Интерес к съёмному жилью в последнее время растёт. Однако арендовать квартиру, не так просто, как кажется. И арендаторы, и владельцы недвижимости часто сталкиваются с трудностями: спорами о состоянии имущества, задержками платежей, досрочным расторжением. Чтобы избежать проблем, сторонам необходимо заключить договор найма жилого помещения. В этой статье расскажем, какие пункты обязательно нужно включить в документ, и приведём краткий образец.

Что такое договор найма жилого помещения

Договор найма — это соглашение между двумя сторонами, по которому одна сторона (наймодатель, собственник жилья) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование. Если жильё сдаётся гражданину, применяется именно договор найма (глава 35 ГК РФ); если арендатором выступает организация — заключается договор аренды.

Краткий договор найма заключается на срок до одного года. Его главное преимущество — простота: такой договор не требует государственной регистрации. Договор аренды недвижимости сроком на один год и более нужно регистрировать, иначе в отношениях с третьими лицами арендатор не сможет ссылаться на свои права.

Обязательные пункты договора

• Предмет договора — точный адрес квартиры, её характеристики (площадь, этаж, кадастровый номер);
• Стороны — паспортные данные наймодателя и нанимателя;
• Срок найма — даты начала и окончания;
• Плата за наём — сумма, порядок и сроки оплаты, кто оплачивает коммунальные услуги;
• Обеспечительный платёж (депозит), размер и условия возврата;
• Права и обязанности сторон — порядок пользования жильём, ремонт, ответственность;
• Порядок расторжения — сроки уведомления при досрочном прекращении;
• Опись имущества и акт приёма-передачи — приложения к договору.

Краткий образец договора найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___

г. Москва «___» _________ 20__ г.

Гражданин РФ Иванов И. И., паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров П. П., паспорт серия 45* № **789, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д; , кв. , общей площадью 45 кв. м.

Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности (свидетельство / выписка ЕГРН серия 77 № **).

Срок найма

Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев: с «___» _________ 20__ г. по «___» _________ 20__ г.

Плата за наём и порядок расчётов

Плата за наём составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц.

Оплата производиться ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путём перечисления на счёт Наймодателя: карта 1234, либо наличными под расписку.

Коммунальные услуги оплачивает Наниматель, кроме капитального ремонта.

Обеспечительный платёж

При заселении Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере 30 000 рублей, который возвращается при окончании договора при условии отсутствия задолженности и повреждений имущества.

Права и обязанности сторон

Наниматель обязуется использовать жильё только для проживания, соблюдать правила пользования, не производить перепланировку без согласия Наймодателя.

Наймодатель обязуеться передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи.

Расторжение договора

Каждая из сторон вправе расторгнуть договор, уведомив другую сторону за 30 дней.

Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: Иванов И. И., адрес регистрации: г. Москва, ул. **, д. , кв. , тел. +7 (9) —* __________ /подпись/

Наниматель: Петров П. П., адрес регистрации: г. Москва, ул. *, д. , кв. , тел. +7 (9) —** __________ /подпись/

Зачем нужны опись имущества и акт приёма-передачи

Опись имущества к договору — гарантия для сторон, что после окончания найма не возникнет споров о повреждении или порче техники и мебели. В описи перечисляют все предметы с указанием их состояния. Акт приёма-передачи фиксирует фактическую передачу квартиры, показания счётчиков и количество ключей. Оба документа подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.

Полезные советы

1. Проверьте документы на квартиру: выписку ЕГРН и паспорт собственника.
2. Составьте договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
3. Фиксируйте передачу денег расписками или банковскими переводами.
4. Сфотографируйте состояние квартиры при заселении.
5. Не забывайте: наймодатель обязан платить налог с дохода от сдачи жилья (НДФЛ 13% или налог для самозанятых 4–6%).