Пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начисляются автоматически и могут существенно увеличить сумму долга. Однако закон предусматривает возможность их списания — как по соглашению с коммунальной организацией, так и через суд. В этой статье разберём, когда можно просить о списании пени, как правильно составить заявление и приведём готовый образец документа.
Когда можно списать пени по ЖКХ
Пеня — это штрафная санкция за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ). Списать её можно в следующих случаях:
- Уважительные причины просрочки, болезнь, потеря работы, тяжёлое материальное положение, длительная командировка, смерть близкого родственника;
- Истечение срока исковой давности — по общему правилу он составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ);
- Ненадлежащее качество коммунальных услуг или их предоставление с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
- Ошибки в начислениях — неверный расчёт пени, начисление на чужой лицевой счёт;
- Несоразмерность пени последствиям нарушения — суд вправе снизить пеню на основании ст. 333 ГК РФ;
- Банкротство гражданина, пени списываются вместе с основным долгом;
- Договорённость с управляющей компанией или РСО — например, при заключении соглашения о реструктуризации долга.
Куда подавать заявление
Заявление в произвольной форме подаётся в организацию, которая производит начисление платы за ЖКУ:
- в управляющую компанию или ТСЖ;
- в расчётно-справочный центр (РСЦ) по месту жительства;
- напрямую в ресурсоснабжающую организацию (если заключён прямой договор).
Если кредиторов несколько, заявление нужно направить каждой организации, которая начислила пени. Документ подаётся лично в двух экземплярах (на вашем экземпляре должны поставить отметку о принятии) либо заказным письмом с уведомлением о вручении.
Что указать в заявлении
- Наименование и адрес организации-адресата;
- ФИО заявителя, адрес, номер лицевого счёта, телефон;
- Сумму начисленной пени и период начисления;
- Причины возникновения задолженности (с приложением подтверждающих документов);
- Просьбу о списании (полном или частичном) пени;
- Перечень приложений, дату и подпись.
Образец заявления о списании пени
Директору ООО «УК «Комфорт-сервис»
Иванову И.И.
Адрес: 620, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1
от Петрова Петра Петровича,
собственника квартиры № * в доме № * по ул. Садовой,
лицевой счёт № 000-12-34
тел.: +7 (9) —
ЗАЯВЛЕНИЕ
о списании пени по оплате жилищно-коммунальных услуг
Я являюсь собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Садовая, д. , кв. . На мой лицевой счёт № 000-12-34 начислена пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с по в размере 4 850 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.
Задолженность образовалась по уважительной причине: с по я находился на стационарном лечении в ГБУЗ «Городская больница № *», что подтверждается выпиской из медицинской карты (прилагается). В указанный период я не имел возможности своевременно вносить платежи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 155 ЖК РФ, ст. 330, 333 ГК РФ,
ПРОШУ:
- Произвести списание пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4 850 руб., начисленной на лицевой счёт № 000-12-34*.
- О результатах рассмотрения заявления сообщить мне письменно по указанному адресу.
Приложения:
- Копия выписки из медицинской карты, на 3 л.;
- Копия квитанции об оплате основного долга, на 1 л.
Что делать, если в списании отказали
Если коммунальная организация отказала в списании пени или оставила заявление без ответа, вы вправе:
- обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию;
- подать исковое заявление в суд, о признании начисления пени незаконным, о снижении её размера (ст. 333 ГК РФ) или о применении срока исковой давности;
- при общей задолженности от 500 000 рублей рассмотреть процедуру банкротства.
Полезные советы
- Приложите к заявлению максимум подтверждающих документов: больничные листы, справки о доходах, трудовую книжку с записью об увольнении;
- Сначала погасите основной долг — это существенно повышает шансы на списание пени;
- Сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии, она понадобится при обращении в суд;
- Заявление о применении срока исковой давности в суде нужно заявить до вынесения решения — суд сам по себе этот срок не применяет.