Установление юридических фактов, имеющих значение для возникновения, изменения или прекращения прав граждан, относится к категории дел особого производства и регулируется главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ (статьи 262–268 ГПК РФ). Одним из таких фактов является факт приватизации жилого помещения — например, когда документы о приватизации утрачены, содержат ошибки, либо сведения о приватизации отсутствуют в реестрах, а восстановить их внесудебным порядком невозможно.

Когда требуется обращение в суд

Суд устанавливает факт приватизации, если одновременно соблюдаются следующие условия:

• факт имеет юридическое значение, то есть от него зависит возникновение, изменение или прекращение прав заявителя (например, право собственности на квартиру);
• заявитель не может получить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, или восстановить утраченные документы иным способом;
• отсутствует спор о праве — если между заинтересованными лицами существует спор (например, о праве собственности на жильё), дело должно рассматриваться в порядке искового производства, а не особого.

Типичные ситуации: утрачен договор передачи квартиры в собственность, в свидетельстве о приватизации допущена опечатка, орган местного самоуправления не выдаёт дубликат документа, сведения о приватизации отсутствуют в архивах и ЕГРН.

Подсудность

Заявление подаётся в районный (городской) суд. По общему правилу, по месту жительства заявителя (ст. 266 ГПК РФ). Однако если заявление касается фактов, связанных с недвижимым имуществом (в т.ч. факта приватизации жилого помещения), оно подаётся по месту нахождения недвижимости.

Документы, прилагаемые к заявлению

• копия паспорта заявителя;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• выписка из ЕГРН на жилое помещение;
• ордер, договор социального найма или иные документы о предоставлении жилья;
• справки из архива, БТИ, администрации о невозможности восстановления документов;
• копии имеющихся документов о приватизации (даже с ошибками);
• выписка из домовой книги, справка о регистрации;
• копии заявления для заинтересованных лиц.

Образец заявления

В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга
Адрес: 620, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.

Заявитель: Смирнова Анна Петровна, ..19 года рождения,
проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. , кв. ,
тел.: +7 (9) —, паспорт: серия 65* № *

Заинтересованные лица:
Администрация города Екатеринбурга, адрес: г. Екатеринбург, пр; Ленина, д. ;
Управление Росреестра по Свердловской области, адрес: г. Екатеринбург, ул. , д. .

ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении юридического факта приватизации жилого помещения

На основании ордера № * от *..19 г. мне было предоставлено жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. , кв. , общей площадью ,* кв. м.

..19 г. между мной и администрацией города был заключён договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации), на основании которого квартира перешла в мою собственность. С указанного времени я добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь данным жилым помещением, проживаю в нём, несу расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Договор передачи квартиры в собственность был утрачен в результате переезда (пожара, иных обстоятельств — указать фактические). Самостоятельно восстановить документ я не могу: согласно ответу архива № * от ..20 г. дело по приватизации указанной квартиры в архиве отсутствует (не сохранилось), дубликат договора администрацией не выдаётся.

Установление факта приватизации необходимо мне для государственной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН и распоряжения жилым помещением. Спора о праве на указанное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, если заявитель не может иным способом получить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если не возникает спора о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 132, 262–266 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Установить юридический факт приватизации жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. , кв. , Смирновой Анной Петровной, ..19 года рождения.

Приложения:

1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Копия ордера № от ..19 г.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Ответ архива № * от ..20 г.
6. Выписка из домовой книги.
7. Копии заявления для заинтересованных лиц.

«*» 20* г. _____________ /Смирнова А.П./

Практические рекомендации

• Перед обращением в суд обязательно направьте запросы в администрацию, архив и Росреестр — письменные отказы станут доказательством невозможности восстановить документы внесудебным путём.
• Привлекайте свидетелей (соседей, родственников), которые могут подтвердить обстоятельства приватизации и проживания.
• Если при жизни собственника факт приватизации не был установлен, а вопрос возник в рамках наследования, заявление также подаётся в порядке особого производства.
• Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Обратите внимание: приведённый образец носит информационный характер. Для учёта особенностей конкретной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.