Договор аренды — это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Юридическая сила договора во многом зависит от того, насколько грамотно сформулированы его указания (условия). В этой статье разберём, какие пункты обязательно должны присутствовать в договоре, и приведём образцы формулировок.

Общие требования к условиям договора

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если стороны согласовали все существенные условия. Для договора аренды к таковым относятся:

• точное указание предмета аренды (данные, позволяющие определённо установить имущество);
• размер арендной платы (для отдельных видов аренды);
• срок аренды (для договоров, подлежащих государственной регистрации).

Если предмет договора описан недостаточно чётко, договор может быть признан незаключённым. Поэтому каждое указание следует формулировать максимально конкретно.

Образцы ключевых указаний в договоре аренды

Указание сторон договора

Пример формулировки:

«Гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № 789, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…»

Для юридических лиц указываются: полное наименование организации, ОГРН, ИНН, должность и ФИО представителя, документ-основание полномочий (устав, доверенность № * от ..2026).

Указание предмета договора

«Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д; , кв. , общей площадью 54,3 кв. м, кадастровый номер 77:::, принадлежащую Арендодателю на праве собственности (свидетельство / выписка ЕГРН от ..20 г., серия 77-АА № )».

Если арендуется квартира с мебелью и бытовой техникой, составляется опись имущества как приложение к договору.

Указание срока аренды

«Настоящий договор заключён на срок с по . При отсутствии возражений сторон договор считается продлённым на тех же условиях на следующие 11 (одиннадцать) месяцев».

Важно: договор аренды недвижимости на срок более года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Для жилых помещений договор найма на срок до 1 года считается краткосрочным (ст. 683 ГК РФ).

Указание размера и порядка внесения арендной платы

«Арендная плата устанавливается в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Оплата производится Арендатором не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца путём перечисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя: № 4276 1234, банк ПАО «С*банк», либо наличными под расписку».

Рекомендуется также указать:

• условие о неизменности арендной платы в течение определённого периода (например, «размер арендной платы не может быть изменён в течение 6 месяцев»);
• порядок индексации;
• размер обеспечительного платежа (залога) и условия его возврата.

Указание прав и обязанностей сторон

Образец формулировок:

Арендатор обязан:

1. своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги;
2. использовать помещение строго по назначению;
3. поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
4. в случае нарушения условий эксплуатации — возместить Арендодателю причинённый ущерб;
5. исполнять иные обязательства, предусмотренные договором.

Арендодатель обязан:

1. передать во временное владение и пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора;
2. производить капитальный ремонт за свой счёт;
3. не чинить препятствий законному пользованию помещением.

Указание условий досрочного расторжения

«Договор может быть расторгнут досрочно: по соглашению сторон; по инициативе Арендодателя — при просрочке арендной платы более чем на 15 дней или при существенном нарушении Арендатором условий договора; по инициативе Арендатора — с письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней».

Очень важно подробно прописать эти пункты, чтобы наниматель не оказался на улице из-за прихоти собственника, а хозяин не лишился арендной платы из-за нарушенных обязательств.

Указание реквизитов и подписей

В заключительной части договора указываются:

• паспортные данные сторон (серия 45 № );
• адреса регистрации: г. Москва, ул. *, д. , кв. ;
• контактные телефоны: +7 (9) *—;
• банковские реквизиты (для юридических лиц): р/с 40702*, к/с 30101, БИК 0445.

Рекомендации по составлению указаний

• Конкретизируйте формулировки — избегайте размытых выражений вроде «в разумный срок», «при необходимости»;
• Фиксируйте передачу имущества актом приёма-передачи с описью;
• Прописывайте ответственность сторон — размер неустойки за просрочку платежа (например, 0,1% за каждый день просрочки);
• Указывайте порядок разрешения споров — претензионный порядок, подсудность;
• Проверяйте документы — выписку ЕГРН, полномочия представителей.

Грамотно составленные указания в договоре аренды защищают интересы обеих сторон и минимизируют риск споров. Используйте приведённые образцы формулировок как основу, адаптируя их под конкретную ситуацию. При сомнениях рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора перед подписанием.