Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу — важная процедура, которая позволяет жильцам получить новое жильё или денежную компенсацию. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить заявление, куда его подавать и какие документы потребуются.
Когда дом признаётся аварийным
Согласно Постановлению Правительства РФ № 47, дом может быть признан аварийным в следующих случаях:
- деформация фундамента, стен, несущих конструкций;
- физический износ здания свыше 70% (для деревянных домов — свыше 65%);
- повреждения в результате пожара, взрыва, стихийного бедствия;
- нахождение дома в зоне опасных геологических процессов (оползни, карстовые провалы);
- превышение санитарно-эпидемиологических норм, которые невозможно устранить.
Куда подавать заявление
Заявление подаётся в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления (администрации города или района). Обычно документы принимают:
- в отделе жилищной политики администрации;
- через МФЦ («Мои документы»);
- через портал Госуслуг (в некоторых регионах).
Пример адреса (условный): г. Москва, ул. Тверская, д. 1*, каб. 2. Телефон для справок: +7 (495) -77—.
Необходимые документы
- Заявление собственника (или собственников) помещений.
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
- Технический паспорт дома.
- Акты обследования дома (при наличии).
- Фотоматериалы, подтверждающие разрушения.
Образец заявления
В администрацию города N-ска
Межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми
Адрес: г. N-ск, ул. Ленина, д. 1
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу: г. N-ск, ул. Садовая, д. 1, кв.
тел.: +7 (9) —*
e-mail: ivanov*@mail.ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Я, Иванов И. И., являюсь собственником квартиры № * в многоквартирном доме по адресу: г. N-ск, ул. Садовая, д. 1.
Дом 19* года постройки находится в неудовлетворительном техническом состоянии: наблюдаются трещины несущих стен, разрушение фундамента, протечки кровли, износ инженерных коммуникаций превышает допустимые нормы. Согласно заключению ООО «СтройЭкспертиза» от «» * 20 г; № , физический износ здания составляет %.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от № 47,
ПРОШУ:
- Провести оценку соответствия многоквартирного дома по адресу: г. N-ск, ул. Садовая, д. 1*, установленным требованиям.
- Признать указанный дом аварийным и подлежащим сносу.
- О результатах рассмотрения заявления сообщить мне в установленный срок.
Приложения:
- копия свидетельства о праве собственности, на * л.;
- технический паспорт дома — на * л.;
- фотоматериалы, на * л.
«» 20 г. ____________ / Иванов И. И. /
Сроки рассмотрения
Межведомственная комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента подачи полного пакета документов. По итогам выносится одно из решений:
- о соответствии дома требованиям (пригоден для проживания);
- о необходимости капитального ремонта или реконструкции;
- о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Что делать, если комиссия отказала
Если комиссия отказала в признании дома аварийным, собственники вправе:
- Заказать независимую строительно-техническую экспертизу.
- Обжаловать решение комиссии в суде в течение 3 месяцев.
- Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Полезные советы
- Подавайте заявление коллективно — от нескольких собственников, это ускоряет процесс.
- Обязательно получите отметку о приёме заявления на своём экземпляре.
- Сохраняйте копии всех документов и переписки.
- При затягивании сроков направляйте жалобы в Госжилинспекцию (например: г. N-ск, пр. Мира, д. 2, тел. +7 (8) —*).