры (кадровой/рыночной).
Судебная инстанция	Районный суд по месту нахождения квартиры (альтернативная подсудность по месту жительства истца не применяется для недвижимости).

Структура заявления (искового заявления/заявления по ст. 264 ГПК РФ)

Документ должен соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ (для иска) или статьи 265 ГПК РФ (для особого производства). Ниже приведена универсальная структура.

Шапка: Название суда, ФИО и адрес истца, ФИО и адреса заинтересованных лиц.
Название документа: «Заявление об установлении факта принадлежности квартиры умершему по праву собственности» или «Иск о признании права собственности на квартиру к наследственной массе».
Описательная часть:
- Дата и место смерти наследодателя.
- Основание для наследства (завещание / закон, порядок очередности).
- Сведения о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер.
- История возникновения права у умершего (договор, решение, квитанции об оплате).
- Причина, по которой право не зарегистрировано (смерть до регистрации, утеря документов, отказ регистратора и т.д.).
- Ссылка на статью 1153 ГК РФ (фактическое принятие наследства) и статью 264 ГПК РФ.
Просительная часть: Просить установить факт принадлежности квартиры умершему по праву собственности для целей включения в наследственную массу.
Приложения: Перечень документов.
Дата и подпись.

Образец заявления (с маскировкой персональных данных)

 В ский районный суд г.
 от * * * (ФИО истца полностью)
 проживающего по адресу: г. , ул. , д. , кв.
 телефон: +7 () —* ЗАЯВИТЕЛЬ
 Заинтересованные лица:
 Нотариус * (ФИО нотариуса), ведающий наследственным делом № от .., адрес нотариальной конторы: г. , ул. , д. .
 * (ФИО другого наследника/заинтересованного лица), проживающий по адресу: г. *, ул. , д. , кв. *.
 Управление Росреестра по ской области (краю/республике), по месту нахождения недвижимости.
ЗАЯВЛЕНИЕ
 об установлении факта принадлежности квартиры умершему по праву собственности
 для целей включения в наследственную массу
.. г. * * (ФИО наследодателя) умер(ла). Свидетельство о смерти серия * № * выдано ЗАГС г. * …
.. я, * * , обратился(ась) к нотариусу * с заявлением о принятии наследства по закону (по завещанию № от ..) после умершего(ей) * * . Нотариус открыл наследственное дело № .
В наследственную массу входит квартира по адресу: г. , ул. , д. , кв. *, общая площадь ,* кв. м., кадастровый номер *:::*.
 Данная квартира принадлежала умершему(ей) * по праву собственности на основании:
(Вариант 1) Договора купли-продажи № от .., заключенного с * * *. Оплата произведена в полном объеме, акт приема-передачи подписан … Государственная регистрация перехода права не была проведена в связи со смертью приобретателя.
(Вариант 2) Договора долевого участия № * от .. с застройщиком ООО «*». Взносы внесены полностью. Дом введен в эксплуатацию … Переход права собственности не оформлен.
(Вариант 3) Решения администрации г. № от .. о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Свидетельство о праве не получено.
Фактическое владение и пользование квартирой умерший(ая) осуществлял(а) с .. по .. (до смерти), что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных услуг, свидетельскими показаниями, справками из ЖЭУ/УК/ТСЖ.
Поскольку право собственности на указанную квартиру не было государственно зарегистрировано к дню открытия наследства, нотариус отказал во выдаче свидетельства о праве на наследство по данному объекту, разъяснив необходимость обращения в суд для установления факта принадлежности квартиры умершему.
На основании статей 1112, 1153 ГК РФ, главы 28 ГПК РФ (ст. 264, 265 ГПК РФ),
ПРОШУ:
Установить факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: г. , ул. , д. , кв. *, кадастровый номер :::*, умершему(ей) * * по праву собственности для целей включения данного имущества в наследственную массу и последующей государственной регистрации права собственности на нее за мной как наследником.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Копия настоящего заявления для каждого заинтересованного лица — экз.
Квитанция об оплате госпошлины руб. коп.
Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
Документы, подтверждающие право умершего на квартиру (договор, квитанции, решение, акты и т.д.) — копии.
Справка из ЕГРН об отсутствии записи о праве собственности на квартиру (или об ограничениях).
Свидетельство о праве на наследство (если выдано на другую имущество) или заявление нотариуса об открытии дела.
Документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (квитанции за ЖКХ, чеки на ремонт, справки из УК) — копии.
Выписка из домовой книги / справка о регистрации умершего на адресе квартиры.
Завещание (оригинал + копия) — если наследство по завещанию.
Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, браке, смене имени) — копии.
.. г. _______________ / * * * /
 (подпись) 

Пакет документов к заявлению (чек-лист)

Сбор доказательной базы — ключевой этап. Суд принимает решение на основании письменных доказательств и объяснений лиц.

Обязательные:
- Оригинал свидетельства о смерти.
- Документ-основание права умершего (договор, ДДУ, решение, свидетельство о праве на землю/дом, если строил сам).
- Документы, подтверждающие оплату (квитанции, банковские выписки, акты приема-передачи).
- Справка из ЕГРН (выписка) на текущую дату, подтверждает, что права нет в реестре.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Документы, подтверждающие родство (для наследников по закону).
Желательные (усиливают позицию):
- Свидетельские показания (соседи, члены семьи, председатель ТСЖ) — пишутся от руки, приносятся на заседание.
- Квитанции об оплате ЖКХ, членских взносов, налога на имущество за последние 3 года (платил умерший/наследник).
- Справка из УК/ЖЭУ/ТСЖ о составе семьи и фактическом проживании.
- Технический паспорт БТИ / План квартиры (актуальный).
- Акт осмотра квартиры (составляется комиссией суда или нотариусом).

Процесс рассмотрения в суде

Этап 1: Подготовка к процессу

После подачи заявления через «Мой Арбитр» / ГАС «Правосудие» / почту / в канцелярию, судья изучает материалы в 5-дневный срок и назначает заседание. Обязательно направляет копии заинтересованным лицам.

Этап 2: Судебное заседание

Являются истец, заинтересованные лица (нотариус часто не явится, направив мнение).
Истец объясняет суть, ссылается на документы;
Суд допрашивает свидетелей (если заявлены).
Проверяется: смерть наследодателя, факт принятия наследства истецом (ст. 1153 ГК РФ), наличие основания права у умершего, отсутствие записи в ЕГРН.

Этап 3: Решение суда

Суд выносит определение (по ст. 264 ГПК РФ) или решение (если иск о праве). В резолютивной части указывается: «Установить факт принадлежности квартиры.;. умершему… по праву собственности».

Вступление в законную силу: через 30 дней (определение) или 1 месяц (решение), если не обжаловано в апелляцию.

После суда: регистрация права в Росреестре

С вступившим в силу определением/решением суда истец обращается в МФЦ или Росреестр (через Госуслуги) для государственной регистрации права собственности.

Необходимый пакет для Росреестра:

Заявление по форме (заполняется на месте или электронно).
Паспорт истеца.
Оригинал вступившего в силу решения/определения суда.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Свидетельство о праве на наследство (если было выдано нотариусом на остальное имущество) или нотариальное свидетельство о праве на наследство, выданное ПОСЛЕ решения суда (нотариус выдает его на основании решения суда).
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (2000 руб. для физлиц, можно оплатить со скидкой 30% через Госуслуги).

Срок регистрации: 7-9 рабочих дней (через МФЦ) или 5-7 дней (электронно); На руках получаете Выписку из ЕГРН — основной документ на право собственности.

Типичные ошибки и риски

⚠ На что обратить внимание:

Пропущен 6-месячный срок: Если вы не подавали заявление нотариусу вовремя, суд может отказать в установлении факта, сославшись на то, что наследство не принято. Придется восстанавливать срок через суд (ст. 1155 ГК РФ) параллельно или до этого.
Неполный пакет документов по основанию: Нет договора, только квитанции. Суд может отказать, так как факт права собственности не доказан. Нужен хотя бы копия договора из архива продавца/застройщика/БТИ.
Долги умершего: Квартира в наследственной массе отвечает по долгам умершего (ст. 1175 ГК РФ). Кредиторы могут выставить требования.
Спор с другими наследниками: Если есть соучастники, они могут оспарить долю или сам факт права. Дело переходит в порядке искового производства (повышается госпошлина, увеличиваются сроки).
Несоблюдение досудебного порядка (для исков): Если подаете иск о признании права (а не ст. 264 ГПК РФ), нужна претензия ответчику. Для ст. 264 ГПК РФ досудебный порядок не обязателен, но нотариус должен быть уведомлен.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление нотариусу, а не в суд?: Нет. Нотариус включает в массу только то, что уже зарегистрировано в ЕГРН на умершего. Если записи нет — только суд (ст. 1153 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 9).
Какая госпошлина: 300 руб. или по стоимости?: Если подаете заявление по ст. 264 ГПК РФ (установление факта), 300 руб. (п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если подаете иск о признании права собственности — плата исчисляется от цены иска (стоимости квартиры), что в разы дороже. Практика судов разная, но установление факта — стандарт для «приватизации/ДДУ/договоров до 1998/2013 г.».
Что если застройщик обанкротился/ликвидирован?: В заявлении указывается застройщик как заинтересованное лицо (если есть правопреемник) или указывается, что юрлицо исключено из ЕГРЮЛ. Суд может запросить данные из реестра банкротства. Часто привлекают управленца дела о банкротстве.
Нужен ли адвокат?: По ст. 264 ГПК РФ можно действовать самостоятельно, если документы в порядке. Если есть спор с наследниками, застройщик банкрот, документов мало — юрист/адвокат крайне желателен.
Сколько времени занимает процесс?

Включение квартиры в наследственную массу через суд, стандартная, но требующая внимательности процедура. Ключ к успеху — качественная доказательная база (документы-основания, квитанции, свидетели) и правильный выбор процедуры (ст. 264 ГПК РФ vs исковое производство). Используйте приведенный выше образец как основу, адаптируйте его под свою ситуацию (выбрав нужный «Вариант» в описательной части) и обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом перед подачей.

Помните: Все персональные данные в реальном документе (ФИО, адреса, телефоны, номера документов, кадастровые номера) должны быть указаны полностью и достоверно. В данной статье они заменены на маски * в целях безопасности.