Разрешение на строительство — это ключевой документ, без которого невозможно законно начать возведение или реконструкцию объекта капитального строительства. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 51), заявление подаётся в уполномоченный орган местного самоуправления или через портал Госуслуг. В этой статье мы подробно разберём, как правильно заполнить заявление, приведём образец и дадим практические рекомендации.
Кто и куда подаёт заявление
Заявление о выдаче разрешения на строительство подаётся:
- застройщиком — собственником земельного участка;
- техническим заказчиком — по доверенности от застройщика;
- уполномоченным представителем — на основании нотариальной доверенности.
Документы направляются в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (например, в Минстрой региона или администрацию района). Как показывает практика, только Минстрой Татарстана с начала года рассмотрел более 2 тыс. заявлений о выдаче разрешений на строительство, по более чем тысяче из которых уже приняты решения.
Перечень прилагаемых документов
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
- Проектная документация (для объектов, подлежащих экспертизе).
- Согласие всех правообладателей участка (при необходимости).
- Доверенность представителя (если подаёт не собственник).
Образец заполненного заявления
Ниже приведён пример заполнения заявления. Персональные данные частично скрыты в целях конфиденциальности.
Шапка заявления
В Администрацию городского округа г. Казань
Отдел архитектуры и градостроительства
Адрес: 420, г. Казань, ул. Кремлёвская, д.
Заявитель: Иванов Сергей Петрович
Паспорт: серия 92* № *, выдан ОВД района г. Казани
Адрес регистрации: 420, г. Казань, ул. Баумана, д. , кв.
Телефон: +7 (917) —
Адрес электронной почты: ivanov*@mail.ru
Текст заявления
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на строительство
Прошу выдать разрешение на строительство объекта капитального строительства со следующими характеристиками:
- Вид работ: строительство индивидуального жилого дома;
- Адрес (местоположение) объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Садовая, уч. № ;
- Кадастровый номер земельного участка: 16::*:**;
- Площадь земельного участка: 800 кв. м;
- Наименование объекта: индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками;
- Проектная площадь застройки: 120 кв. м;
- Этажность: 2 этажа;
- Общая площадь объекта: 180 кв. м;
- Срок строительства: с по .
Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от *..2026 № 16-*/2026-**.
Приложения:
- Выписка из ЕГРН — на 2 л.
- Градостроительный план земельного участка — на 3 л.
- Схема планировочной организации участка — на 1 л.
- Копия паспорта заявителя, на 1 л.
Частые ошибки при заполнении
- Несоответствие данных заявления сведениям ГПЗУ и ЕГРН;
- Отсутствие кадастрового номера участка или его неверное указание;
- Неполный пакет приложений;
- Отсутствие подписи заявителя или даты;
- Подача заявления не в тот уполномоченный орган.
Сроки рассмотрения
Согласно законодательству, разрешение на строительство выдаётся в течение 7 рабочих дней с момента подачи заявления (для ИЖС — в упрощённом порядке). Разрешение выдаётся бесплатно, государственная пошлина не взимается. Срок действия разрешения соответствует сроку строительства, указанному в заявлении.
Правильно заполненное заявление — залог быстрого получения разрешения на строительство. Внимательно сверяйте все реквизиты с правоустанавливающими документами, прикладывайте полный пакет бумаг и при необходимости пользуйтесь электронной подачей через Госуслуги — это существенно экономит время.