Охранная зона — это территория с особыми условиями использования, установленная в целях защиты объектов инфраструктуры (линий электропередач, газопроводов, объектов культурного наследия и др․)․ Справка об охранной зоне подтверждает наличие или отсутствие таких ограничений на конкретном земельном участке и часто требуется при покупке земли, строительстве, оформлении разрешительной документации․
Что такое охранная зона и зачем нужна справка
Охранные зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)․ В их границах действуют ограничения: запрет или согласование строительства, ограничение размещения объектов капитального строительства, особый режим проведения земляных работ․
Справка об охранной зоне может понадобиться:
- при покупке или продаже земельного участка;
- при получении разрешения на строительство;
- при проектировании и согласовании границ охранных зон;
- при внесении сведений о ЗОУИТ в ЕГРН;
- при разрешении споров с сетевыми организациями․
Виды охранных зон
- Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства (ЛЭП, кабельные линии) — устанавливаются вдоль воздушных и кабельных линий;
- Охранные зоны газопроводов — вдоль магистральных и распределительных газопроводов;
- Охранные зоны объектов культурного наследия;
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
- Санитарно-защитные зоны предприятий․
Где получить справку об охранной зоне
В зависимости от вида зоны обращаться следует в разные организации:
- Росреестр / ППК «Роскадастр» — выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий․ Заказать можно через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги․
- Сетевые организации (АО «Россети», филиалы электросетевых компаний), справка о нахождении участка в охранной зоне ЛЭП․
- Газораспределительные организации — сведения об охранных зонах газопроводов․
- Органы архитектуры и градостроительства — сведения из документации по планировке территории․
- Органы охраны объектов культурного наследия — по зонам охраны памятников․
Важно: отсутствие охранной зоны в ЕГРН не означает её фактического отсутствия — особенно для ЛЭП советской постройки․ Рекомендуется визуально проверить участок на наличие опор ЛЭП, газовых маркеров и знаков, а также запросить справки у сетевых организаций․
Образец справки об охранной зоне
Ниже приведён примерный образец справки, выдаваемой сетевой организацией:
——————————————————————————————
АО «Электросети региона»
Адрес: 620, г․ Екатеринбург, ул․ Энергетиков, д․ 1
Тел․: +7 (343) —
Исх․ № 12* от «__» ________ 20__ г․
СПРАВКА
Настоящая справка выдана Иванову Ивану Ивановичу (паспорт: серия 65* № ) в том, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:*:1, расположенный по адресу: Свердловская область, район, с/п ское, частично находится в границах охранной зоны воздушной линии электропередачи 110 кВ «—» (ПС 110 кВ «» — ПС 110 кВ «*»)․
Ширина охранной зоны вдоль ВЛ-110 кВ составляет 20 метров с каждой стороны от проекции крайних проводов на земную поверхность․
В границах охранной зоны запрещается осуществлять действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т․ч․ строительство зданий и сооружений без письменного согласования с сетевой организацией․
Справка выдана для предъявления по месту требования․
Начальник службы эксплуатации: ____________ /Петров П․П․/
Исполнитель: Сидорова А․А․, тел․ +7 (343) *—
М․П․
——————————————————————————————
Образец заявления на получение справки
Для получения справки в сетевую организацию подаётся заявление примерно следующего содержания:
«Прошу выдать справку о нахождении (ненахождении) земельного участка с кадастровым номером 66:41::1, расположенного по адресу: , в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства․ Справка необходима для оформления разрешения на строительство․ Приложения: копия паспорта, выписка из ЕГРН, ситуационный план участка»․
Документы для получения справки
- заявление установленного образца;
- паспорт заявителя (или доверенность для представителя);
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- схема расположения участка (ситуационный план);
- при необходимости — межевой план․
Согласование границ охранных зон
Для вновь вводимых в эксплуатацию или реконструируемых объектов электросетевого хозяйства подаётся заявление о согласовании границ охранных зон․ Обязательным приложением к документам, направляемым в орган регистрации прав, являются подготовленные в электронной форме:
- текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ;
- перечень координат характерных точек границ зон;
- карта (план) границ охранной зоны․
После согласования сведения о зоне вносятся в ЕГРН через филиал ППК «Роскадастр»․
Справка об охранной зоне, важный документ, позволяющий избежать юридических рисков при сделках с недвижимостью и строительстве․ Перед покупкой участка рекомендуется заказать выписку из ЕГРН о ЗОУИТ, запросить справки у сетевых и газораспределительных организаций, а также уточнить сведения в органах архитектуры․ Это поможет заранее выявить ограничения и правильно спланировать использование территории․