Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер налога на имущество, арендной платы и выкупной цены. Если она завышена относительно рыночной, собственник вправе добиться её уменьшения. Ниже рассмотрим, как составить заявление, куда его подавать и какие документы приложить.
Когда можно требовать уменьшения кадастровой стоимости
Основания для пересмотра закреплены в законодательстве об оценочной деятельности (ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ») и ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
- кадастровая стоимость выше рыночной на дату проведения оценки;
- при определении стоимости использованы недостоверные сведения об объекте (площадь, назначение, состояние);
- допущены методические или технические ошибки при расчёте.
Куда подаётся заявление
Существует два пути уменьшения кадастровой стоимости:
- Досудебный (внесудебный) — заявление подаётся в бюджетное учреждение субъекта РФ, проводившее оценку, либо в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.
- Судебный — административное исковое заявление подаётся в суд (для юридических лиц — в арбитражный суд, для физических лиц — в суд общей юрисдикции).
Документы, прилагаемые к заявлению
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- отчёт независимого оценщика об определении рыночной стоимости (с положительным заключением СРО оценщиков);
- копия документа, подтверждающего право собственности;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений (если спор основан на ошибке);
- квитанция об уплате госпошлины (при обращении в суд).
Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по __________ области
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.
тел.: +7 (9) —
e-mail: ivanov*@mail.ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
Я, Иванов И. И., являюсь собственником объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером 77::*:, расположенного по адресу: Московская область, * район, участок № **.
Решением органа государственной власти субъекта РФ от «__» ________ 20__ г. № ______ утверждены результаты государственной кадастровой оценки, согласно которым кадастровая стоимость указанного объекта составляет __________ рублей.
Полагаю, что установленная кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной стоимости объекта. Согласно отчёту об оценке № * от «__» ________ 20__ г., выполненному оценщиком Петровым П. П. (член СРО «», членство № **), рыночная стоимость объекта на дату определения кадастровой стоимости составляет __________ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 22 ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»,
ПРОШУ:
- Пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 77:::*.
- Установить кадастровую стоимость в размере рыночной, __________ рублей.
Приложения:
- выписка из ЕГРН — на ___ л.;
- отчёт об оценке рыночной стоимости, на ___ л.;
- копия паспорта заявителя — на ___ л.
«__» ________ 20__ г. Подпись: _________ / Иванов И. И. /
Практические рекомендации
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на сайте Росреестра или через публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
- Заказывайте отчёт только у оценщика — члена саморегулируемой организации с действующей страховкой ответственности.
- Соблюдайте сроки: оспорить можно стоимость, действующую не более 5 лет с даты внесения в ЕГРН.
- Если комиссия отказала, решение можно обжаловать в суде в течение установленного срока.
- При отсутствии опыта целесообразно обратиться к юристу по недвижимости — это повышает шансы на успех.
Грамотно составленное заявление с качественным отчётом оценщика — ключ к успешному уменьшению кадастровой стоимости и, как следствие, к снижению налоговой нагрузки. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под свою ситуацию.