Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения — одна из самых распространённых категорий жилищных споров в судебной практике. Чаще всего такие иски подаются после расторжения брака, когда бывший супруг (супруга) продолжает проживать в квартире собственника и отказывается выезжать добровольно. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно составить исковое заявление о выселении члена семьи, какие документы приложить и на какие нормы закона ссылаться.
Правовые основания для выселения члена семьи
Ключевым нормативным актом здесь является Жилищный кодекс РФ. Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Кроме того, статья 35 ЖК РФ устанавливает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Когда можно подавать иск
- брак между истцом и ответчиком расторгнут (есть свидетельство о расторжении брака);
- ответчик фактически прекратил семейные отношения с собственником (проживает отдельно, ведёт раздельное хозяйство);
- ответчик отказался добровольно освободить жилое помещение после письменного предупреждения;
- ответчик не имеет иного жилого помещения — само по себе это не препятствие для выселения, но суд может учесть данное обстоятельство.
Структура искового заявления
Исковое заявление составляется в соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ и должно содержать следующие разделы:
Шапка заявления
В правом верхнем углу указываются:
- наименование суда (например: В Ленинский районный суд г. )
- истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. , ул. , д. , кв. , телефон: +7 () —
- ответчик: Петрова Анна Сергеевна, проживающая по адресу: г. , ул. , д. , кв. *
- третьи лица (при необходимости, иные проживающие лица, органы опеки, если затронуты интересы несовершеннолетних)
- цена иска (для неимущественного требования — не указывается, госпошлина уплачивается как за неимущественное требование)
Описательная часть
В этой части необходимо последовательно изложить:
- Право собственности истца. «Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. *, ул. , д. , кв. . Право собственности принадлежит мне на основании договора купли-продажи от «» * г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от «» * г.»
- Основания вселения ответчика. «Ответчик вселена в жилое помещение «» * г. в качестве члена моей семьи, поскольку состояла со мной в зарегистрированном браке».
- Прекращение семейных отношений. ««» * г. брак между мной и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия -* № . Семейные отношения фактически прекращены, общее хозяйство не ведётся».
- Попытка досудебного урегулирования. «Я предупреждал ответчика о необходимости освободить жилое помещение, вручил письменную претензию с установленным сроком выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселилась, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют».
Правовое обоснование
Здесь приводятся ссылки на нормы права:
- ч. 4 ст. 31 ЖК РФ — прекращение права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника;
- ст. 35 ЖК РФ — обязанность освободить жилое помещение и выселение на основании решения суда;
- ст. 209 ГК РФ — права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом;
- ст. 304 ГК РФ — защита прав собственника от нарушений.
Просительная часть
Формулируется требование:
ПРОШУ:
- Выселить Петрову Анну Сергеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: г. *, ул. , д. , кв. *.
- Снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу (при наличии соответствующего требования).
Приложения
К исковому заявлению прилагаются:
- копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении);
- документы, подтверждающие прекращение семейных отношений (свидетельство о расторжении брака, решение суда);
- письменное предупреждение о выселении с подтверждением вручения (расписка, уведомление о вручении почтового отправления);
- выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
- иные доказательства (переписка, показания свидетелей).
Образец искового заявления (сокращённый вариант)
В Ленинский районный суд г. *
Истец: Иванов И. И., адрес: г. , ул. , д. , кв. , тел.: +7 (*) *—
Ответчик: Петрова А. С., адрес: г. , ул. , д. , кв.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении бывшего члена семьи
Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. *, ул. , д. , кв. *, на основании договора купли-продажи от «» г. (выписка из ЕГРН прилагается).
Ответчик вселена в указанное жилое помещение «» г. в качестве члена моей семьи, поскольку состояла со мной в браке. «» г. брак расторгнут, семейные отношения прекращены, общее хозяйство не ведётся.
Я неоднократно предлагал ответчику добровольно освободить жилое помещение, «» г. вручил письменную претензию с установленным сроком выселения, однако ответчик жилое помещение не освободила.
В соответствии с ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, на основании ст. 131–132 ГПК РФ
ПРОШУ: выселить Петрову А. С. из жилого помещения по адресу: г. *, ул. , д. , кв. *.
Приложения: (перечень документов).
«» г. Подпись: ___________ / Иванов И. И.
Практические рекомендации
- Обязательно направьте письменную претензию до обращения в суд — это подтвердит, что ответчик уведомлён о требовании выселения.
- Соберите доказательства прекращения семейных отношений: свидетельство о расторжении брака, справки о проживании по другому адресу, показания свидетелей (соседей, родственников).
- Учитывайте интересы несовершеннолетних: если с ответчиком проживают дети, суд может отказать в выселении или привлечь органы опеки и попечительства.
- Подсудность: иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
- Госпошлина уплачивается как за требование неимущественного характера.
Иск о выселении бывшего члена семьи — эффективный способ защиты прав собственника жилья. Главные условия успеха: документально подтверждённое право собственности, доказательства прекращения семейных отношений и соблюдение процедуры досудебного уведомления ответчика. Если ситуация сложная (проживание несовершеннолетних, споры о праве собственности), рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищным спорам.
Обратите внимание: приведённый образец носит информационный характер. Перед подачей иска адаптируйте текст под конкретные обстоятельства вашего дела.