Обращение взыскания на заложенное имущество — один из наиболее распространённых способов защиты прав кредитора (залогодержателя) при неисполнении должником своих обязательств. В данной статье мы подробно рассмотрим, когда подаётся такой иск, какие требования к нему предъявляются, а также приведём образец искового заявления.

Правовые основания обращения взыскания на предмет залога

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ — статьи 334–358 (в частности, ст. 348, 349, 350 ГК РФ);
• Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от № 102-ФЗ;
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от № 229-ФЗ;
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ и Гражданский процессуальный кодекс РФ — в части процессуального оформления иска.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае:

• неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства;
• нарушения должником правил о последующем залоге;
• ненадлежащего содержания предмета залога;
• иных случаев, предусмотренных законом или договором.

Судебный и внесудебный порядок взыскания

По общему правилу взыскание на предмет залога обращается в судебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Однако стороны могут предусмотреть в договоре залога внесудебный порядок, за исключением случаев, когда судебный порядок является обязательным (например, если предмет залога имеет значительную историческую, художественную или культурную ценность, либо залогодатель — физическое лицо, а предмет залога, единственное жильё в отдельных ситуациях).

Куда подаётся исковое заявление

• Арбитражный суд — если спор связан с предпринимательской деятельностью (стороны — организации или ИП);
• Суд общей юрисдикции (районный суд) — если стороной спора является гражданин;
• Иск подаётся по месту нахождения ответчика, а в отношении недвижимого имущества — по месту его нахождения (исключительная подсудность).

Образец искового заявления

В Арбитражный суд города Москвы

Истец: ООО «Кредит-Инвест»
Адрес: 115, г. Москва, ул. Примерная, д. , оф.
ИНН 77*, ОГРН 1
Тел.: +7 (495) -*-

Ответчик: ООО «СтройМонтаж»
Адрес: 117*, г. Москва, ул. Заводская, д.
ИНН 77, ОГРН 1

Цена иска: 5 250 000 (пять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Госпошлина: руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на предмет залога

«» 20* г. между ООО «Кредит-Инвест» (Залогодержатель) и ООО «СтройМонтаж» (Залогодатель) заключён договор залога № , в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от *..20 г. Ответчик передал в залог Истцу следующее имущество: нежилое помещение общей площадью кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Заводская, д. , кадастровый номер 77:*:*: (далее — Предмет залога).

Согласно условиям кредитного договора Ответчик обязался возвратить кредит в размере 5 000 000 руб. и уплатить проценты в срок до *..20 г. Однако в установленный срок обязательства исполнены не были. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления задолженность Ответчика составляет:

• основной долг — 5 000 000 руб.;
• проценты за пользование кредитом — 200 000 руб.;
• неустойка — 50 000 руб.;
• итого: 5 250 000 руб.

В соответствии со ст; 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Обратить взыскание на предмет залога, нежилое помещение общей площадью * кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Заводская, д. , кадастровый номер 77:*:*:, путём его реализации с публичных торгов.
2. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей на основании отчёта об оценке № * от *..20 г.
3. Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

1. Копия искового заявления для Ответчика;
2. Документ об уплате государственной пошлины;
3. Копия кредитного договора № * от ..20 г.;
4. Копия договора залога № от ..20 г.;
5. Выписка из ЕГРН на предмет залога;
6. Расчёт задолженности;
7. Копия претензии (требования) от *..20 г. с подтверждением направления;
8. Отчёт об оценке рыночной стоимости предмета залога;
9. Свидетельство о государственной регистрации Истца (выписка из ЕГРЮЛ).

Генеральный директор ООО «Кредит-Инвест» ____________ /Иванов И.И./
«*» 20* г.

Практические рекомендации

• Проверьте регистрацию залога. Залог недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре, залог движимого имущества — регистрации в реестре уведомлений у нотариуса.
• Соблюдайте претензионный порядок. Для арбитражных споров он обязателен (30 дней с момента направления претензии, если иное не установлено договором).
• Обоснуйте начальную продажную цену. Суд определяет её на основании отчёта независимого оценщика либо соглашения сторон.
• Укажите способ реализации. Обычно это продажа с публичных торгов, но договором может быть предусмотрено оставление имущества за залогодержателем.
• Не пропустите срок исковой давности — общий срок составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Исковое заявление об обращении взыскания на предмет залога требует тщательной подготовки: необходимо документально подтвердить наличие залогового обязательства, факт нарушения должником своих обязанностей и размер задолженности. Грамотно составленный иск с полным пакетом приложений существенно повышает шансы на быстрое и положительное разрешение спора; При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Обратите внимание: представленный образец носит ознакомительный характер. Все персональные данные, адреса и реквизиты частично скрыты (*) и должны быть заменены актуальными сведениями при подготовке реального документа.