Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов и без оформления договора, распространённое нарушение‚ с которым сталкиваются многие соседи‚ управляющие компании и даже сами арендаторы. В этой статье подробно разберём‚ куда обращаться‚ как правильно составить заявление‚ а также приведём готовый образец документа.

Почему сдача квартиры может считаться незаконной

Сама по себе сдача жилья внаём законна. Нарушением она становится в следующих случаях:

• собственник не декларирует доход от аренды и не платит НДФЛ (13%) или налог на профессиональный доход (4–6%);
• аренда оформляется без договора‚ «на словах»;
• в квартире проживают граждане без регистрации (в т.ч. иностранцы без миграционного учёта);
• жильё фактически превращено в хостел или гостиницу без соответствующего разрешения;
• арендаторы нарушают права соседей (шум‚ антисанитария‚ порча имущества).

Куда подавать заявление о незаконной сдаче квартиры

Существует несколько инстанций‚ куда можно обратиться с жалобой:

1. Управляющая компания или ТСЖ — первый шаг. УК может провести проверку и зафиксировать факт проживания посторонних лиц. Однако управляющая компания может отказаться принимать жалобы‚ мотивируя это отсутствием необходимых компетенций.
2. Участковый уполномоченный полиции — если УК бездействует‚ можно написать заявление участковому с указанием адреса квартиры и оснований для подозрений. Полиция проверит наличие регистрации у проживающих.
3. Налоговая инспекция (ИФНС) — основной орган‚ куда следует сообщать о сокрытии доходов от аренды. Заявление подаётся по месту регистрации собственника квартиры.
4. Миграционная служба (ГУВМ МВД) — если в квартире проживают иностранные граждане без постановки на миграционный учёт.
5. Жилищная инспекция — при нарушении правил пользования жилым помещением.

Какие доказательства помогут

Главная сложность — доказать факт передачи денег арендодателю‚ ведь расчёты обычно не фиксируются. Усилить заявление помогут:

• объявления о сдаче квартиры на сайтах (скриншоты с датами);
• показания соседей о постоянной смене жильцов;
• фото- и видеофиксация;
• копия договора аренды (если удалось получить);
• переписка с собственником или арендаторами.

Образец заявления в налоговую инспекцию (ИФНС)

Ниже приведён примерный образец заявления. Персональные данные частично скрыты.

В ИФНС России № * по г. Москве
Адрес: 117‚ г. Москва‚ ул. ‚ д. *

От: Иванова Петра Сергеевича
Адрес: 117‚ г. Москва‚ ул. ‚ д. *‚ кв.
Телефон: +7 (9) —
E-mail: ivanov*@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о незаконной сдаче квартиры в аренду и уклонении от уплаты налогов

Я‚ Иванов П. С.‚ проживаю по адресу: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ кв. . Довожу до вашего сведения‚ что собственник квартиры № ‚ расположенной в том же доме‚ — Сидоров А. В. (паспорт: серия 45* № *) — сдаёт указанную квартиру внаём без заключения договора и без уплаты налогов с получаемого дохода.

По моим наблюдениям‚ квартира сдаётся с января 2025 года по настоящее время. За указанный период в квартире сменилось несколько арендаторов. Факт сдачи подтверждается объявлениями‚ размещёнными на сайте (скриншоты прилагаются)‚ а также показаниями соседей.

На основании изложенного‚ руководствуясь ст. 23‚ 208‚ 228 Налогового кодекса РФ‚

ПРОШУ:
Провести проверку по факту получения Сидоровым А. В. дохода от сдачи квартиры в аренду и неуплаты налогов.
Привлечь нарушителя к налоговой ответственности в соответствии со ст. 122 НК РФ.
О результатах рассмотрения заявления сообщить мне письменно по указанному адресу.

Приложения:
Скриншоты объявлений о сдаче квартиры — на * л.
Копия обращения в управляющую компанию — на * л.

Образец заявления участковому

Участковому уполномоченному ОМВД России
по району * г. Москвы

От: Иванова П. С.‚ проживающего по адресу:
г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ кв.
Телефон: +7 (9) —

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу провести проверку по факту проживания в квартире № дома * по ул. * незарегистрированных граждан. По моим сведениям‚ квартира сдаётся внаём‚ жильцы регулярно меняются‚ сведения о регистрации по месту пребывания отсутствуют. Прошу проверить законность проживания указанных лиц и принять меры в соответствии со ст. 19.15.1‚ 19.15.2 КоАП РФ.

Как подать заявление

• Лично — в двух экземплярах‚ на вашем экземпляре должны поставить отметку о принятии;
• Почтой — заказным письмом с уведомлением о вручении;
• Онлайн — через официальный сайт ФНС (сервис «Обратиться в ФНС») или Госуслуги;
• По телефону — горячая линия ФНС‚ однако письменное обращение надёжнее.

Обратите внимание: анонимные обращения налоговые органы‚ как правило‚ не рассматривают‚ поэтому указывайте свои данные. По закону инспекция не вправе разглашать сведения о заявителе.

Какая ответственность грозит нарушителю

• Доначисление налога за весь период сдачи жилья;
• Штраф — 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ)‚ а при умышленном уклонении — 40%;
• Пени за каждый день просрочки;
• Штраф за проживание без регистрации — от 2 000 до 5 000 рублей (ст; 19.15.1‚ 19.15.2 КоАП РФ);
• при крупных суммах уклонения возможна уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ.

Сообщить о незаконной сдаче квартиры можно в управляющую компанию‚ полицию‚ налоговую инспекцию или миграционную службу. Наиболее эффективный путь — заявление в ИФНС по месту регистрации собственника с приложением доказательств. Грамотно составленное заявление по приведённым выше образцам существенно повышает шансы на проведение проверки и привлечение нарушителя к ответственности.

Обратите внимание: статья носит информационный характер. Для решения конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу.