Споры между сособственниками жилого помещения — одна из самых распространённых категорий гражданских дел. Когда договориться о том, кто какой комнатой пользуется и как оплачивает коммунальные услуги, не удаётся, единственным выходом становится обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. В данной статье мы подробно разберём, как правильно составить такой документ, приведём образец и дадим практические рекомендации.

Правовые основания для подачи иска

Определение порядка пользования жилым помещением регулируется следующими нормами:

• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом;
• Статья 30 ЖК РФ — права и обязанности собственника жилого помещения;
• Статьи 131–132 ГПК РФ — форма, содержание искового заявления и перечень прилагаемых документов.

Иск может подать как собственник доли в квартире, так и лицо, имеющее право пользования жилым помещением (например, член семьи собственника).

Когда подаётся иск об определении порядка пользования

На практике обращение в суд необходимо в следующих ситуациях:

1. Сособственники не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться;
2. Один из собственников чинит препятствия в пользовании жильём (сменил замки, не пускает в квартиру);
3. Необходимо выделить комнату в натуре, соответствующую доле в праве собственности;
4. Требуется разделить лицевые счета и определить порядок оплаты коммунальных услуг;
5. Один из сособственников занимает площадь, превышающую его долю, и отказывается платить компенсацию.

Структура искового заявления

Исковое заявление составляется в письменной форме и должно содержать:

• наименование суда, в который подаётся заявление;
• данные истца и ответчика (ФИО, адреса, телефоны);
• наименование документа;
• описательную часть — обстоятельства дела;
• мотивировочную часть — ссылки на закон;
• просительную часть — конкретные требования;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

Образец искового заявления

В _____________ районный суд г. _____________

Истец: Иванова Анна Сергеевна (Иванова А. С.),
проживающая по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2,
телефон: +7 (9) —

Ответчик: Иванов Пётр Николаевич (Иванов П; Н.),
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1*, кв. 2,
телефон: +7 (9) *—

Цена иска: не подлежит оценке (требование неимущественного характера).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением

Истец и Ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2, на праве общей долевой собственности — по 1/2 доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ________ 20__ г.

Квартира состоит из трёх жилых комнат площадью 18,2 кв. м, 14,5 кв. м и 10,3 кв. м, а также мест общего пользования. Общая площадь квартиры составляет 62,4 кв. м.

Фактически сложился следующий порядок пользования: Истец занимает комнату площадью 14,5 кв. м, Ответчик, комнату площадью 18,2 кв. м. Комната площадью 10,3 кв. м используеться сторонами совместно.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. Попытки урегулировать спор в досудебном порядке успеха не имели: «__» ________ 20__ г. Истец направил Ответчику предложение о заключении соглашения, однако ответа не последовало.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Предложенный Истцом вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой и размерам долей сторон в праве общей собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 3, 22, 23, 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2, выделив в пользование Истца комнату площадью 14,5 кв. м, в пользование Ответчика — комнату площадью 18,2 кв. м, комнату площадью 10,3 кв. м и места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
2. Определить порядок участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности — по 1/2 у каждой стороны.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• копия документа, подтверждающего право собственности;
• план (экспликация) квартиры;
• доказательства направления предложения о мирном урегулировании;
• иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.

«__» ________ 20__ г.     Подпись: _____________ / Иванова А. С.*/

Практические рекомендации

• Подсудность. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ).
• Госпошлина. Требование неимущественного характера, размер пошлины устанавливается в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
• Фактически сложившийся порядок. Суды, как правило, закрепляют тот порядок пользования, который сложился фактически, если он соответствует долям сторон. Поэтому важно подтвердить его доказательствами (показания свидетелей, переписка, квитанции).
• Компенсация. Если ответчик занимает площадь, превышающую его долю, одновременно можно заявить требование о взыскании компенсации за пользование жилым помещением.
• Раздел лицевых счетов. Требование о разделе коммунальных платежей целесообразно заявлять в том же иске.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой — эффективный инструмент защиты прав сособственников жилья. Грамотно составленный иск со ссылками на ст. 247 ГК РФ и подтверждающими документами существенно повышает шансы на благоприятный исход дела. Если у вас возникли сложности с составлением документа или представительством в суде, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу по жилищным спорам.