Справка ТЭП (технико-экономические показатели) — это документ, представляющий собой таблицу с основными техническими и экономическими характеристиками объекта недвижимости. Она тесно связана с работой кадастрового инженера и чаще всего требуется при вводе нового или реконструированного здания в эксплуатацию, а также при прохождении различных согласований.
Что такое справка ТЭП и для чего она нужна
Справка ТЭП может выдаваться после проведения обследований, инвентаризации и кадастровых работ. По этому документу можно определить:
- общий строительный объем здания;
- количество и характеристики основных и вспомогательных помещений;
- площадь застройки и полезную площадь;
- этажность и высоту объекта;
- иные технические и экономические данные.
Справка ТЭП входит в комплект документации для получения ЗОС (Заключения о соответствии) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также используется при подготовке документов на капитальный и текущий ремонт. Информация из справки может потребоваться проектировщикам, инженерам, архитекторам, техникам и другим специалистам.
Связь справки ТЭП с заключением кадастрового инженера
- Межевого плана — если работы проводились на участке (межевание, определение координат границ, преобразование участков);
- Технического плана — при обследовании, обмерах, определении технических параметров объектов (в т.ч. при возведении нового здания, после перепланировки или реконструкции);
- Акта обследования — если проводятся работы в отношении строения, утратившего существование (заключение подтверждает факт демонтажа или разрушения).
Все перечисленные документы необходимы для проведения кадастрового учета в Росреестре. По ним заполняются или корректируются данные государственного реестра ЕГРН.
Примерная структура справки ТЭП (образец)
Типовая справка ТЭП оформляется в виде таблицы и содержит следующие разделы:
- Наименование объекта — например: «Жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. »;
- Кадастровый номер — ::*:;
- Площадь застройки — указывается в кв. м;
- Общая площадь здания — в кв. м;
- Строительный объем — в куб. м (в т.ч. надземная и подземная части);
- Этажность, количество надземных и подземных этажей;
- Площадь помещений, с разбивкой по назначению (жилые, нежилые, вспомогательные);
Внизу документа указываются данные специалиста: Ф.И.О. (Иванов И. И. — частично Иванов И. ), номер квалификационного аттестата № -, номер членства в СРО № *, подпись и печать.
Нормативное регулирование
Заполняя заключение в межевом и техническом плане либо в акте обследования, специалист руководствуется приказами Минэкономразвития. В частности, форма и содержание техплана регламентированы Приказом МЭР № 953, в котором содержиться не только порядок заполнения раздела с заключением, но и несколько типовых примеров.
Как выбрать специалиста
При выборе кадастрового инженера обратите внимание на следующие моменты:
- наличие действующего членства в СРО и квалификационного аттестата;
- опыт подготовки именно техпланов и справок ТЭП;
- наличие положительных отзывов и успешно пройденных кадастровых учетов;
- прозрачная стоимость услуг, закрепленная в договоре.
Для бесплатной консультации можно обратиться к специалистам по телефонам: 8 (499) —* (Москва) или 8 (812) —* (Санкт-Петербург).
Справка ТЭП, важный документ, без которого невозможно получить заключение о соответствии и ввести объект в эксплуатацию. Ее корректное заполнение напрямую зависит от квалификации кадастрового инженера, поэтому к выбору специалиста стоит подходить ответственно, проверяя его аттестаты, членство в СРО и опыт работы.