Проблема расселения граждан из домов, признанных в установленном порядке ветхими или аварийными, остаётся одной из самых острых практически во всех регионах России. Проживание в таком жилье угрожает жизни и здоровью людей, поэтому законодательство предусматривает механизм предоставления нового благоустроенного жилого помещения либо выплаты денежной компенсации. В данной статье мы подробно разберём, кто и как может подать заявление, какие документы потребуются, и приведём образец заявления.
Что такое ветхое и аварийное жильё
Ветхим признаётся жильё с высокой степенью физического износа: для каменных домов — от 70%, для деревянных — более 65%. Аварийным считается жилое помещение, проживание в котором непосредственно угрожает жизни и здоровью граждан (разрушение несущих конструкций, деформации, несоответствие санитарным и техническим нормам).
Признание дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией на основании заключения, после чего орган местного самоуправления принимает решение о сносе или реконструкции дома и расселении жильцов.
Кто может подать заявление
- собственники жилых помещений в аварийном доме;
- наниматели жилья по договору социального найма;
- члены семьи собственника или нанимателя, зарегистрированные в жилом помещении.
Инициировать процедуру признания дома аварийным могут как сами жильцы, так и государственные органы — местная администрация, жилищная инспекция, МЧС, Роспотребнадзор.
Куда подавать заявление
Заявление подаётся в один из следующих органов:
- администрация муниципального образования (отдел жилищной политики);
- государственная жилищная инспекция региона;
- многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ);
- через портал «Госуслуги» (в ряде регионов).
Перечень необходимых документов
- заявление установленного образца;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН) или договор социального найма;
- технический паспорт на жилое помещение;
- справка о составе семьи / выписка из домовой книги;
- акт обследования жилого помещения (при инициировании процедуры признания дома аварийным).
Образец заявления о предоставлении жилья взамен аварийного
(персональные данные частично скрыты)
В администрацию города N-ска
Отдел жилищной политики
Адрес: г. N-ск, ул. Центральная, д. 1
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу:
г. N-ск, ул. Лесная, д. 1, кв.
тел.: +7 (9) -*-
e-mail: ivanov*@mail.ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении жилого помещения взамен аварийного
Я, Иванов И.И., являюсь собственником жилого помещения — квартиры № , расположенной по адресу: г. N-ск, ул. Лесная, д. 1, общей площадью 45,6 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «» 20 г. № .
В указанном жилом помещении совместно со мной зарегистрированы и проживают: супруга — Иванова А.П., несовершеннолетний сын, Иванов Д.И., 20 года рождения.
До настоящего времени иное благоустроенное жилое помещение мне и членам моей семьи не предоставлено, денежная компенсация (выкупная цена) не выплачена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 32, 86–89 Жилищного кодекса РФ,
ПРОШУ:
- Предоставить мне и членам моей семьи благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 45,6 кв. м взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащего сносу.
- Включить меня в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда.
- О результатах рассмотрения заявления сообщить мне в установленный законом срок.
Приложения:
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из ЕГРН.
- Копия заключения межведомственной комиссии.
- Выписка из домовой книги.
- Копии свидетельств о рождении детей.
«**» 20 г. Подпись: __________ /Иванов И.И./
Сроки рассмотрения и дальнейшие действия
Заявление рассматривается, как правило, в течение 30 дней. После этого заявителю направляется письменный ответ о принятом решении. Если администрация бездействует или отказывает в предоставлении жилья, гражданин вправе обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилья взамен аварийного, приложив копию первичного заявления и ответ органа власти.
На что обратить внимание
- Новое жильё должно быть благоустроенным и расположенным, как правило, в том же населённом пункте;
- площадь предоставляемого жилья не должна быть меньше прежней;
- собственник вправе выбрать денежную компенсацию (выкупную цену) вместо квартиры;
- сохраняйте копии всех документов и почтовых уведомлений — они понадобятся в случае судебного спора;
- при несогласии с размером компенсации её можно оспорить в судебном порядке, привлекая независимого оценщика.
Грамотно составленное заявление — первый и обязательный шаг к получению нового жилья взамен ветхого или аварийного. Указывайте в нём точные реквизиты документов, на основании которых дом признан аварийным, полный состав семьи и конкретные требования. Если органы власти затягивают расселение, не откладывайте обращение к юристу и в суд — судебная практика по таким делам в большинстве случаев складывается в пользу жильцов.