Акт на разбивку осей (акт разбивки осей объекта капитального строительства) — один из ключевых документов исполнительной документации в строительстве. Он фиксирует факт переноса проектных осей здания или сооружения на местность и подтверждает правильность геодезических работ перед началом строительно-монтажных работ. В данной статье подробно рассмотрим‚ что представляет собой этот документ‚ как правильно его заполнить‚ и приведём образец.

Что такое акт разбивки осей и зачем он нужен

Разбивка осей — это геодезическая операция‚ в ходе которой проектные оси здания переносятся с чертежей непосредственно на строительную площадку. От точности этой операции зависит правильность расположения всего объекта‚ поэтому её результат обязательно документируется.

Акт разбивки осей необходим для:

• подтверждения соответствия выполненных геодезических работ проектной документации;
• допуска к началу земляных и строительно-монтажных работ;
• формирования комплекта исполнительной документации‚ передаваемой заказчику;
• разрешения спорных ситуаций между подрядчиком‚ заказчиком и строительным надзором;
• предъявления при вводе объекта в эксплуатацию.

Нормативная база

При составлении акта следует руководствоваться следующими документами:

• СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 126.13330 «Геодезические работы в строительстве»;
• СП 48.13330 «Организация строительства»;
• РД-11-02-2006 (требования к составу и порядку ведения исполнительной документации);
• проектная документация на конкретный объект.

Кто подписывает акт

Акт составляется и подписывается комиссией‚ в которую обычно входят:

1. Представитель застройщика (технического заказчика) — например‚ Иванов И. И.‚ главный инженер ООО «СтройИнвест»;
2. Представитель лица‚ осуществляющего строительство (подрядчика) — Петров П. П.‚ начальник участка ООО «МонтажСтрой»;
3. Представитель строительного контроля — Сидоров С. С.‚ инженер строительного контроля;
4. Геодезист‚ выполнивший разбивку — Кузнецов К. К.‚ инженер-геодезист (удостоверение № *).

Структура и порядок заполнения акта

Шапка документа

В верхней части акта указываются:

• наименование документа: «Акт разбивки осей объекта капитального строительства»;
• номер акта и дата составления (например‚ Акт № 12 от );
• наименование объекта строительства в соответствии с проектной документацией;
• адрес объекта: г. Москва‚ ул. Строителей‚ д. *‚ кадастровый номер участка 77::*:.

Сведения об участниках

Перечисляются все члены комиссии с указанием должностей‚ наименований организаций и реквизитов документов‚ подтверждающих полномочия (приказы о назначении‚ доверенности). Например: «Приказ № * от ..2026».

Основная часть

В основной части фиксируется:

• какие именно оси разбиты (основные‚ главные‚ разбивочные оси здания‚ оси фундаментов);
• перечень использованных исходных геодезических пунктов (пункты ГГС‚ реперы — например‚ репер № );
• применявшиеся приборы: тахеометр Leica TS (свидетельство о поверке № * от ..2026)‚ нивелир и т. д.;
• ссылка на проектную документацию (шифр проекта‚ номера листов);
• способ закрепления осей на местности (обноска‚ колья‚ реперы);
• результаты контрольных измерений и величины отклонений от проектных значений.

Формулируется вывод комиссии‚ например:

«Разбивка осей выполнена в соответствии с проектной документацией (проект № *-2025‚ листы ГП-1‚ КЖ-0). Отклонения от проектных значений не превышают допустимых по СП 126.13330. Разбивочные оси закреплены знаками‚ обеспечивающими их сохранность. К производству дальнейших работ объект допущен».

Приложения

К акту обязательно прилагаются:

• разбивочный чертёж (схема разбивки осей) с привязкой к исходным пунктам;
• исполнительная геодезическая схема;
• копии свидетельств о поверке приборов;
• при необходимости — ведомость координат и высот.

Подписи

Документ подписывается всеми членами комиссии с расшифровкой подписей и указанием дат. Количество экземпляров акта соответствует числу заинтересованных сторон.

Типичные ошибки при заполнении

• отсутствие ссылок на конкретные листы проектной документации;
• неуказанные или просроченные свидетельства о поверке геодезических приборов;
• отсутствие разбивочного чертежа в приложениях;
• подписание акта лицами‚ не уполномоченными приказом;
• несоответствие наименования объекта данным разрешения на строительство.

Грамотно составленный акт разбивки осей — гарантия того‚ что строительство начнётся на правильной геодезической основе‚ а у подрядчика и заказчика будет документальное подтверждение качества выполненных работ. Используйте проверенные образцы бланков‚ внимательно заполняйте все реквизиты и обязательно прикладывайте разбивочный чертёж — это убережёт от претензий надзорных органов и проблем при сдаче объекта.