Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Расторжение договора аренды земельного участка — это юридически значимое действие, требующее строгого соблюдения процедуры, установленной Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ Неправильно оформленный документ может привести к отказам в Росреестре, финансовым потерям или судебным спорам․

В данной статье мы подробно разберем основания, порядок действий и предоставим готовый образец расторжения договора аренды земельного участка в Word, который вы сможете скачать, отредактировать и использовать․

Юридические основания для расторжения договора

Согласно ст․ 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут:

По соглашению сторон (п․ 1 ст․ 619 ГК РФ) — самый простой и частый вариант․ Стороны подписывают дополнительное соглашение о расторжении․
В одностороннем порядке (п․ 2 ст․ 619 ГК РФ, ст․ 610 ГК РФ), если это предусмотрено законом или самим договором (например, грубое нарушение условий арендатором, неуплата аренды более двух раз подряд)․
В судебном порядке (п․ 3 ст․ 619 ГК РФ) — по требованию одной из сторон при наличии оснований, указанных в законе или договоре, если другая сторона отказывается расторгать договор добровольно․

Важно: Для земельных участков, право аренды на которые подлежит государственной регистрации (срок аренды 1 год и более), расторжение вступает в силу с момента государственной регистрации в ЕГРН (п․ 2 ст․ 651 ГК РФ, ст․ 16 218-ФЗ)․

Пошаговая процедура расторжения по соглашению сторон

Направление уведомления․ Даже при взаимном согласии рекомендуется зафиксировать волю сторон письменно․ Один из участников направляет официальное предложение о расторжении (претензию/предложение) заказным почтовым отправлением с описью вложения на адрес другой стороны (юридический/фактический адрес: г․ , ул․ , д․ , кв․ )․
Подписание Соглашения о расторжении․ Стороны составляют документ в простой письменной форме (в 3 экземплярах: арендатор, арендодатель, Росреестр/МФЦ)․
Составление Акта приема-передачи земельного участка․ Обязательный приложение․ Фиксирует состояние участка на момент возврата, наличие/отсутствие строений, насаждений, загрязнений․
Расчеты между сторонами․ Погашение задолженности по арендной плате, возмещение улучшений (если применимо, ст․ 621 ГК РФ), возврат обеспечения исполнения обязательств (залог)․
Подача документов на регистрацию․ Обращение в МФЦ или через Госуслуги/Росреестр для внесения записи об прекращении права аренды․

Структура Соглашения о расторжении договора аренды (для Word)

Грамотный документ должен содержать следующие обязательные реквизиты:

Наименование документа: «Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № [Номер] от [Дата]»․
Место и дата составления: г․ , «___» _________ 202_ г․
Сведения о сторонах:
- Арендодатель: ФИО / Наименование юрлица, паспортные данные / ОГРН, ИНН, адрес: , действующий на основании (доверенность/устав)․
- Арендатор: ФИО / Наименование юрлица, паспортные данные / ОГРН, ИНН, адрес: , действующий на основании ․
Предмет соглашения: Ссылка на расторгаемый договор (номер, дата, кадастровый номер участка: :::*)․
Условия расторжения: Дата прекращения прав и обязанностей, основание (п․ 1 ст․ 619 ГК РФ)․
Расчеты: Подтверждение отсутствия долгов или порядок их погашения․
Акт приема-передачи: Ссылка на приложение (неотъемлемая часть)․
Порядок регистрации: Кто подает документы, кто платит госпошлину․
Подписи сторон с расшифровкой и печатями (если есть)․

Образец заполнения для копирования в Word

Ниже приведен текст шаблона․ Скопируйте его в Microsoft Word, замените данные в квадратных скобках и замаскированные участки (*) на реальные сведения․

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ ___

г․ * «___» ____________ 202_ г․

Мы, нижеподписавшиеся:

Арендодатель: (ФИО полностью / Полное наименование юрлица), именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, действующий(ая) на основании (Устава / Доверенности № * от * / иного документа),

Арендатор: * (ФИО полностью / Полное наименование юрлица), именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, действующий(ая) на основании *,

вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст․ 619 ГК РФ, ЗК РФ и условиями Договора, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

Стороны договорились расторгнуть Договор аренды земельного участка № от «___» ________ 202_ г․ (далее — Договор), заключенный между Арендодателем и Арендатором, по соглашению сторон до истечения срока его действия․

Предметом Договора является земельный участок кадастровым номером :::*, площадью кв․м․ ( га), категории земель (земли населенных пунктов / сельскохозяйственного назначения и т․д․), разрешенного использования: , расположенный по адресу: *․

Право аренды на данный участок зарегистрировано в ЕГРН, номер записи о праве: * (если применимо)․

УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

Договор считается расторгнутым с «___» ____________ 202_ г․ (указать конкретную дату передачи участка по Акту)․

С указанной даты права и обязанности Сторон по Договору прекращаются, за исключением обязанностей по расчетам и передаче участка․

ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И РАСЧЕТЫ

Передача земельного участка Арендодателю оформляется Актом приема-передачи земельного участка, который составляет неотъемлемую часть настоящего Соглашения (Приложение № 1)․

Стороны подтверждают, что на день подписания настоящего Соглашения взаимных денежных требований по Договору нет / Арендатор должен Арендодателю сумму в размере * (________) руб․ 00 коп․, которая будет погашена в порядке и сроки, определенные ниже: ․

Вопросы, связанные с возмещением стоимости неразделимых улучшений (ст․ 621 ГК РФ), строений, насаждений, произведенных Арендатором, урегулированы следующим образом: (указать: возмещение не требуется / сумма возмещения / порядок передачи в собственность Арендодателя)․

Обеспечение исполнения обязательств (залог/аванс) в размере * руб․ возвращается Арендатору / зачитывается в счет задолженности / иное: *․

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА

Обязанность по подаче документов для государственной регистрации прекращения права аренды в ЕГРН возлагается на Арендодателя / Арендатора / Стороны совместно․

Государственную пошлину за регистрацию прекращения права оплачивает Арендодатель / Арендатор / Стороны поровну․

После получения выписки из ЕГРН о прекращении права, Стороны обязаны передать друг другу соответствующие экземпляры документов․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для представления в регистрирующий орган․

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения, решаются путем переговоров, а в случае неудачи — в судебном порядке по месту нахождения земельного участка (субъектная юрисдикция)․

Адреса и реквизиты Сторон для направления уведомлений:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Адрес:
Тел․:
E-mail:
ИНН/КПП: /
Р/с: в (БИК )
____________________ / * /
(Подпись) (Расшифровка подписи)

АРЕНДАТОР:
Адрес:
Тел․:
E-mail:
ИНН/КПП: /
Р/с: в (БИК )
____________________ / * /
(Подпись) (Расшифровка подписи)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 К СОГЛАШЕНИЮ О РАСТОРЖЕНИИ № ___

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г․ * «___» ____________ 202_ г․

Составлен в 2 (двух) экземплярах․ Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель — * и Арендатор — , действующие на основании Соглашения о расторжении Договора аренды № ___ от «___» ________ 202_ г;, составили настоящий Акт о том, что:

Арендатор передает, а Арендодатель принимает земельный участок кадастровым номером :::*, площадью кв․м․, расположенный по адресу: ․

Участок передается в состоянии, соответствующем назначению и условиям Договора / со следующими особенностями: * (описание: наличие строений, насаждений, завалов, степень закультуривания и т․д․)․

Ключи от ограждения/ворот (если применимо), документы на сооружения (если переходят к Арендодателю) переданы․

Претензий по качеству и составу передаваемого имущества/участка Стороны не имеют․

АРЕНДОДАТЕЛЬ ____________________ / /

АРЕНДАТОР ____________________ / /

Важные нюансы при работе с документом в Word

Нумерация страниц: Если документ многостраничный, пронумеруйте страницы и прошейте их (для подачи в МФЦ часто требуется прошивка и подпись на последней странице/переплете)․
Кадастровый номер: Проверьте его на сайте Росреестра (pkk․rosreestr․ru) или в выписке из ЕГРН․ Ошибка в одной цифре приведет к отказу в регистрации․
Срок аренды: Если срок аренды был менее 1 года, регистрация в ЕГРН не требовалась, и расторжение вступает в силу с момента подписания Акта (если иное не указано в договоре)․ Уточните это в п․ 2․1․
Недвижимость на участке: Если на участке есть капитальные строения, принадлежащие Арендатору, их судьбу (снос, продажа Арендодателю, выкуп по ст․ 239 ГК РФ) нужно зафиксировать отдельно (в п․ 3․3 или доп․ соглашении)․
Госпошлина: На 2026 год госпошлина за регистрацию прекращения права аренды земельного участка для физических лиц составляет 350 руб․, для юрлиц — 1000 руб․ (п․ 1․1 ст․ 333․24 НК РФ)․ Оплата производится за каждый объект недвижимости․

Расторжение в одностороннем/судебном порядке (кратко)

Если сторона не согласна расторгнуть договор добровольно:

Направьте досудебную претензию (предложение) заказной почтой на адрес: *․ Сохраните почтовый чек и опись вложения․
Выдержите срок ответа (обычно 30 дней, если иное не установлено договором/законом)․
Обратитесь в суд по месту нахождения участка (Арбитражный суд — если обе стороны юрлица/ИП по хозяйственной деятельности; Суд общей юрисдикции — если Арендатор физлицо)․
В иске укажите требование о расторжении договоре и обязательстве Арендатора освободить участок․
После вступления решения в законную силу, подача в Росреестр на основании решения суда (госпошина взыскивается с ответчика)․

Чек-лист перед подачей в Росреестр/МФЦ

[ ] Соглашение о расторжении (3 экз․ оригинала с «живыми» подписями)․
[ ] Акт приема-передачи (2 экз․ оригинала)․
[ ] Квитанция об оплате госпошлины (оригинал или электронный чек)․
[ ] Паспорт(ы) представителя(ей) / Устав юрлица / Доверенность нотариальная (если действует представитель)․
[ ] Выписка из ЕГРН на участок (актуальная, для проверки обременений/запретов)․
[ ] Заявление по форме (заполняется на месте в МФЦ или заранее через Госуслуги/сайт Росреестра)․

Использование качественного образца расторжения договора аренды земельного участка в Word позволяет сэкономить время на составлении документа и минимизировать риски ошибок․ Ключевыми моментами остаются: точное указание кадастрового номера, привязка к Акту приема-передачи, четкое закрепление расчетов и определение лица, ответственного за регистрацию в ЕГРН․

Рекомендация: Перед подписанием и подачей документов проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельном праве, особенно если на участке есть постройки или существуют споры о границах․ Это сбережет вам нервы и деньги на возможных апелляциях․

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием․ Актуальность нормативной базы проверена на ․