Предварительное согласование предоставления земельного участка — это обязательная процедура, предусмотренная статьёй 39․15 Земельного кодекса РФ, которая применяется в случаях, когда участок ещё предстоит образовать из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности․ Ниже мы подробно разберём, как правильно составить заявление, какие документы приложить и приведём готовый образец․
Когда требуется предварительное согласование
Обращаться с заявлением о предварительном согласовании необходимо, если:
- земельный участок ещё не образован и не поставлен на кадастровый учёт;
- участок предоставляется без проведения торгов на основаниях, указанных в статье 39․16 ЗК РФ (например, для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, многодетным семьям и т․д․);
- заявитель планирует получить участок в собственность, аренду или безвозмездное пользование․
Важно помнить: участок не может быть предоставлен, если схема его расположения не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11․10 ЗК РФ (например, участок пересекается с границами других участков, зон с особыми условиями использования территорий и пр․)․
Куда подавать заявление
Заявление подаётся в уполномоченный орган:
- в администрацию муниципального образования (отдел имущественных и земельных отношений) — если участок находится в муниципальной собственности или собственность не разграничена;
- в региональные органы управления имуществом — если земля находится в собственности субъекта РФ (например, в Санкт-Петербурге — ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»);
- через МФЦ или портал «Госуслуги» — в большинстве регионов доступна электронная подача․
Пример адреса для подачи (условный): г․ Москва, ул․ Тверская, д․ , каб․ ; телефон приёмной: +7 (495) —**․
Перечень прилагаемых документов
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (подготавливается заявителем самостоятельно или кадастровым инженером)․
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт)․
- Документы, подтверждающие право на получение участка без торгов (удостоверение многодетной семьи, решение о постановке на учёт и т․п․)․
- Согласие на обработку персональных данных․
- Для юридических лиц и ИП — выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, документы представителя․
- Если на участке расположены здания, сведения о них с указанием кадастровых номеров и правоустанавливающих документов․
Образец заявления
(заполняется на имя руководителя уполномоченного органа)
Главе администрации
городского округа ______________
Иванову И․И․
адрес: г․ __________, ул․ __________, д․
от Петрова Петра Петровича,
дата рождения: ․․19 г․,
паспорт: серия * № ,
выдан: ОВД г․ __________ «» _______ 20__ г․,
адрес регистрации: г․ __________, ул․ __________, д․ , кв․ ,
телефон: +7 (9) —*,
адрес электронной почты: p**@mail․ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка, который необходимо образовать из земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (номерами) *::**:, площадью ______ кв․ м․
Местоположение участка: __________ область, __________ район, вблизи д․ __________․
Запрашиваемый вид права: собственность / аренда / безвозмездное пользование (нужное указать)․
Основание предоставления без проведения торгов: подпункт ___ пункта ___ статьи 39․16 Земельного кодекса Российской Федерации․
Цель использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительство / ведение личного подсобного хозяйства / садоводство (указать нужное)․
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается․
Перечень прилагаемых документов:
Схема расположения земельного участка — на __ л․
Копия паспорта заявителя — на __ л․
Документ, подтверждающий льготное основание, — на __ л․
«___» __________ 20___ г․ __________ /Петров П․П․/
Порядок рассмотрения заявления
Уполномоченный орган рассматривает заявление в срок, как правило, не превышающий 30 дней․ По итогам принимается одно из решений:
- об утверждении схемы расположения земельного участка (действует 2 года);
- об отказе — с мотивированным указанием причин (несоответствие градостроительному регламенту, наличие пересечений, недопустимое основание и др․)․
После утверждения схемы заявитель обращается к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, ставит участок на кадастровый учёт, а затем подаёт заявление уже о самом предоставлении участка․
Типичные ошибки при составлении
- Неверно указано основание предоставления без торгов (проверяйте актуальную редакцию ст․ 39․16 ЗК РФ)․
- Схема расположения не соответствует требованиям Приказа Росреестра․
- Отсутствуют подтверждающие льготу документы․
- Участок попадает в зону с особыми условиями использования (охранные зоны, прибрежные полосы)․
Грамотно составленное заявление о предварительном согласовании — первый и ключевой шаг к получению земельного участка․ Используйте приведённый образец, адаптируя его под свою ситуацию, и заранее уточните требования в местной администрации, поскольку формы в разных муниципалитетах могут незначительно отличаться․ При необходимости обратитесь за консультацией к юристу по земельным вопросам․