Соглашение между собственником жилого помещения и членом его семьи — это документ, который определяет порядок пользования жильём, распределение расходов на его содержание, а также права и обязанности сторон․ Такой документ помогает избежать конфликтов и служит доказательством договорённостей в суде при возникновении споров․
Когда требуется такое соглашение
На практике соглашение между собственником и членом его семьи составляется в следующих ситуациях:
- определение порядка оплаты коммунальных услуг и взносов за содержание жилья;
- установление порядка пользования жилым помещением (например, при раздельном проживании бывших супругов);
- оформление согласия собственника на вселение члена семьи;
- определение доли расходов на ремонт и содержание квартиры;
- урегулирование вопросов при выселении бывшего члена семьи․
Правовая основа
Отношения между собственником и членами его семьи регулируются статьёй 31 Жилищного кодекса РФ․ Согласно норме, члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением․ Именно поэтому письменное соглашение имеет ключевое значение, оно позволяет изменить установленный законом порядок․
Структура и содержание соглашения
Грамотно составленное соглашение должно включать следующие разделы:
Преамбула
Указываются данные сторон: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации․ Например:
«Гражданин РФ Иванов Пётр Сергеевич, паспорт серия 45* № , именуемый в дальнейшем «Собственник», и гражданка РФ Иванова Мария Андреевна, паспорт серия 45 № , именуемая в дальнейшем «Член семьи собственника», заключили настоящее соглашение о нижеследующем․․․»
Предмет соглашения
Описывается жилое помещение: адрес (г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ ), кадастровый номер (77::**:), площадь, реквизиты документа, подтверждающего право собственности․
Права и обязанности сторон
- право члена семьи пользоваться жилым помещением;
- обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
- обязанность поддерживать жильё в надлежащем состоянии;
- запрет на вселение третьих лиц без согласия собственника․
Распределение расходов
Определяется, кто и в каком размере оплачивает:
- коммунальные услуги (например, поровну, по 50%);
- взносы на капитальный ремонт;
- текущий ремонт жилого помещения;
- иные платежи․
Срок действия и порядок расторжения
Указывается срок действия соглашения, основания для его досрочного расторжения и порядок уведомления другой стороны (как правило, за 30 дней в письменной форме)․
Заключительные положения и реквизиты
Указывается количество экземпляров, ставятся подписи сторон с расшифровкой․
Краткий образец формулировок
СОГЛАШЕНИЕ № ___
о порядке пользования жилым помещением и распределении расходов
г․ Москва «__» ________ 20__ г․
Иванов Пётр Сергеевич (паспорт 45* № ), собственник квартиры по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ , и Иванова Мария Андреевна (паспорт 45 № *), член семьи собственника, договорились:
Член семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением совместно с собственником․
Расходы на оплату коммунальных услуг стороны несут в равных долях․
Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до его расторжения по соглашению сторон․
Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке․
Подписи сторон: __________ /Иванов П․С․/ __________ /Иванова М․А․/
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения такого соглашения — достаточно простой письменной формы․ Однако нотариальное оформление придаёт документу повышенную доказательственную силу и рекомендуется при сложных семейных обстоятельствах или значительных финансовых обязательствах․
Практические рекомендации
- Максимально подробно описывайте порядок распределения расходов — это самая частая причина споров․
- Сохраняйте квитанции об оплате коммунальных услуг․
- При изменении договорённостей оформляйте дополнительное соглашение в письменной форме․
- При сложных ситуациях (развод, раздел имущества) обратитесь к юристу для индивидуальной подготовки документа․