При выполнении комплексных кадастровых работ (ККР) — например, при межевом планировании территории, формировании новых земельных участков или уточнении границ существующих — итогом становится подготовка плана территории. Для внесения сведений из этого плана в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заинтересованное лицо должно подать специальное заявление. Единая форма этого документа утверждена Приказом Минэкономразвития России от № 284.

Ниже представлена подробная статья со структурой формы, пошаговыми инструкциями по заполнению и важными нюансами подачи на .

Когда требуется данная форма заявления?

Данная форма (Приложение к Приказу № 284) используется исключительно в случае, если кадастровые работы выполнялись в составе комплексных кадастровых работ и получен план территории.

• Основание: ст. 32.1 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете…».
• Результат ККР: План территории (утвержденный администрацией муниципального образования).
• Цель заявления: Внесение в ЕГРН сведений о вновь образованных/измененных земельных участках, а также о расположенных на них зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства (ОНС).

Структура заявления (Анатомия формы)

Форма представляет собой табличный документ с жесткой структурой. Ниже приведена схематичная визуализация полей на основе официального бланка.

Блок А: Служебная часть (Заполняется органом кадастрового учета / МФЦ)

Блок Б: Основная часть (Заполняется заявителем)

Поле 1: Просьба о внесении сведений

Текст фиксирован: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведения о земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале (нескольких смежных кадастровых кварталах)».

Что нужно добавить от себя: Номер(а) кадастрового(ых) квартала(ов), в границах которых проводились ККР. Например: Кадастровый квартал *:::*.

Поле 2: Форма и способ получения документов (Выберите ОДИН вариант)

В бланке это оформлено чек-боксами. Необходимо поставить гажку (крестик) напротив выбранного варианта:

1. Почтовое отправление: «Прошу направить расписку в получении данного заявления и документов органом кадастрового учета почтовым отправлением по адресу: *».
2. Лично: «Прошу выдать расписку в получении данного заявления и документов органом кадастрового учета мне лично».
3. Электронная почта (уведомление): «Прошу направить сообщение о получении… по адресу электронной почты: @.*».
4. Веб-сервисы (ЭДО): «Прошу направить сообщение… посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов».

Поле 3: Способ получения кадастровых выписок (паспортов) — ОБЯЗАТЕЛЬНО

Отдельным блоком указывается, как именно вы хотите получить готовые выписки из ЕГРН на сформированные объекты.

• В виде электронных документов (Рекомендуется):
  • Ссылки на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) + e-mail для уведомления: @.*.
  • Или через веб-сервисы (ЭДО).
• В бумажном виде: «Прошу предоставить… в форме документов на бумажном носителе, в т.ч. дополнительный экземпляр…» (указать количество экземпляров).

Пошаговая инструкция по заполнению (для заявителя)

Шаг 1. Подготовка основания

Убедитесь, что у вас на руках есть утвержденный План территории (оригинал или нотариально заверенная копия/электронный документ с ЭЦП кадастрового инженера и главы администрации). Без плана территории заявление не примут.

Шаг 2. Определение заявителя

Заявителем может быть:

• Собственник земельного участка (физлицо или юрлицо).
• Заинтересованное лицо (арендатель, наследник и т.д.) — только с нотариальной доверенностью или иным документом, подтверждающим полномочия.
• Кадастровый инженер — только по доверенности от заявителя.

Шаг 3. Заполнение реквизитов заявителя (в верху бланка, если предусмотрено формой, или в сопроводительном письме/на конверте)

В самой форме Приказа № 284 поля для ФИО/Названия заявителя в «шапке» явно не выделены (форма ориентирована на то, что заявитель идентифицируется по паспорту/доверенности при сдаче), однако в практике МФЦ/Росреестра требуют заполнить сопроводительное заявление в свободной форме или заполнить атрибуты в АИС «Регистрация» оператором. Рекомендуется заранее уточнить у конкретного приемного пункта.

Пример данных для оператора (маскировано):

• ФИО: * *
• Паспорт: * выдан * * г. код —
• Адрес регистрации: г. , ул. , д. , кв.
• Телефон: +7 () —
• E-mail: @.*

Шаг 4. Выбор способа получения результата

Самый быстрый и надежный способ: Электронные выписки через веб-сервисы или ссылки на сайт Росреестра на e-mail. Бумажные готовы дольше, их можно потерять в почте, за их выдачу нужно приходить лично (или курьером).

Шаг 5. Подписание

Заявление подписывает заявитель (или представитель по доверенности). Под росписью расшифровка: * * *. Дата заполнения: «__» _________ 202_ г.

Пакет документов для подачи (Чек-лист)

К заявлению по форме Приказа № 284 обязательно прикладываются:

1. План территории (оригинал на бумаге или электронный документ XML с ЭЦП на флеш-накопителе/диске/через Госуслуги/ЭДО).
2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ), предъявляется при личной подаче.
3. Доверенность (нотариальная или простая письменная, заверенная у нотариуса/органа регистрации) — если подает представитель. В доверенности должны быть полномочия на подписание и подачу заявлений в Росреестр/МФЦ, получение выписок.
4. Квитанция об оплате госпошлины — НЕ ТРЕБУЕТСЯ для внесения сведений по результатам ККР (п. 2 ст. 333.35 НК РФ — внесение сведений о вновь образованных ОН в ЕГРН по результатам ККР освобождено от пошлины). Примечание: пошлина может потребоваться, если одновременно просите выписку на бумаге (300 руб/вып. для физлиц) или если заявление касаеться прав, а не только кадастра.

Способы подачи заявления (на 2026 год)

Типичные ошибки и основания для приостановки/отказа

Основания для приостановки (ст. 26 Закона № 218-ФЗ):

• Несоответствие сведений в заявлении сведениям в Плане территории (неверный кадастровый номер квартала, неверные адреса).
• Отсутствие подписи заявителя или представителя без доверенности.
• Неполный пакет документов (нет Плана территории).
• Обнаружение неточностей в Плане территории (тогда приостанавливают на 6 месяцев для устранения кадастровым инженером).

Основания для отказа (ст. 27 Закона № 218-ФЗ):

• План территории не утвержден администрацией (нет решения главы администрации / подписи уполномоченного лица).
• Нарушена процедура проведения ККР (нет протокола публичных слушаний, нет согласований с заинтересованными лицами).
• Объекты капитального строительства на участках не соответствуют разрешенному виду использования / зонированию (выявлено при проверке).
• Подана повторная заявление на те же объекты до снятия предыдущей приостановки.

Что происходит после регистрации?

1. В ЕГРН вносятся сведения о новых земельных участках (им присваиваются кадастровые номера *:::).
2. Вносятся сведения о зданиях/сооружениях/ОНС, контуры которых были зафиксированы в Плане территории (присваиваются КН ОКС: :::*:).
3. Прекращается существование исходных участков (если они были переформированы) — им ставится статус «Ранее учтенный».
4. Заявителю направляются выписки из ЕГРН на новые объекты выбранным способом (см. Поле 3).

Образец заполненного заявления (Текстовый шаблон для понимания логики)

┌───────────────────────────────┬─────────────────┬───────────────────────┐│ │Лист N 1 │ Всего листов 1 │
├─────────────────────────┬──┬──┴─────────────────┴───────────────────────┤
│ │ │Заполняется специалистом органа кадастрового│
│ │ │учета │
│ Управление Росреестра │ ├────────────────────────────────────────────┤
│ по  области │ │регистрационный N КУ--*/2026- │
│ г. , ул. , д. * │ │количество листов заявления 1 │
│ │ │количество прилагаемых документов 1, листов│
│ │ │в них 15 │
│ │ │подпись _______________ /Иванов И.И./ │
│ │ │"09" марта 2026 г. │
├─────────────────────────┴──┴────────────────────────────────────────────┤
├───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1 │Прошу внести в государственный кадастр недвижимости полученные в │
│ │результате выполнения комплексных кадастровых работ сведения о │
│ │земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, │
│ │объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом │
│ │квартале *:::* │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 2 │Форма и способ получения документов │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ │ [ ] Прошу направить расписку почтовым отправлением по адресу: │
│ │ _____________________________________________________________ │
│ │ [X] Прошу выдать расписку мне лично │
│ │ [ ] Прошу направить сообщение на e-mail: @.* │
│ │ [ ] Прошу направить сообщение через веб-сервисы │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ │ [X] Прошу направить кадастровые выписки в виде электронных док-тов: │
│ │ [X] посредством ссылок на сайте Росреестра, e-mail: @. │
│ │ [ ] посредством веб-сервисов │
│ │ [ ] Прошу предоставить выписки на бумажном носителе (__ экз.) │
├───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ Заявитель:  *  (подпись) _______________ / * */ │
│ Дата: "09" марта 2026 г. │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Резюме

Заявление по форме Приказа Минэкономразвития № 284, это ключевой документ для легализации результатов комплексных кадастровых работ. Главные правила успеха:

1. Иметь утвержденный План территории (без него — отказ).
2. Точно указать кадастровый квартал в пункте 1.
3. Выбрать электронный способ получения выписок (пункт 3), это быстро, бесплатно и надежно.
4. Подавать электронно через Госуслуги/ЭДО с КЭП — это исключает ошибки оператора МФЦ и потерю документов почтой.
5. Помнить, что после кадастровой регистрации нужно отдельно регистрировать права на новые участки.

При соблюдении процедуры срок внесения сведений в ЕГРН составляет 9 рабочих дней с момента принятия заявления Росреестром.