Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (ГКУ) — это процедура, в результате которой объект прекращает свое существование в качестве учтенного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Чаще всего она проводится при сносе здания, гибели объекта в результате аварии, пожара, стихийного бедствия, а также при преобразовании или разделе земельных участков․ В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно заполнить заявление о снятии с кадастрового учета, какие документы приложить и куда обращаться․
Когда требуется снятие с кадастрового учета
Основания для снятия объекта недвижимости с учета закреплены в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ К основным случаям относятся:
- гибель или уничтожение здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства;
- снос объекта капитального строительства по решению собственника;
- преобразование земельного участка (раздел, объединение, перераспределение);
- прекращение существования земельного участка в связи с присоединением к другому участку;
- прекращение существования помещения или машино-места при перепланировке и объединении․
Куда подается заявление
Заявление о снятии с кадастрового учета подается одним из следующих способов:
- через МФЦ («Мои документы») по месту нахождения объекта или месту жительства заявителя;
- непосредственно в Росреестр (офисы приема-выдачи документов);
- в электронном виде через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении․
Пример адреса территориального органа: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1* (уточняйте актуальный адрес на сайте Росреестра)․ Телефон горячей линии: 8-800—**․
Структура заявления и порядок заполнения
Форма заявления утверждена приказом Росреестра․ Рассмотрим заполнение по разделам․
Шапка заявления
В верхней части указывается наименование органа регистрации прав, в который подается заявление, например: «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * области»․
Сведения о заявителе
Указываются данные правообладателя объекта:
- Для физического лица: фамилия, имя, отчество (например, Иванов* Иван Иванович), дата рождения, СНИЛС (—* 12), данные документа, удостоверяющего личность (паспорт серия 45 № *, выдан ОВД ), адрес регистрации, телефон +7 (9) —, адрес электронной почты․
- Для юридического лица: полное наименование организации, ИНН/КПП (77/77), ОГРН, юридический адрес, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия (доверенность № * от «*» 20 г․)․
Сведения об объекте недвижимости
Это ключевой раздел․ Необходимо указать:
- вид объекта (здание, сооружение, помещение, земельный участок, объект незавершенного строительства);
- кадастровый номер — например, 50:*:: (заполняется строго по выписке из ЕГРН);
- адрес объекта: область, г․ , ул․ , д․ ;
- основные характеристики: площадь, назначение, этажность․
Основание снятия с учета
Указывается причина снятия с кадастрового учета со ссылкой на подтверждающий документ:
- акт обследования, составленный кадастровым инженером (при гибели или уничтожении объекта);
- решение о сносе, разрешение на снос;
- документы о преобразовании земельного участка․
Пример формулировки: «Прошу снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 50:*:: в связи с его уничтожением в результате пожара, что подтверждается актом обследования от «» 20 г․, составленным кадастровым инженером Петровым* П․П․ (квалификационный аттестат № , член СРО № **)»․
Перечень прилагаемых документов
В заявлении перечисляются все приложения:
- акт обследования (в бумажном виде и/или на электронном носителе);
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- доверенность (если действует представитель);
- документы, подтверждающие прекращение существования объекта (заключение МЧС, акт о сносе и т․д․)․
Дата и подпись
В конце заявления ставится дата составления и подпись заявителя с расшифровкой․ Если заявление подает представитель — подписывает он с указанием реквизитов доверенности․
Важные нюансы
- Акт обследования, обязательный документ при гибели объекта․ Его готовит кадастровый инженер после выезда на место․
- Государственная пошлина за снятие с кадастрового учета не взимается․
- Срок проведения процедуры — обычно 7 рабочих дней при подаче через Росреестр и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ․
- Одновременно со снятием с кадастрового учета прекращается и регистрация права собственности на объект․
- Ошибки в кадастровом номере или реквизитах документов — самая частая причина приостановления и отказа, поэтому сверяйте данные с актуальной выпиской из ЕГРН․
Правильно заполненное заявление о снятии с государственного кадастрового учета позволяет быстро и без лишних обращений завершить процедуру исключения объекта из ЕГРН․ Главное — точно указать кадастровый номер, приложить акт обследования от кадастрового инженера и проверить все персональные данные․ При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за консультацией в ближайший МФЦ или к специалистам Росреестра по телефону горячей линии 8-800—*․