Регистрация права собственности на недвижимость — обязательная процедура, после которой объект официально закрепляется за владельцем․ Без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделка считается незавершённой․ В этой статье разберём, как правильно составить заявление в Росреестр, какие документы приложить и какие ошибки чаще всего допускают заявители․
Когда требуется заявление
Заявление о государственной регистрации прав подаётся в следующих случаях:
- покупка квартиры, дома, земельного участка;
- регистрация права на новостройку по договору долевого участия (ДДУ);
- наследование недвижимости;
- дарение, мена, приватизация;
- регистрация ипотеки или её погашение;
- внесение изменений в сведения ЕГРН (смена фамилии, адреса и т․д․)․
Куда подавать заявление
Документы можно подать несколькими способами:
- Через МФЦ, самый популярный вариант․ Например: МФЦ «Мои документы», г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1 (точный адрес уточняйте на сайте вашего региона)․
- Напрямую в Росреестр — в территориальное отделение по месту нахождения объекта․
- Онлайн — через официальный сайт Росреестра или Госуслуги (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись)․
- Выездное обслуживание — для ветеранов, инвалидов и некоторых других категорий граждан․
Структура заявления
Форма заявления утверждена приказом Росреестра․ Бланк выдадут в МФЦ или его можно скачать с официального сайта․ Заявление включает следующие разделы:
Сведения о заявителе
Указываются:
- ФИО полностью (например: Иванов Иван Иванович, в реальном документе; в публикациях данные маскируются: Иванов И․ И․);
- дата и место рождения;
- паспортные данные: серия 45 № 123, выдан ОВД района ;
- СНИЛС: 123-456—;
- адрес регистрации: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ ;
- контактный телефон: +7 (9*) —*;
- адрес электронной почты․
Сведения об объекте недвижимости
- вид объекта (квартира, жилой дом, земельный участок);
- кадастровый номер: 77:01:0001*:*;
- адрес объекта;
- площадь․
Вид регистрируемого права
Указывается, какое право регистрируется: собственность, общая долевая собственность (с указанием долей), ипотека и т․д․
Документы-основания
Перечисляются документы, на основании которых возникло право: договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о праве на наследство, договор дарения․
Приложения и подпись
Указывается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись заявителя․ Если действует представитель, прикладывается нотариальная доверенность․
Перечень прилагаемых документов
- Паспорт заявителя (оригинал)․
- Документ-основание (договор, акт приёма-передачи)․
- Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 2000 рублей за жилой объект; при электронной подаче действует скидка 30%)․
- Нотариальное согласие супруга (если объект приобретается в браке)․
- Доверенность — при подаче через представителя․
- Технический план — при первичной регистрации объекта․
Типичные ошибки при заполнении
- Несоответствие данных в заявлении и договоре (ФИО, паспорт, адрес объекта должны совпадать буква в букву)․
- Неверный кадастровый номер — сверяйте его с выпиской из ЕГРН․
- Отсутствие подписи или подпись не в том поле․
- Неоплаченная госпошлина или оплата по неверным реквизитам․
- Исправления и помарки, заявление с зачёркиваниями могут не принять․
Сроки регистрации
При подаче через МФЦ регистрация права занимает до 9 рабочих дней, при подаче напрямую в Росреестр, до 7 рабочих дней․ По нотариальным сделкам срок сокращён до 3 рабочих дней (при электронной подаче, 1 день)․
Правильно заполненное заявление, залог быстрой регистрации права без приостановок и отказов․ Внимательно проверяйте все данные, заранее оплачивайте госпошлину и сохраняйте квитанцию о приёме документов․ При сомнениях специалисты МФЦ помогут заполнить бланк на месте, а актуальные формы всегда доступны на официальном сайте Росреестра․