Капитальный ремонт многоквартирного дома — важная процедура, от которой зависит безопасность и комфорт проживания․ Если дом нуждается в ремонте, но работы не проводятся в срок, собственники вправе подать соответствующее заявление; В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить такое заявление, куда его подавать и какие нюансы учесть․
Когда подаётся заявление о капремонте
Заявление может потребоваться в следующих ситуациях:
- дом включён в региональную программу капитального ремонта, но работы не начались в установленный срок;
- необходимо провести внеплановый ремонт из-за аварийного состояния конструкций;
- требуется перенос сроков ремонта на более раннюю дату;
- нужно уточнить перечень работ, предусмотренных программой;
- собственники хотят изменить способ формирования фонда капремонта (на спецсчёт или к региональному оператору)․
Куда подавать заявление
В зависимости от ситуации документ направляется:
- В управляющую компанию или ТСЖ, если вопрос касается текущего состояния дома и инициации ремонта․
- Региональному оператору капитального ремонта — если взносы перечисляются в общий «котёл»․
- В орган местного самоуправления (администрацию), по вопросам включения дома в программу или изменения сроков;
- В жилищную инспекцию — при бездействии вышеперечисленных организаций․
Структура заявления
Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать обязательные элементы:
- наименование организации-адресата и ФИО руководителя;
- данные заявителя (ФИО, адрес квартиры, телефон);
- адрес многоквартирного дома;
- описание проблемы и основания для ремонта;
- ссылки на нормы закона (ст․ 166, 168, 189 ЖК РФ);
- конкретные требования;
- дата и подпись․
Образец заявления
Руководителю ГБУ «Региональный оператор капитального ремонта»
Иванову И․И․
от собственника квартиры №
в доме по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․
Петрова Петра Петровича
тел․: +7 () -*-
ЗАЯВЛЕНИЕ
о проведении капитального ремонта
Я, Петров Пётр Петрович, являюсь собственником квартиры № * в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ ․
В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов наш дом включён в программу с плановым сроком проведения ремонта в 20 году․ Однако по состоянию на текущую дату ремонтные работы не начаты․
Состояние общего имущества дома является неудовлетворительным: кровля протекает, фасад имеет разрушения, инженерные системы изношены (степень износа составляет более **%)․ Указанные обстоятельства создают угрозу безопасности проживания․
На основании статей 166, 168, 189 Жилищного кодекса РФ, а также положений региональной программы капитального ремонта
ПРОШУ:
- Провести капитальный ремонт общего имущества дома по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ **, в установленные программой сроки․
- Сообщить о конкретных сроках начала и окончания работ, а также о перечне планируемых видов работ․
- О результатах рассмотрения заявления уведомить меня письменно по указанному адресу․
Приложения:
- копия документа, подтверждающего право собственности;
- фотоматериалы, подтверждающие состояние дома;
- копия обращения в управляющую организацию (при наличии)․
«__» ________ 20__ г․ _____________ / Петров П․П․ /
Полезные советы
- Составляйте заявление в двух экземплярах: один передаёте, на втором ставят отметку о принятии (входящий номер, дата, подпись)․
- При отправке почтой используйте заказное письмо с уведомлением и описью вложения․
- Если заявление коллективное, приложите протокол общего собрания собственников․
- Срок ответа на обращение — как правило, 30 дней с момента регистрации․
- При отсутствии реакции обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру․
Грамотно составленное заявление, первый шаг к решению проблемы капитального ремонта․ Чётко формулируйте требования, ссылайтесь на законодательство и сохраняйте копии всех документов․ Это поможет защитить свои права и добиться проведения ремонта в разумные сроки․