Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Согласие на право пользования земельным участком, это важный юридический документ‚ который подтверждает волю собственника (или уполномоченного лица) предоставить другому лицу возможность использовать землю на определенных условиях. Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон и служит основанием для государственной регистрации прав (если требуется) или для оформления аренды‚ безвозмездного пользования‚ сервитута и др.

Внимание: Данная статья носит информационный характер. Для подготовки документа‚ учитывающего специфику вашей ситуации (вид права‚ категория земли‚ сроки‚ плата)‚ рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.

Основные виды согласий и правовые основания

Прежде чем использовать образец‚ необходимо определить‚ какое именно право пользования оформляется. От этого зависит содержание документа и порядок его регистрации.

Аренда земельного участка (ст. 606–625 ГК РФ‚ ЗК РФ): Платное временное владение и пользование. Срок аренды обычно до 49 лет. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре (если срок 1 год и более).
Безвозмездное пользование (ст. 689–691 ГК РФ): Передача земли в пользование без оплаты арендной платы. Часто используется между родственниками‚ государственными органами или для благотворительных целей. Договор также подлежит регистрации.
Сервитут (ст. 23 ЗК РФ‚ ст. 274 ГК РФ): Ограниченное право пользования чужой землей (проезд‚ прокладка коммуникаций‚ водопровода). Оформляется соглашением сторон или решением суда. Подлежит регистрации.
Наследственное пожизненное владение / Постоянное (бессрочное) пользование: Возникает на основании закона или решения органа власти‚ согласие собственника в чистом виде здесь не требуется‚ но может потребоваться согласие залогодержателя или иных заинтересованных лиц.
Согласие супруга(и) на сделку: Если земля в совместной собственности‚ для сдачи в аренду/пользование требуется нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 35 Сем. Кодекса РФ).

Обязательные реквизиты документа (Чек-лист)

Согласно ГК РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»‚ в соглашении (договоре/согласии) должны быть зафиксированы:

Место и дата составления: Населенный пункт‚ дата (число‚ месяц прописью‚ год).
Сведения о сторонах:
- Физические лица: ФИО полностью‚ паспортные данные (серия‚ номер‚ кем выдан‚ когда‚ код подразделения)‚ адрес регистрации (‚ ул. ‚ д. ‚ кв. )‚ ИНН‚ телефон (—).
- Юридические лица: Полное наименование‚ ОГРН‚ ИНН/КПП‚ юридический адрес (*‚ г. ‚ ул. ‚ д. *)‚ данные представителя (ФИО‚ основание действия — устав/доверенность № * от ).
Предмет согласия (Описание земельного участка): Кадастровый номер (КН: :::)‚ вид разрешенного использования (ВРИ)‚ площадь (га/кв.м)‚ категория земель (ЗСХ‚ ИЖС и т.д.)‚ адресное назначение (‚ СНТ «»‚ д. или *‚ р-н ‚ кв. ). Без кадастрового номера регистрация невозможна.
Вид права пользования: Явное указание: «Аренда»‚ «Безвозмездное пользование»‚ «Установка сервитута».
Срок действия: Конкретная дата окончания или событие (например‚ «до завершения строительства объекта»‚ «пожизненно»). Если срок не указан‚ договор считается заключенным на неопределенный срок (для безвозмездного пользования) или на 5 лет (для аренды по общему правилу).
Условия использования (Режим): Цель использования (сельское хозяйство‚ ИЖС‚ под гараж и т.д.)‚ запрет на изменение ВРИ без согласия‚ обязанность платить налоги/аренду;
Плата (если аренда): Размер арендной платы‚ порядок и сроки оплаты‚ индексация‚ порядок расчетов за улучшения.
Права и обязанности сторон: Кто несет расходы на межевание‚ ограждение‚ мелиорацию‚ уплату налога на имущество/землю.
Порядок расторжения и изменения: Основания одностороннего отказа‚ уведомительный порядок (обычно за 3–6 месяцев для аренды).
Ответственность сторон: Штрафы‚ пени‚ возмещение убытков.
Подписи сторон: Расшифровка подписи (ФИО). Для физических лиц — собственоручная подпись. Для юрлиц — подпись директора + печать (есть/нет).

Типовые образцы согласий (Шаблоны)

Ниже приведены структурные шаблоны. Текст в квадратных скобках [ ] и маска * подлежат замене на реальные данные.

Образец №1: Согласие на безвозмездное пользование (между физлицами)

Подходит для передачи участка родственнику‚ другу на временной основе без оплаты. Не требует нотариата (если срок < 1 года)‚ но для регистрации права в Росреестре (срок ≥ 1 год) нужен простой письменный форму;

 СОГЛАСИЕ НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ г. [Населенный пункт] «[День]» [Месяц прописью] [Год] г.
Собственник: [ФИО полностью]‚ паспорт [Серия Номер]‚ выдан [Кем выдан] [Дата]‚ код подр. [Код]‚ прописка: [Адрес: ‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ]‚ ИНН [*]‚ тел. [—]‚ именуемый в дальнейшем «Собственник»‚ с одной стороны‚ и
Пользователь: [ФИО полностью]‚ паспорт [Серия Номер]‚ выдан [Кем выдан] [Дата]‚ код подр. [Код]‚ прописка: [Адрес: ‚ ул; ‚ д. ‚ кв. ]‚ ИНН [*]‚ тел. [—]‚ именуемый в дальнейшем «Пользователь»‚ с другой стороны‚
вместе именуемые «Стороны»‚ руководствуясь ст. 689 ГК РФ‚ заключили настоящее Согласие о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ СОГЛАСИЯ
 Собственник предоставляет Пользователю в безвозмездное пользование земельный участок (далее — «Участок»):
 Кадастровый номер: [*::*:]
 Адрес/Местоположение: [Адрес: *‚ СНТ/ДНП «»‚ д. или *‚ р-н ‚ кв. ]
 Площадь: [Площадь] кв.м / [Площадь] га
 Категория земель: [Категория]
 Вид разрешенного использования: [ВРИ]
 Свидетельство о праве собственности: [Номер‚ Дата‚ Кем выдан].
Участок предоставляется в границах‚ установленных межевальным планом / актами согласования границ от [Дата].
СРОК ДЕЙСТВИЯ
 Настоящее Согласие вступает в силу с момента подписания и действует до «[День]» [Месяц] [Год] г. (или «пожизненно Пользователя» / «до отмены одной из сторон в порядке ст. 691 ГК РФ»).
УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ
 Пользователь обязан использовать Участок исключительно в целях: [Цель: ведение ЛПХ / ИЖС / под гараж и т.д.]‚ соответствующих ВРИ.
 Пользователь несет расходы по содержанию Участка‚ уплате налога на землю (если установлено законом)‚ коммунальным услугам.
 Любые постройки‚ сооружения‚ насаждения‚ созданные Пользователем‚ становятся его собственностью / переходят к Собственнику (нужно выбрать и зафиксировать) при окончании срока.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСТОРЖЕНИЕ
 Сторона‚ нарушившая условия‚ возмещает убытки.
 Согласие может быть расторгнуто по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 691 ГК РФ) при нецелевом использовании или грубом нарушении.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Настоящее Согласие составлено в [2/3] экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу.
 Адреса и реквизиты сторон для уведомлений: см. преамбулу.
 Споры решаются в суде по месту нахождения Участка.
ПОДПИСИ СТОРОН:
СОБСТВЕННИК ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
 _____________ / [ФИО Собственника] / _____________ / [ФИО Пользователя] /
 М.П. (при наличии) М.П. (при наличии) 

Образец №2: Согласие супруга(и) на сдачу общей земли в аренду/пользование (для нотариуса)

Обязателен‚ если участок в совместной собственности супругов (приобретен в браке). Требует нотариального заверения.

 СОГЛАСИЕ СУПРУГА(И) НА СДАЧУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ / БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ Я‚ [ФИО супруга(и) полностью]‚ паспорт [Серия Номер]‚ выдан [Кем выдан] [Дата]‚ код подр. [Код]‚ проживающий(ая) по адресу: [Адрес: ‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ]‚ ИНН [*]‚ являющийся(ая) супругом(супругой) собственника земельного участка [ФИО собственника]‚
ПОДТВЕРЖДАЮ СВОЕ СОГЛАСИЕ
на заключение [Договора аренды / Договора безвозмездного пользования] в отношении земельного участка:
 Кадастровый номер: [*::*:]
 Адрес: [Адрес: *‚ р-н ‚ кв. ]
 Площадь: [Площадь]
 Право собственности подтверждено: [Свидетельство/Выписка ЕГРН № * от *].
На условиях:
 — Арендатор/Пользователь: [ФИО/Название орг. *];
 — Срок: [Срок в годах/месяцах];
 — Арендная плата (если аренда): [Сумма в руб./год];
 — Цель использования: [Цель].
Я осведомлен(а) о своих правах и обязанностях‚ даю согласие добровольно‚ без принуждения и обмана. Против заключения сделки не имею.
НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ (заполняет нотариус)
 Удостоверяю подлинность подписи гражданина [ФИО супруга(и)]‚ личнояввившегося ко мне‚ дееспособного‚ волеизъявление которого соответствует содержанию заявления.
 Нотариус [ФИО нотариуса ]‚ нотариальный округ [].
 Рег. № [*] от «[День]» [Месяц] [Год] г.
 Печать Подпись _____________ 

Образец №3: Согласие на установку публичного сервитута (проезд‚ коммуникации)

Оформляется‚ если нужно проложить дорогу‚ трубу‚ кабель через чужой участок. Подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

 СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА г. [Населенный пункт] «[День]» [Месяц] [Год] г.
Собственник: [ФИО/Название ]‚ (реквизиты: [Паспорт/ОГРН ])‚ адрес: [].
 Заинтересованное лицо: [ФИО/Название / Местная администрация ]‚ (реквизиты: [])‚ адрес: [].
Стороны заключили соглашение об установке публичного сервитута на земельном участке:
 КН: [:::]‚ Адрес: []‚ Площадь: [*]‚ ВРИ: [*].
ВИД СЕРВИТУТА: [Проезд / Прокладка и эксплуатация инженерных сетей (водопровод‚ газ‚ электричество) / Прочее].
 ГРАНИЦЫ СЕРВИТУТА: Определяются схемой расположения сервитута (Приложение № 1)‚ составленной кадастровым инженером [ФИО ]‚ свидетельство № [] от []. Площадь ограничения: [] кв.м.
 УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Заинтересованное лицо обязуется: восстановить плодородный слой‚ обеспечить проезд Собственнику‚ не препятствовать хозяйственной деятельности.
 ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ (если применимо): [Сумма * руб. разово / ежегодно / Отсутствует (ст. 23 ЗК РФ — публичный сервитут безвозмезден‚ если иное не установлено законом)].
 СРОК: [Бессрочно / До «День Месяц Год» / До ликвидации объекта].
 РЕГИСТРАЦИЯ: Стороны обязуются но подать документы в Росреестр в течение 5 рабочих дней.
ПОДПИСИ:
 СОБСТВЕННИК _____________ / [ФИО ] /
 ЗАИНТЕРЕСОВАННОЕ ЛИЦО _____________ / [ФИО/Должность ] / М.П. 

Особенности оформления для разных категорий лиц

Категория	Форма документа	Нотариат	Регистрация в Росреестре
Физлицо, Физлицо (Аренда ≥ 1 год)	Простая письменная (договор)	Не обязательно (по желанию)	Обязательна (подача через МФЦ/Госуслуги/напрямую)
Физлицо — Физлицо (Безвозмездное ≥ 1 год)	Простая письменная (договор/согласие)	Не обязательно	Обязательна
Срок < 1 года	Простая письменная / Устная (не рекомендуется)	Нет	Не требуется (право не возникает как обременение)
Участок в долевой собственности	Согласие всех совладельцев	Рекомендуется нотариальное заверение согласий	Обязательна (если срок ≥ 1 год)
Участок в совместной собственности супругов	Согласие 2-го супруга	Обязательно (ст. 35 СК РФ)	Обязательна (если срок ≥ 1 год)
Юридическое лицо (Аренда)	Договор (устав/доверенность)	Не обязательно	Обязательна (срок ≥ 1 год)
Сервитут	Соглашение / Решение суда	Не обязательно (соглашение)	Обязательна (всегда)

Пакет документов для регистрации права в Росреестре (через МФЦ/Госуслуги)

Если срок права пользования составляет 1 год и более‚ право подлежит государственной регистрации. Необходимо подать:

Заявление по установленному формату (заполняется на месте МФЦ или в ЛК Госуслуг/Росреестра).
Договор/Согласие/Соглашение (оригинал + копия на каждого заинтересованного лица).
Паспорта сторон (оригиналы для предъявления).
Документы на право собственности к участку (Свидетельство‚ Выписка ЕГРН‚ Договор купли-продажи‚ Решение администрации).
Согласие супруга(и) собственника (нотариальное оригинал), если участок общий.
Согласие залогодержателя (банка) — если участок в залоге (ипотеке).
Схема расположения сервитута / План участка — для сервитутов и аренды части участка (подготовлен кадастровым инженером).
Квитанция об оплате госпошлины:
- Физлица: 2 000 руб. (за регистрацию права аренды/пользования/сервитута).
- Юрлица: 22 000 руб..
- При подаче через Госуслуги — скидка 30%.
Доверенность (оригинал + копия) — если действует представитель.

Срок регистрации: 9 рабочих дней (через МФЦ + 2 дня на передачу)‚ 7 рабочих дней (электронно/напрямую). Результат — Выписка из ЕГРН с записью об обременении (аренда‚ сервитут) или праве пользования.

Типичные ошибки и риски (Чек-лист «Что проверить перед подписью»)

Несоответствие ВРИ цели использования: Дача в аренду под строительство магазина — основание для аннулирования сделки и штрафов (ст. 8.8 КоАП РФ).
Отсутствие кадастрового номера или неактуальные границы: Росреестр откажет в регистрации. Проверьте на Публичной кадастровой карте.
Игнорирование согласия супруга/залогодержателя: Сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной (ст. 177‚ 179 ГК РФ).
Нечеткие границы сервитута: «Проезд через участок» без схемы с координатами — источник бесконечных споров с соседями.
Пропуск условия об улучшениях (ст. 624 ГК РФ): Кто получает капитальные постройки при окончании аренды? Без пункта — споры и суды.
Неуказание порядка уведомления о расторжении: Для аренды земли закон требует уведомление за 3 месяца (если иное не установлено договором)‚ для безвозмездного — за 6 месяцев (ст; 691 ГК РФ).
Подписание не уполномоченным лицом: Проверьте доверенность (срок‚ полномочия‚ нотариальное заверение для сделок с недвижимостью).

Налоговые последствия

Для Собственника (Налогоплательщик НДФЛ / Налог на имущество):

Аренда: Доход облагается НДФЛ (13% для резидентов‚ 30% для нерезидентов). Можно применить вычет 1 млн руб. (если сдает как физлицо‚ не ИП) или патент/УСН (если ИП).
Безвозмездное пользование: Налоговой базы по НДФЛ нет (нет дохода). Но налог на имущество (земельный налог) платит собственник‚ если иное не прописано в договоре (ст. 399 НК РФ позволяет переложить на арендатора/пользователя).
Сервитут: Если вознаграждение есть — доход по НДФЛ. Если публичный безвозмезден — дохода нет.

Для Пользователя/Арендатора:

Арендные платежи — расходы по налогу на прибыль (для юрлиц на ОСНО).
Земельный налог: Платит собственник‚ но договор может обязать арендатора реимбурсировать (вернуть) эту сумму.

Электронная регистрация (Госуслуги / Росреестр)

Самый быстрый и дешевый способ (скидка 30% на пошлину):

Подготовить сканы документов (PDF‚ цветные‚ читаемые).
Подписать заявление и договор усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) каждой стороны (для физлиц, через Удостоверяющий центр‚ для юрлиц/ИП — свой токен).
Загрузить пакет в ЛК «Госуслуги» (раздел «Недвижимость» → «Регистрация прав») или в ЛК Росреестра.
Оплатить пошлину онлайн (с комиссией 0%).
Получить выписку из ЕГРН в личном кабинете/на почте.

Важно: Для электронной регистрации обязательны УКЭП у всех сторон (собственник‚ арендатор‚ супруг дающий согласие‚ банк-залогодержатель). Простая подпись в PDF-редакторе не подходит.

Грамотно составленное согласие (договор) на право пользования земельным участком — это гарантия правовой безопасности. Ключевые принципы:

Точность: Кадастровый номер‚ границы‚ ВРИ — без ошибок.
Полнота: Все заинтересованные лица (супруги‚ банки‚ совладельцы) дали согласие в нужной форме.
Ясность: Срок‚ плата‚ ответственность за налоги и улучшения‚ порядок ухода/расторжения.
Своевременность: Подача на регистрацию в течение срока действия договора (иначе право не возникнет).

Используйте приведенные выше образцы как базу‚ но обязательно адаптируйте их под свою ситуацию. В сложных случаях (сервитуты‚ доля в собственности‚ ипотека‚ спорные границы) инвестиции в консультацию юриста-землиста или нотариуса сэкономят годы судебных разбираждений и потерю права на землю.

Данная информация актуальна на момент публикации (законодательство РФ). Перед оформлением сверьтесь с действующими редакциями ГК РФ‚ ЗК РФ‚ ФЗ № 218‚ НК РФ.