Пролонгация договора аренды — это продление срока его действия по соглашению сторон. Такая процедура востребована как при аренде жилых помещений, так и при аренде коммерческой недвижимости, оборудования или транспорта. В этой статье мы подробно разберём, что такое пролонгированный договор аренды, какие способы продления существуют, и приведём образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.
Что такое пролонгация договора аренды
Пролонгация (от лат. prolongatio, продление) — это юридический механизм, позволяющий сохранить действие договора после истечения первоначально установленного срока. При этом стороны могут:
- продлить договор на тех же условиях;
- изменить отдельные условия (арендную плату, порядок расчётов и т.д.);
- продлить договор на определённый срок или на неопределённый срок.
Важно понимать: пролонгация не создаёт новый договор, а продлевает действие существующего. Это удобно, так как не требуется заново согласовывать все условия, передавать имущество по акту приёма-передачи и проходить процедуру подписания полного пакета документов.
Способы пролонгации договора аренды
Автоматическая пролонгация
Если в договоре предусмотрено условие об автоматическом продлении, то по истечении срока договор считается продлённым на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о своём отказе от продления. Кроме того, согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
Подписание дополнительного соглашения
Наиболее надёжный и распространённый способ — заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора. Именно этот вариант рекомендуют юристы, поскольку он документально фиксирует волю обеих сторон и позволяет скорректировать условия (например, размер арендной платы).
Иногда целесообразнее подписать новый договор аренды — например, если существенно меняются условия, состав имущества или стороны хотят пересмотреть ответственность.
Образец дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды
Ниже приведён примерный образец документа. Обратите внимание: персональные данные частично скрыты.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к Договору аренды № 15 от «12» января 2025 г.
г. Москва &