Выселение сожителя (гражданского супруга, сожительницы) из квартиры — одна из распространённых жилищных проблем․ В отличие от зарегистрированного брака, гражданский брак не порождает у сожителя права пользования жилым помещением․ Однако на практике выселить бывшего партнёра бывает непросто, особенно если он отказывается добровольно освободить жильё․ В этой статье разберём, как правильно составить исковое заявление о выселении, какие документы приложить и как проходит судебная процедура․
Правовые основания для выселения сожителя
Ключевой момент: сожитель, не состоящий в зарегистрированном браке с собственником, не приобретает права пользования жилым помещением, даже если фактически проживал в нём длительное время․ Это подтверждается:
- ст․ 31 Жилищного кодекса РФ (члены семьи нанимателя/собственника — сожитель к ним не относится);
- ст․ 292 Гражданского кодекса РФ (право пользования жильём имеют члены семьи собственника);
- п․ 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от ․
Если сожитель был вселён собственником как «иное лицо», после прекращения отношений собственник вправе потребовать его выселения без предоставления другого жилого помещения․
Досудебный порядок
Перед обращением в суд рекомендуется:
- Направить сожителю письменное требование о добровольном освобождении квартиры (заказным письмом с уведомлением или вручить под подпись)․
- Установить разумный срок на выезд (обычно 7–30 дней)․
- Зафиксировать отказ или отсутствие реакции — это станет доказательством в суде․
Образец искового заявления
Ниже приведён примерный образец заявления․ Персональные данные частично скрыты․
В ___________________ районный суд г․ __________
Истец: Иванова Анна Сергеевна,
адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․
тел․: +7 (9) —
Ответчик: Петров Дмитрий Александрович,
адрес регистрации: г․ Москва, ул․ Садовая, д․ 2, кв․ **
фактически проживает: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․
Цена иска: не подлежит оценке (госпошлина — 3000 руб․ для физических лиц по требованиям неимущественного характера)․
Исковое заявление о выселении
Я, Иванова А․ С․, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ , на основании договора купли-продажи от «» _______ 20 г․ (свидетельство/выписка ЕГРН № *—*/* от __․__․20)․
С «» _______ 20 г․ я состояла в фактических брачных отношениях с ответчиком Петровым Д․ А․, который с моего согласия проживал в указанной квартире․ В зарегистрированном браке мы не состояли, ответчик в квартире не зарегистрирован, в приватизации/приобретении жилья участия не принимал․
«» _______ 20 г․ семейные отношения между нами прекращены, общее хозяйство не ведётся․ Я неоднократно предлагала ответчику добровольно освободить квартиру, о чём «» _______ 20 г․ направила ему письменное требование (копия прилагается), однако ответчик от выезда отказался и продолжает проживать в квартире, чиня препятствия в пользовании жилым помещением․
В соответствии со ст․ 31 ЖК РФ и ст․ 292 ГК РФ сожитель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением собственника․ После прекращения семейных отношений право пользования жильём утрачивается․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Выселить Петрова Дмитрия Александровича из квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ , без предоставления другого жилого помещения․
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- выписка из ЕГРН (документ о праве собственности);
- копия требования о выселении и уведомление о вручении;
- справка о зарегистрированных лицах (форма № 9);
- иные доказательства (переписка, показания свидетелей)․
«» _______ 20 г․ ____________ / Иванова А․ С․ /
Куда подавать и как проходит процесс
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, ст․ 30 ГПК РФ)․ Судебная практика по таким делам, как правило, складывается в пользу собственника, если доказано, что ответчик:
- не является членом семьи собственника;
- не имеет регистрации в спорной квартире (либо регистрация прекращена);
- не вносил средств в приобретение жилья․
После вступления решения в силу, если ответчик добровольно не выезжает, собственник обращается к судебным приставам для принудительного исполнения․
Важные нюансы
- Если сожитель зарегистрирован в квартире — дополнительно заявляется требование о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта․
- Общие дети не дают сожителю права на жильё собственника, но суд может учесть интересы ребёнка при определении срока выселения․
- Долевая собственность сожителя исключает выселение — в этом случае решается вопрос о выделе доли или продаже․
- Если сожитель вложил значительные средства в квартиру (ремонт, ипотека), он может предъявить встречный иск о взыскании неосновательного обогащения․
Выселение сожителя через суд, реальная и обычно выигрышная для собственника процедура․ Главное — грамотно составить исковое заявление, собрать доказательства прекращения отношений и соблюсти досудебный порядок․ При сложных обстоятельствах (регистрация ответчика, наличие детей, споры о вложениях) рекомендуется обратиться к юристу по жилищным делам;