Раздел совместно нажитого имущества — один из самых распространённых вопросов, возникающих при расторжении брака или при сделках с недвижимостью. В этой статье мы подробно разберём, что такое согласие на раздел квартиры, когда оно требуется, как его правильно оформить, и приведём примерную структуру документа.
Что такое согласие на раздел квартиры и когда оно требуется
Под согласием на раздел квартиры обычно понимают два разных документа:
- Согласие супруга на сделку с недвижимостью — нотариально удостоверенное разрешение одного супруга на продажу, дарение или иное отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности;
- Соглашение о разделе общего имущества супругов — документ, в котором супруги по взаимному согласию определяют, кому какое имущество (в т.ч. квартира или доли в ней) переходит в собственность.
Согласие супруга требуется в том случае, когда в титульных документах или в выписке из ЕГРН в качестве собственника указан только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих. То есть второй супруг не является титульным собственником, но в силу закона (ст. 34 СК РФ) он тоже собственник, и его согласие на сделку обязательно.
Когда согласие не требуется
- Квартира приобретена до брака;
- Квартира получена в дар, по наследству или в результате приватизации только одним супругом;
- Между супругами заключён брачный договор, по которому квартира является личной собственностью одного из них;
- Супруг уже выдал нотариальное согласие на аналогичную сделку ранее (в отдельных случаях).
Структура и содержание документа
Согласие супруга на сделку с квартирой
Документ составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. В нём указываются:
- Наименование документа: «Согласие супруга на сделку по отчуждению общего совместного имущества»;
- Дата и место составления (населённый пункт, число, месяц, год);
- Ф. И. О. супруга, дающего согласие, паспортные данные, адрес регистрации;
- Ф. И. О. второго супруга, реквизиты свидетельства о заключении брака;
- Описание квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
- Формулировка согласия на конкретную сделку (продажа, дарение, мена);
- Подпись супруга, удостоверяемая нотариусом.
Соглашение о разделе квартиры
Соглашение о разделе включает следующие разделы:
- Преамбула — данные супругов, сведения о браке (или его расторжении);
- Предмет соглашения — перечень имущества, подлежащего разделу, с точными характеристиками квартиры;
- Порядок раздела — кому какая доля или имущество переходит, предусмотрена ли денежная компенсация;
- Гарантии сторон — подтверждение, что имущество не заложено, не находится под арестом и не обременено обязательствами перед третьими лицами;
- Заключительные положения — дата вступления в силу, порядок изменения и расторжения (только по взаимному согласию), количество экземпляров (один хранится у нотариуса), способ разрешения споров.
Примерная форма (образец)
СОГЛАСИЕ СУПРУГА
г. Москва * «» 20* года
Я, Иванова Анна Сергеевна, паспорт серия 45 № , выдан , зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. , состоящая в браке с Ивановым Петром Андреевичем* (свидетельство о заключении брака серия * № * от «» года),
даю согласие моему супругу Иванову Петру Андреевичу на продажу квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. *, кадастровый номер 77::::, являющейся нашей совместной собственностью, на любых условиях и по цене по его усмотрению.
Подпись: ___________ / Иванова А. С.* /
Подпись удостоверяется нотариусом.
Особенности раздела ипотечной квартиры
Если квартира приобретена в ипотеку, в соглашение о разделе вносится дополнительная информация:
- размер кредита и реквизиты кредитного договора;
- кому переходит право собственности и кто продолжит выплачивать задолженность;
- согласие банка на включение имущества в соглашение о разделе.
Важно помнить: в судебном порядке ипотечную квартиру можно разделить даже без согласия банка, однако при добровольном нотариальном разделе позицию банка лучше учесть заранее.
Нужно ли заверять соглашение у нотариуса
Согласие супруга на сделку с недвижимостью обязательно удостоверяется нотариально — без этого Росреестр откажет в регистрации перехода права. Соглашение о разделе имущества, затрагивающее недвижимость, также подлежит нотариальному удостоверению, поскольку влечёт переход прав на объекты недвижимости. Один экземпляр документа остаётся в нотариальной конторе.
Правильно оформленное согласие на раздел квартиры защищает интересы обоих супругов и покупателей недвижимости. Можно использовать типовой образец, однако в сложных ситуациях (ипотека, несовершеннолетние дети, компенсация доли) рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу. За консультацией можно обратиться по телефону +7 () — или оставить заявку на сайте нотариальной конторы.